重磅會(huì)議明確穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào)！地產(chǎn)股吃下“定心丸”，反彈期如何布局？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-17 14:50

財(cái)聯(lián)社3月17日訊，在三月以來(lái)市場(chǎng)連續(xù)的回調(diào)和外圍形勢(shì)復(fù)雜變化中，昨日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問(wèn)題，由中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理、金融委主任劉鶴主持。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策；保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的長(zhǎng)期態(tài)勢(shì)，共同維護(hù)資本市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

此外，會(huì)議還就房地產(chǎn)企業(yè)、中概股、港股市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)等多方關(guān)注的問(wèn)題釋放了大量重要信息。國(guó)家金融委發(fā)聲后，多部委齊發(fā)聲明，力挺市場(chǎng)。

昨日臨近收盤(pán)，上證指數(shù)一路上行，大盤(pán)收漲3.48%，與前一日形成鮮明對(duì)比。港股市場(chǎng)主要指數(shù)也全面飄紅，恒指漲超9%收復(fù)20000點(diǎn)，恒生科技指數(shù)漲超22%創(chuàng)紀(jì)錄最大單日漲幅。

中信證券研報(bào)指出，國(guó)務(wù)院金融委專題會(huì)議，對(duì)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和穩(wěn)定資本市場(chǎng)運(yùn)行的態(tài)度明確，預(yù)計(jì)下階段包括貨幣、信貸、監(jiān)管、地產(chǎn)等在內(nèi)的各項(xiàng)政策有望形成穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)預(yù)期合力。

隔夜市場(chǎng)中，3月美聯(lián)儲(chǔ)加息靴子也已落地，今日，A股大盤(pán)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)反彈，滬指半日漲2.59%，創(chuàng)業(yè)板指大漲4.38%，兩市所有板塊全線上漲，無(wú)一板塊下跌。其中又以房地產(chǎn)服務(wù)、中藥、新冠治療、光刻膠、醫(yī)美等板塊漲幅居前。

其中，房地產(chǎn)相關(guān)板塊的反彈在今天顯得最為亮眼，宋都股份(600077)“喜提”四連板，陽(yáng)光城(000671)、香江控股(600162)、京投發(fā)展(600683)、嘉凱城(000918)、新城控股(601155)等個(gè)股漲停。

強(qiáng)有力的消息面支撐下，今日，地產(chǎn)債也紛紛走強(qiáng)，“19世茂01”、“20融創(chuàng)02”率先漲超20%，觸發(fā)臨停；隨后“21融創(chuàng)03”漲23%，也觸發(fā)了臨停。港股地產(chǎn)股亦有不錯(cuò)表現(xiàn)。

回顧昨日消息面，先是國(guó)務(wù)院金融委表示，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施；隨后銀保監(jiān)會(huì)表示，將鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；財(cái)政部也表示，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

興業(yè)證券房地產(chǎn)研究員靳璐瑜今日在報(bào)告中表示，多部門(mén)齊發(fā)聲，地產(chǎn)政策變化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。

靳璐瑜還稱，各部門(mén)明確表態(tài)下，在供給端，預(yù)售資金監(jiān)管、收并購(gòu)、地產(chǎn)融資等有望改善。需求端，政策也有望進(jìn)一步變化，因城施策下，貸款利率、限購(gòu)條件都存在放寬可能性。行業(yè)中，供給側(cè)改革邏輯正在加速演繹，當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房企融資優(yōu)勢(shì)明顯，拿地份額提升，去年第三批集中供地，國(guó)央企拿地占比70%左右，第一批約45%。土地市場(chǎng)利潤(rùn)率改善，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)熱度降低，溢價(jià)率下降，以及土地出讓規(guī)則調(diào)整。優(yōu)質(zhì)房企相對(duì)受益，將迎來(lái)更大發(fā)展機(jī)會(huì)。

反彈期應(yīng)該買(mǎi)什么？

國(guó)泰君安陳顯順團(tuán)隊(duì)提示，目前股票投資的機(jī)會(huì)在低風(fēng)險(xiǎn)特征。春天最終會(huì)到來(lái)，但是在需求側(cè)政策以及信用寬松趨勢(shì)明確之前，地緣政治、海外流動(dòng)性收緊以及實(shí)物資產(chǎn)通脹仍然會(huì)制約投資者的選擇范圍與風(fēng)險(xiǎn)偏好的改善。

3月16日金融委會(huì)議之后，A股市場(chǎng)短期進(jìn)入反彈，但是，股票的選擇應(yīng)側(cè)重于低風(fēng)險(xiǎn)特征的股票，盈利確定性、紅利策略、高股息策略與低估值策略是當(dāng)下投資者獲取收益的優(yōu)勢(shì)策略。

基于此，財(cái)聯(lián)社梳理部分估值較低的地產(chǎn)股及其最新股息率如下：

（責(zé)任編輯：李顯杰）