年報(bào)解讀丨財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金穩(wěn)定 2021年大唐集團(tuán)控股穩(wěn)中有進(jìn)

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-02 11:20

2021年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生巨變。在“三道紅線”、 “兩集中供地”等政策因素影響下，降負(fù)債、去杠桿成為行業(yè)主流，市場(chǎng)整體預(yù)期下降，房企競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇。在行業(yè)承壓的背景下，大唐集團(tuán)控股取得亮眼成績(jī)，吸引業(yè)內(nèi)關(guān)注。

3月30日晚間，大唐集團(tuán)控股發(fā)布2021年全年業(yè)績(jī)公告。公告顯示，2021年大唐集團(tuán)控股在3+X戰(zhàn)略下，實(shí)現(xiàn)增收又增利、全年銷售業(yè)績(jī)超額完成，核心業(yè)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

增收又增利財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化

報(bào)告期內(nèi)，大唐集團(tuán)控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約112.5億元，同比增加約6.3%。其中，物業(yè)銷售所得收入約106.53億元，同比增加5.4%，占已確認(rèn)收入總額的94.7%；提供建筑服務(wù)所得收入約2.08億元，同比減少13.9%；商業(yè)物業(yè)投資及經(jīng)營(yíng)所得收入9110萬(wàn)元，同比增加61.5%；酒店經(jīng)營(yíng)所得收入約人民幣5450萬(wàn)元，同比增加14%。

據(jù)悉，商業(yè)物業(yè)投資及經(jīng)營(yíng)所得收入增加，主要由于南寧大唐天城一期及二期商業(yè)面積所得租金新增貢獻(xiàn)所致。大唐集團(tuán)控股已有8個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，主要坐落于福建廈門及廣西南寧。

酒店經(jīng)營(yíng)所得收入增加，主要由于廈門大唐景瀾酒店及南寧大唐叢悅酒店表現(xiàn)有所改善提升貢獻(xiàn)所致。大唐集團(tuán)控股已擁有兩間已開業(yè)酒店，分別為廈門大唐景瀾酒店及南寧大唐叢悅酒店。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，除房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)外，房企開始尋求第二增長(zhǎng)曲線，探索多元化發(fā)展。可以看出2021年大唐集團(tuán)控股在多元化業(yè)務(wù)上取得不錯(cuò)的成績(jī)。

報(bào)告期內(nèi)，大唐集團(tuán)控股實(shí)現(xiàn)毛利約為26.99億元，毛利率24%；凈利潤(rùn)約10.3億元，同比增加約8%，凈利潤(rùn)率達(dá)9.1%；歸屬股東凈利潤(rùn)約7.26億元，較2020年略有增長(zhǎng)。

在增收又增利的良好表現(xiàn)下，大唐集團(tuán)控股的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。截至2021年末，大唐集團(tuán)控股凈負(fù)債率為51.6%，較2020年下降7.1%；現(xiàn)金短債比為1.13，處于穩(wěn)健水平。截至2021年末，大唐集團(tuán)控股現(xiàn)金及銀行結(jié)余充裕，約人民幣55.1億元。

值得注意的是，2021年大唐集團(tuán)控股被全球最大指數(shù)公司明晟（MSCI）納入中國(guó)小型股指數(shù)，體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)大唐集團(tuán)控股的發(fā)展信心。

精工建造銷售業(yè)績(jī)超額完成

營(yíng)利雙增的背后離不開大唐集團(tuán)控股銷售業(yè)績(jī)的支持。業(yè)績(jī)公告顯示，2021年大唐集團(tuán)控股實(shí)施精準(zhǔn)的營(yíng)銷策略，加強(qiáng)線上和線下營(yíng)銷方式的融合，同時(shí)加快開發(fā)節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)了全年合約銷售的快速增長(zhǎng)，合約銷售額再創(chuàng)新高。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約505.8億元，年度完成率達(dá)101.2%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積493.2萬(wàn)平。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年受信貸政策以及資金壓力影響，房企年度目標(biāo)平均完成率僅為88%。在行業(yè)壓力下，大唐集團(tuán)控股超額完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，進(jìn)一步體現(xiàn)了其自身的良好發(fā)展。

