??今日要聞

??東莞首批集中供地取消新房銷售限價

??住建部：目標到2025年住房和城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域科技創(chuàng)新能力大幅提升

??15省份人口數(shù)據(jù)出爐：河南44年來出生人口首次跌破80萬

??長城資產(chǎn)獲批發(fā)行100億元地產(chǎn)紓困金融債

??中原銀行推出“留鄭大學生”專項住房按揭貸款

??河南：重點監(jiān)管資金不得用于繳納土地價款

??寧波住建局：5種涉品質(zhì)問題項目不能預售

??2月40家房企融資金額創(chuàng)近2年新低

??多家企業(yè)償債“秀肌肉”

??政策>>

??【1】住建部日前印發(fā)了“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設科技發(fā)展規(guī)劃。目標到2025年，住房和城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域科技創(chuàng)新能力大幅提升，科技創(chuàng)新體系進一步完善，科技對推動城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展、實現(xiàn)碳達峰目標任務、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的支撐帶動作用顯著增強。關(guān)鍵技術(shù)和重大裝備取得突破?？萍剂α看蠓鰪??？萍紕?chuàng)新體系化水平顯著提高。

??【3】3月11日，河南省三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管工作的意見》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應納入商品房預售資金監(jiān)管范圍。其中，重點監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設費用及一定比例的不可預見費為上限。預售收入超過重點監(jiān)管資金額度上限的款項，屬于一般監(jiān)管資金，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。此外，監(jiān)管賬戶收取的房價款屬于重點監(jiān)管資金的，經(jīng)批準后專項用于支付項目工程建設費用，包括項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關(guān)支出，不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等。

??【3】近日，寧波住建局發(fā)布的《關(guān)于進一步加強住宅工程質(zhì)量管理的若干措施》明確，商品住宅工程有5種情況不能預售：一是發(fā)生一般事故及以上等級質(zhì)量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備導致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量隱患的；三是承重構(gòu)件的混凝土實體強度不符合設計要求，導致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量隱患的；四是存在未經(jīng)改正的嚴重質(zhì)量缺陷或者嚴重質(zhì)量風險問題的；五是因質(zhì)量問題造成惡劣社會影響的。

??宏觀>>

??根據(jù)統(tǒng)計，近期已有廣東、河南等15個省份公布了2021年人口數(shù)據(jù)。據(jù)悉，15個省份中，浙江（72萬人）、廣東（60萬人）和湖北（54.7萬人）的人口增量位居前三。有12個省份公布了2021年出生人口數(shù)據(jù)，廣東（118.31萬人）是唯一一個出生人口超百萬大關(guān)的省份，而人口大省河南的出生人口自1978年以來首次低于80萬人。

??土地>>

??3月13日，2022年東莞首批居住用地的集中供地正式掛牌，共計道滘、長安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝6個鎮(zhèn)街出讓8宗涉宅地，起拍總價170.83億元，出讓總面積33.29萬平方米，將于4月19日至20日進行集中競價出讓。據(jù)了解，本次東莞掛地出現(xiàn)了一些變化，主要包括：取消無償配建安居房要求；雖然限制了總價，但未限制建成后新房銷售價格；以及部分去年掛牌過的地塊競買保證金下調(diào)。

??金融>>

??近日，長城資產(chǎn)獲批在全國銀行間債券市場公開發(fā)行100億元金融債券，用于重點房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風險化解及處置等。長城資產(chǎn)表示，將堅持依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)企業(yè)風險處置相關(guān)金融業(yè)務。作為第二家獲批發(fā)行地產(chǎn)紓困金融債的資產(chǎn)管理公司，長城資產(chǎn)此次金融債發(fā)行額度與2月21日獲批的東方資產(chǎn)一致。這也意味著，全國性資產(chǎn)管理公司參與出險房企的紓困工作正在加速落地。

??市場>>

??近日有消息稱，中原銀行推出了“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學生住房按揭貸款專項優(yōu)惠為年利率4.7%（單利）。對此，中原銀行回應表示，確實有這樣一項優(yōu)惠措施，但是年利率規(guī)定是不超過4.9%，各個網(wǎng)點按照實際情況給出利率。

??企業(yè)>>

??【1】同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份其監(jiān)測的40家房企共完成融資288.27億元，環(huán)比下滑49.84%。這意味著2月份融資金額創(chuàng)近2年新低。同策研究院表示，多數(shù)房企會在1月份提前融資“屯糧”。其次，受春節(jié)假期影響，一般2月份融資規(guī)模較低。整體來看，由于多家“千億房企”出現(xiàn)債務違約引發(fā)信用擔憂還未緩解，金融機構(gòu)在發(fā)放融資上仍較為謹慎。

??【2】越來越多房企正試圖通過釋放積極信號來獲得資本市場的認可。3月份以來，包括佳源國際控股、新城控股、旭輝集團等在內(nèi)的多家房企發(fā)布了其償債信息，其中不少房企提前將款項撥付到位。在向市場和投資者展示償債能力的同時，更表達了企業(yè)自身的償債意愿，借此增加信息透明度，試圖恢復市場信心。不過，業(yè)內(nèi)普遍認為，房企信用恢復的一大關(guān)鍵前提是銷售回歸到正常水平，但目前來看，這仍待時日。

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