一季度60城總銷售面積跌超5成創(chuàng)9年來新低

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-09 15:57

4月9日，諸葛找房發(fā)布了《一季度新房報(bào)告》。報(bào)告顯示，2020年一季度，監(jiān)測的60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬㎡，創(chuàng)2011年以來歷史同期最低水平，同比下跌超5成，環(huán)比下跌超6成。

2月份多城市受疫情影響，幾乎無成交，在此背景下，重點(diǎn)城市銷售面積同環(huán)比跌幅均超70%，跌幅創(chuàng)歷史新高。進(jìn)入3月份后，各城市疫情得到的有效控制，疊加多地寬松政策影響，城市逐漸開復(fù)工，市場情緒也有所恢復(fù)，帶動(dòng)成交量走高，但仍不及去年同期。

報(bào)告顯示，從不同等級(jí)城市看，一季度各等級(jí)城市銷售面積同環(huán)比均呈現(xiàn)較大幅度的回落：一季度一線城市銷售面積為310萬㎡，同比下跌40.98%；進(jìn)入3月份，一線城市成交量回升明顯，其中深圳銷售面積基本與去年持平。二線城市銷售面積為2493萬㎡，同比下跌52.31%；3月份部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場開始逐漸恢復(fù)，但其恢復(fù)速度慢于一線城市。三四線城市銷售面積為1089萬㎡，同比下跌54.34%；可見三四線城市銷售面積同比跌幅最大，主要原因在于受疫情影響，今年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求未能釋放，導(dǎo)致銷售面積大幅下滑。

一季度銷售均價(jià)一線城市下滑最為明顯

報(bào)告顯示，一季度監(jiān)測60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅銷售均價(jià)為15869元/㎡，環(huán)比小幅上漲1.04%，同比上漲9.26%。

從各等級(jí)表現(xiàn)來看，一線城市銷售均價(jià)大幅下跌，二線城市由漲轉(zhuǎn)跌，三四線城市平穩(wěn)運(yùn)行：一季度一線城市銷售均價(jià)為48880元/㎡，環(huán)比小幅上漲2.16%，漲幅收窄4.92個(gè)百分點(diǎn)；二線城市銷售均價(jià)為15312元/㎡，環(huán)比微跌0.64%；三四線城市銷售均價(jià)為13141元/㎡，環(huán)比小幅上漲2.40%。

多數(shù)房企銷售面積不及去年同期，恒大銷售策略成效明顯

報(bào)告顯示，受疫情影響，2020年一季度房企銷售面積大多不及去年同期。2020年一季度房企銷售面積TOP10排行榜中僅有恒大銷售面積同比上漲。主要得益于疫情期間恒大“恒房通”平臺(tái)在全國范圍內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)上銷售，而且其折扣力度及蓄客獎(jiǎng)勵(lì)額度極大。一季度恒大銷售面積為1658.1萬㎡，同比上漲50.37%；僅3月單月銷售面積就近700萬㎡。萬科、世茂銷售面積同比跌幅低于10%；其余房企跌幅均超10%，其中保利銷售面積跌幅近60%。

一季度多項(xiàng)指標(biāo)創(chuàng)新低，但疫情后市場仍可期

報(bào)告顯示，2020年1月突如其來的新冠病毒對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大的沖擊，今年新房市場成交量下滑已是大概率事件，全年銷售量預(yù)計(jì)下滑6%-8%左右。

3月份以來，受益于政府的嚴(yán)格管控，疫情已經(jīng)得到了有效的控制，各城市逐漸開復(fù)工，加之政府為有效避免疫情帶來的負(fù)面影響而出臺(tái)的寬松政策，房地產(chǎn)市場恢復(fù)明顯。預(yù)計(jì)二季度供求環(huán)比均會(huì)有大幅度的提升，二季度各城市會(huì)加快入市供應(yīng)，一季度積壓的需求也會(huì)釋放入市帶動(dòng)成交量走高。