恒大新年目標(biāo)：交樓60萬戶，不賤賣資產(chǎn)

來源：智能家居時(shí)間：2022-02-10 07:20

　　作者：林采薇

　　中國(guó)恒大（03333.HK）在2月6日舉行了2022年保交樓新年開工動(dòng)員大會(huì)。會(huì)上提出今年要交樓約7000萬平方米、60萬套的目標(biāo)，這相當(dāng)于恒大所有保交樓項(xiàng)目中有近50%要在年內(nèi)完成交付。

　　恒大董事局主席許家印在會(huì)上透露，在正常經(jīng)營(yíng)的年份，恒大資金的流入流出非常大，如2019年達(dá)1.3萬億元、2020年達(dá)1.2萬億元，全年交付量維持在五六十萬戶。

　　2021年受到現(xiàn)金流枯竭的制約，項(xiàng)目停工停產(chǎn)，影響了正常交付進(jìn)度。但在2022年，要力?！氨＝桓丁惫ぷ骰貧w正常水平，同時(shí)恢復(fù)市場(chǎng)信心，恢復(fù)銷售回款。

　　“目前我們的預(yù)售監(jiān)管資金500多億元，基本能啟動(dòng)春節(jié)后的全面復(fù)工，當(dāng)然項(xiàng)目之間有些是不平衡的，復(fù)工后施工的連續(xù)性就要靠我們近800億的銷售未回款、近900億元的保交樓樓棟中的可售貨值，這1700億元就是持續(xù)保交樓的資金基礎(chǔ)?！痹S家印稱。

　　去年9月開始，恒大就提出三年內(nèi)保交樓的重大經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，到去年底復(fù)工率達(dá)93.2%，但是工效還差很遠(yuǎn)，因?yàn)榕R近春節(jié)以及北方冬歇，大量農(nóng)民工返鄉(xiāng)。對(duì)此，恒大提出，在春節(jié)后到3月底，包括北方嚴(yán)寒地區(qū)在內(nèi)，要達(dá)到80%~90%的保交樓項(xiàng)目全面工效達(dá)標(biāo)，正常施工，以確保今年6月30日前確保交樓20萬套、力爭(zhēng)交樓30萬套，做到時(shí)間過半、交樓過半。

　　此前，因?yàn)橥锨饭?yīng)商款項(xiàng)等問題，許多供應(yīng)商已經(jīng)停止與恒大的合作。為此，許家印在會(huì)上表示：“我們采用現(xiàn)金支付，降低過往商票支付情況下的資金成本；材料供應(yīng)同樣采取現(xiàn)款現(xiàn)貨，同時(shí)增加合格品質(zhì)的供應(yīng)商，優(yōu)化供貨分區(qū)，降低運(yùn)輸成本，供應(yīng)商的季度采購(gòu)價(jià)格也會(huì)逐步降低。”

　　對(duì)于公司未來可持續(xù)發(fā)展問題，許家印透露，集團(tuán)還有5600萬平方米的在建未取證未開盤的項(xiàng)目、1.6億平方的土地儲(chǔ)備以及150個(gè)舊改項(xiàng)目。接下來將做好下一步的戰(zhàn)略規(guī)劃，形成具體的實(shí)施措施，讓這些大量的資產(chǎn)啟動(dòng)起來、轉(zhuǎn)起來，恢復(fù)開發(fā)建設(shè)和正常經(jīng)營(yíng)。

　　值得關(guān)注的是，許家印還對(duì)外界關(guān)注的資產(chǎn)處置的問題作出回應(yīng)，稱“任何時(shí)候都不能賤賣公司資產(chǎn)，要注意防范資產(chǎn)處置過程中的漏洞問題。不能依靠賤賣資產(chǎn)去還債務(wù)，否則資產(chǎn)賤賣完了也很難還清債務(wù)”。

　　這或許意味著，債權(quán)人希冀恒大快速出讓包括恒大物業(yè)、恒大汽車股權(quán)等資產(chǎn)回籠資金，以便清償債務(wù)的計(jì)劃，極有可能不會(huì)落地。

　　至于外界十分關(guān)注的債務(wù)重組問題，許家印沒有在本次會(huì)議上提及。

　　2021年12月6日，恒大披露了一則內(nèi)幕消息稱，考慮到當(dāng)前面臨的經(jīng)營(yíng)上和財(cái)務(wù)上的挑戰(zhàn)，其董事會(huì)決議設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)，其成員包括許家印、恒大財(cái)務(wù)總監(jiān)及公司執(zhí)行董事潘大榮、粵?？毓杉瘓F(tuán)副總經(jīng)理劉志鴻、越秀集團(tuán)首席資本運(yùn)營(yíng)官李鋒、國(guó)信證券(002736)合規(guī)總監(jiān)陳勇、北京市中倫律師事務(wù)所合伙人郝瀚，以及中國(guó)信達(dá)副總裁趙立民。

　　此后的2022年1月20日，廣東省十三屆人大五次會(huì)議開幕，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，按照市場(chǎng)化法治化原則，穩(wěn)妥推進(jìn)恒大集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解處置。次日，恒大方面對(duì)外披露，增加聘請(qǐng)了中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助開展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。

　　春節(jié)前夕，中國(guó)恒大還發(fā)布董事變更公告稱，委任信達(dá)香港董事長(zhǎng)梁森林為非執(zhí)行董事，此舉意味著，恒大董事會(huì)里出現(xiàn)了第一位“外部人士”。資料顯示，現(xiàn)年56歲的梁森林，擁有逾30年的銀行及資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。

（責(zé)任編輯：李顯杰）