??可以確定的是，經(jīng)歷過猛烈的命運(yùn)風(fēng)暴洗禮后，房地產(chǎn)行業(yè)只會(huì)更加健康。未來已來，愿您永遠(yuǎn)犀利，永遠(yuǎn)向前。

??一切如朝露，轉(zhuǎn)瞬即逝。2021 年已去，2022年已來。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的 20 多年的時(shí)間曠野中，樓市在過去幾個(gè)月猛烈的“陡轉(zhuǎn)之勢(shì)”讓人猝不及防。曾經(jīng)的高歌猛進(jìn)之軀，被搖曳在風(fēng)中凌亂，命運(yùn)之河似乎瞬間將人裹挾到了下游。

??普遍的感受是，“上半年樓市火熱，下半年市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷”。不少房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了債務(wù)爆雷事件，引發(fā)了市場(chǎng)不小的動(dòng)蕩。跡象顯示，行業(yè)正在加速整合。

??一、真正洗牌的時(shí)機(jī)悄然來臨。一些企業(yè)轟然倒下，至今沒來得及默認(rèn)內(nèi)心“沉淀的泥沙”。值得反思的是，一些資產(chǎn)千億、萬億級(jí)的企業(yè)，竟然脆弱到：區(qū)區(qū)十幾億債務(wù)都還不上。

??這無疑是一個(gè)警醒。在業(yè)內(nèi)看來，野蠻生長(zhǎng)與債務(wù)擴(kuò)張多元化的發(fā)展模式值得企業(yè)家反思：高負(fù)債、快周轉(zhuǎn)的模式，還具有可持續(xù)性？顯然不能，“該吃的藥還得吃”。從這個(gè)意義上看，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整和極個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)出清，確實(shí)要有準(zhǔn)備。

??真正洗牌的時(shí)機(jī)悄然來臨。日前，監(jiān)管鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則加大房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購，促進(jìn)行業(yè)出清。一些企業(yè)如招商蛇口、碧桂園等已經(jīng)乘勢(shì)跟進(jìn)。

??二、房地產(chǎn)的重要性重獲認(rèn)可。在過去的一年，調(diào)控持續(xù)加碼，有統(tǒng)計(jì)稱年內(nèi)累計(jì)次數(shù)高達(dá)586 次，“房住不炒”，成為總的政策方向。

??從頂層思路看，年前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)顯得非常友好，房地產(chǎn)的支柱地位再次獲到高層認(rèn)可。這預(yù)示著，房地產(chǎn)將在“著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤”中扮演非常持重的角色，甚至?xí)绊懡?jīng)濟(jì)的動(dòng)態(tài)平衡。

??在權(quán)威學(xué)者的話語體系中，讓正常的供需能夠有效對(duì)接循環(huán)以外，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隔離也是必要的。這意味著，房地產(chǎn)系統(tǒng)不能出大問題，也不能出系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

??三是有壓力，但還是有希望。在過去的幾個(gè)月，特別是恒大事件后，民營(yíng)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資一度躑躅不前，預(yù)期轉(zhuǎn)弱，分歧明顯：2022年，我是否安全？

??在權(quán)威專家看來，2022 年房地產(chǎn)肯定有一定的壓力，但還是有希望，至少一些資金通道在逐漸打開，這是好的動(dòng)向。這個(gè)判斷的邏輯是：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)大循環(huán)中推動(dòng)房地產(chǎn)良性發(fā)展，背后極具政策深意。

??四是房企的利潤(rùn)空間正在改善。據(jù)中指院等機(jī)構(gòu)測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示，二輪供地的地貨比已降至39.34%，而首輪為 44.03%。從數(shù)據(jù)看，企業(yè)利潤(rùn)空間將會(huì)改善。此外，近期積極信號(hào)頻傳，政策托底意圖明顯，房企經(jīng)營(yíng)的合理資金正得到滿足。

??如果我們將 2021 年市場(chǎng)的顛簸視為“一場(chǎng)小型危機(jī)的演練”，那么，可以確定的是，經(jīng)歷過猛烈命運(yùn)風(fēng)暴洗禮后，行業(yè)將會(huì)更加健康，走得更遠(yuǎn)。在新的政策語境中，房地產(chǎn)行業(yè)除了良性循環(huán)，還得立足于行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

??“當(dāng)狹隘籠罩你時(shí)，你要把它變成遼闊的星空?！比绻锚M隘的視角看當(dāng)下，注定將會(huì)悲觀，20 多年的大開發(fā)邏輯已變，不是誰都能賺到錢；如果回歸常識(shí)與本分，未來的天空將會(huì)依然遼闊。未來已來，愿您永遠(yuǎn)犀利，永遠(yuǎn)向前，越過命運(yùn)之河，坦然走向遼闊。

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