業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成和實(shí)現(xiàn)，離不開產(chǎn)品的品質(zhì)。在工程品質(zhì)方面，大唐集團(tuán)控股推出“精工建造2.0”體系，下設(shè)九大工作、十二階段、八項(xiàng)協(xié)同、56大項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)管理流程，共計(jì)3000余個(gè)品質(zhì)檢查點(diǎn)，覆蓋項(xiàng)目全周期建設(shè)過程。從交付前定期開展工地開放日、打造實(shí)體交付樣板房、工法工藝樣板間，讓客戶提前對(duì)房屋品質(zhì)進(jìn)行驗(yàn)收；并且針對(duì)銷售承諾、合同附圖、設(shè)計(jì)變更、產(chǎn)品缺陷、工程品質(zhì)等巡檢差異性風(fēng)險(xiǎn)，每周15個(gè)維度84個(gè)檢查點(diǎn)進(jìn)行檢查；在集中交付期間針對(duì)客戶提出的房修訴求，逐條記錄，并要求房修團(tuán)隊(duì)24小時(shí)內(nèi)針對(duì)具體問題進(jìn)行專項(xiàng)維保，以確保交付品質(zhì)。

堅(jiān)持3+X戰(zhàn)略探索多元化發(fā)展

業(yè)績(jī)公告顯示，2021年大唐集團(tuán)控股遵循3+X的地域布局，繼續(xù)深耕聚焦現(xiàn)有區(qū)域，在海西、北部灣兩大城市群已建立相對(duì)穩(wěn)定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)；同時(shí)抓住總部搬遷上海的機(jī)遇，通過多種方式擴(kuò)儲(chǔ)，進(jìn)一步完善長(zhǎng)三角和其他重要都市圈的區(qū)域布局。

期內(nèi)大唐集團(tuán)控股取得優(yōu)質(zhì)地塊共有24幅，新增建筑面積為608萬(wàn)平方米，新進(jìn)入廣州、南京、南昌3個(gè)城市，進(jìn)一步拓闊區(qū)域布局，優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。

截止2021年末，大唐集團(tuán)控股在6大城市群區(qū)共擁有146個(gè)處于不同開發(fā)階段的產(chǎn)項(xiàng)目，土儲(chǔ)總建筑面積約2371萬(wàn)平方米，為來年持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展做好準(zhǔn)備。其中已竣工未交付物業(yè)約73萬(wàn)平方米，持作投資的可租用面積約16萬(wàn)平方米，開發(fā)中物業(yè)約2283萬(wàn)平方米。

值得注意的是，在兩集中供地政策下，房企拿地格局、拿地策略、拿地渠道發(fā)生改變。2021年大唐集團(tuán)控股發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等賽道，還成功開創(chuàng)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

據(jù)悉，2021年12月，大唐集團(tuán)控股先后中標(biāo)位于廣西南寧的兩處城市更新項(xiàng)目。同時(shí)在原有城市更新模式下，大唐集團(tuán)控股還首創(chuàng)占用少數(shù)資金撬動(dòng)城市升級(jí)的村改項(xiàng)目，開創(chuàng)了輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

大唐集團(tuán)控股在多元投資方面的探索和深入，也從側(cè)面展示了其穩(wěn)健的實(shí)力，預(yù)計(jì)未來多元化項(xiàng)目將為大唐集團(tuán)控股貢獻(xiàn)較為可觀的利潤(rùn)，助力公司長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。

展望2022年，大唐集團(tuán)控股表示，其將繼續(xù)堅(jiān)定實(shí)施「城市群布局、都市圈深耕」戰(zhàn)略，把握發(fā)展機(jī)遇，努力開辟更廣闊的發(fā)展空間，以進(jìn)一步鞏固行業(yè)與市場(chǎng)地位，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）