自從去年年底秦皇島拍出新的“地王”后，受到了房地產(chǎn)圈內(nèi)圈外的廣泛關(guān)注，土地市場(chǎng)的走熱究竟是新的起點(diǎn)，還是曇花一現(xiàn)？大家對(duì)此議論紛紛。

這一切都需要看2020年秦皇島土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，然而當(dāng)大家對(duì)新一年度的土地市場(chǎng)充滿期待時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻被疫情打亂，2020年土地市場(chǎng)的第一拍比以往來(lái)得更晚一些。

一直到5月22日，秦皇島西部一編號(hào)為01-01號(hào)的地塊以621.59萬(wàn)每畝的價(jià)格成功出讓?zhuān)唛_(kāi)高走，打破了土地市場(chǎng)的沉寂，同時(shí)也延續(xù)了去年的火爆行情。

該地塊和去年的“地王”算是“街坊”，同樣位于市民中心附近，01-01號(hào)地塊位于西部快速路以北，南嶺東路以西，土地用途為商服用地，土地面積28255.83平方米（約42畝），該地塊位置優(yōu)越，市民中心、規(guī)劃中的文化中心以及海濱國(guó)家森林公園環(huán)繞在周?chē)?/p>

金岳房地產(chǎn)總經(jīng)理王金成與住建局領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行簽約

該地塊以1534元/㎡的樓面價(jià)起拍，四家大型房企在現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)激烈的角逐，最終以2664元/㎡的樓面價(jià)被秦皇島市金岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斬獲，土地總價(jià)高達(dá)2.634億元。

金岳房地產(chǎn)之前在北戴河開(kāi)發(fā)過(guò)海濱勝境，是北戴河區(qū)域的熱門(mén)樓盤(pán)之一，最近兩年銷(xiāo)售狀況也不錯(cuò)。據(jù)金岳地產(chǎn)總經(jīng)理王金成介紹，01-01號(hào)地塊的項(xiàng)目定位是城市高端CBD，建成后將會(huì)是秦皇島西部的又一座地標(biāo)性建筑。

如果和去年住宅“地王”樓面價(jià)（6680元）相比，編號(hào)01-01號(hào)地塊2664元的樓面價(jià)好像并不高，但是如果放在秦皇島的商服土地拍賣(mài)中，這個(gè)價(jià)格打破了以往商業(yè)地塊的成交價(jià)格。

就拿西部最熱門(mén)的商業(yè)地塊茂業(yè)中心地塊和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地塊舉例，這兩宗地塊作為秦皇島重點(diǎn)打造的商業(yè)綜合體項(xiàng)目用地，位置的優(yōu)越性是數(shù)一數(shù)二的，土地價(jià)格也是非常具有典型性和代表性的。

其中茂業(yè)中心地塊是在2014年被拍賣(mài)的，當(dāng)時(shí)茂業(yè)以2.91億元的總價(jià)把77畝的商業(yè)地塊收入囊中，土地單價(jià)大約378萬(wàn)元每畝。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目在2017年成功拿地，當(dāng)時(shí)地塊的編號(hào)同樣是01-01號(hào)，被富晟置業(yè)以4.06億元的總價(jià)摘牌，土地單價(jià)大約262萬(wàn)元每畝。

到了2020年，今日剛成交的01-01號(hào)地塊價(jià)格早已超越了茂業(yè)中心和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，“面包”漲完后“面粉”漲，在房?jī)r(jià)接近翻倍的同時(shí)，土地價(jià)格也幾乎翻了一倍。

比較有意思的是，最近秦皇島拍出高價(jià)的地塊都是出現(xiàn)在西部，而且都是在市民中心附近，這也說(shuō)明了兩個(gè)問(wèn)題。

一是現(xiàn)在房企對(duì)西部的發(fā)展比較看好，使房企敢于投入大量的資金到西部圈地開(kāi)發(fā)，而房企對(duì)西部的看好主要緣于購(gòu)房者對(duì)西部片區(qū)的青睞，也就是說(shuō)購(gòu)房者“用腳投票”也影響了房企“用腳投票”。

二是說(shuō)明了秦皇島西部的土地儲(chǔ)備更加充足，為房企的拿地投資創(chuàng)造了基礎(chǔ)，雖然說(shuō)市中心的土地更香，但是巧婦難為無(wú)米之炊，在市區(qū)土地供應(yīng)短缺，土地拆遷成本攀升的現(xiàn)狀下，一路向西也是房企最明確的一條出路。

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