一位張姓北京男子，在孩子沒(méi)出生前就考慮買(mǎi)學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在孩子兩歲，一周連看40多套房。

文/華商韜略 吳蘇

口罩火完頭盔火，但這都是一溜煙的事情，熱鬧一陣，并不持久。市場(chǎng)又火爆行情又持久的，當(dāng)屬北京學(xué)區(qū)房。

媒體報(bào)道，北京一位家長(zhǎng)曾花1200萬(wàn)元買(mǎi)下西城區(qū)豐匯園一套39平米的地下室，單價(jià)達(dá)30萬(wàn)元/平。

就是在疫情持續(xù)這四個(gè)月內(nèi)，豐匯園附近的宏廟胡同漲勢(shì)依舊令人瞠目結(jié)舌，每平米從13.7萬(wàn)元漲到18.9萬(wàn)元，上漲超5萬(wàn)元每平米，漲幅達(dá)38%。

有人算了一筆賬，假如你在宏廟胡同擁有一個(gè)50平米的小兩居，不費(fèi)吹灰之力，四個(gè)月就能躺贏狂賺250萬(wàn)元。

為何豐匯園和宏廟胡同這些地方房?jī)r(jià)暴漲？背后是北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房的“財(cái)富密碼”。

4月底，西城區(qū)出臺(tái)學(xué)區(qū)房新政，自2020年7月31日開(kāi)始，由一套房產(chǎn)單一對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，變成可能對(duì)應(yīng)多所學(xué)校。入學(xué)變數(shù)增大，刺激著人們?cè)谛抡奥涞亍鼻捌磽尫孔樱鞒菂^(qū)房市因此更加火爆。

實(shí)際上，在“731新政”頒布前，西城區(qū)的小升初已經(jīng)實(shí)行多校劃片，這次調(diào)整的，是幼升小的學(xué)校劃分政策。

而在西城區(qū)，有15所小學(xué)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)口直升。舉個(gè)例子，被拼搶的豐匯園和宏廟胡同的房子，7月31日之前可單校劃片至宏廟小學(xué)，宏廟小學(xué)70%的學(xué)生可以直升北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校和北京八中。

要知道，北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校和北京八中被列入西城區(qū)中學(xué)“四大金剛”，教育實(shí)力雄厚。宏廟小學(xué)這樣的“直升機(jī)”，家長(zhǎng)和學(xué)生都?jí)裘乱郧螅瑸榇艘粩S千萬(wàn)在所不惜。

學(xué)區(qū)房能夠精準(zhǔn)聚焦優(yōu)質(zhì)的教育資源，這一點(diǎn)廣為人知，而它們的歷史由來(lái)，也值得關(guān)注。

和普通商品房不同，北京學(xué)區(qū)房很多都是老房子，由以前單位分房而來(lái)，居住人員的構(gòu)成相對(duì)簡(jiǎn)單純粹。

以前單位分房子，從樣子上可以歸為兩種：一種是建國(guó)后的無(wú)電梯小矮樓，其中比較搶眼的叫“蘇式樓”，參考蘇聯(lián)建筑制式，質(zhì)量過(guò)硬；另一種是上世紀(jì)末的帶電梯大塔樓。

說(shuō)到蘇式樓，經(jīng)典電視劇《我愛(ài)我家》中，一家人住的房子就是蘇式樓，關(guān)凌扮演的賈圓圓是和平里四小的學(xué)生，被保送到171中學(xué)。

在這所學(xué)校里，很多同學(xué)都是“15年連讀”，從幼兒園到小學(xué)到171中學(xué)，一直在和平里出沒(méi)。2008年奧運(yùn)會(huì)上一炮而紅的女孩林妙可，也曾就讀于171中學(xué)。

《我愛(ài)我家》開(kāi)播前后，還沒(méi)有學(xué)區(qū)房的概念，基本上是哪個(gè)單位定在哪一片，分房也就在那附近。

和平里是很多機(jī)關(guān)單位“扎堆”的大社區(qū)，化工部、煤炭部、交通部、林業(yè)局、建研院、民委出版社等聚集于此，也在這里分房。

傳統(tǒng)知名小學(xué)育翔小學(xué)的學(xué)區(qū)房，當(dāng)年分房的單位包括化工部、水利部、人事部、航天設(shè)計(jì)研究院等。

再比如，熱門(mén)直升裕中小學(xué)，當(dāng)年的分房單位有中國(guó)人壽、中國(guó)船舶、審計(jì)署等，而西師附小門(mén)口一片都是中石油分的房子。

這些單位分的房子，大多正好處于好學(xué)區(qū)，價(jià)格自然瘋漲。

一個(gè)說(shuō)法是，北京最貴的學(xué)區(qū)房在西城，西城最貴的學(xué)區(qū)房在金融街。工商銀行總行坐落于此，豐融園、京畿道、新融苑等威震北京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的名字，無(wú)不彰顯著“宇宙行”的彪悍實(shí)力。

從售房平臺(tái)看，豐融園一套四室兩廳的普通裝修的房子，單價(jià)19.9萬(wàn)元/平，總價(jià)高達(dá)3900萬(wàn)元，而其它售價(jià)三千萬(wàn)的比比皆是。

除了工商銀行，新華社也在金融街分過(guò)房。售房平臺(tái)顯示，金融街片區(qū)，新華社家屬樓一套建于1987年的68.8平方米的房子，單價(jià)16.2萬(wàn)元/平，總價(jià)1120萬(wàn)元。

新華社分在金融街，北京廣播電臺(tái)分在朝陽(yáng)南十里居，央視則分在海淀甘家口。

白巖松32歲分到房之前，搬了8次家，輪到他的時(shí)候，房管處工作人員對(duì)他說(shuō)，可能朝向比較糟，不是朝西就是朝北。白巖松脫口而出：“沒(méi)關(guān)系沒(méi)關(guān)系，朝下都行?！?/p>

那時(shí)候，房子用于安家。如今，房子被貼上標(biāo)簽，學(xué)區(qū)房附帶優(yōu)質(zhì)教育資源，站上“食物鏈”頂端，不想下一代輸在起跑線(xiàn)，父母就得往前沖。

據(jù)媒體稱(chēng)，一位張姓北京男子，在孩子沒(méi)出生前就考慮買(mǎi)學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在孩子兩歲，一周連看40多套房，不到一個(gè)月完成賣(mài)房、買(mǎi)房，拿下一套10萬(wàn)元/平的學(xué)區(qū)房。

他形容自己這段“搶房”經(jīng)歷：算是一個(gè)奇跡。

對(duì)于很多人來(lái)講，有的人錯(cuò)過(guò)了是一輩子，還可以找個(gè)別人，有的房子錯(cuò)過(guò)了，就真沒(méi)機(jī)會(huì)了。

你錯(cuò)過(guò)了么？

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