安徽明確鼓勵(lì)降低房產(chǎn)首付比例以促進(jìn)大宗商品消費(fèi)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-01-27 21:00

財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，安徽成為本輪樓市調(diào)控以來(lái)，全國(guó)首個(gè)明確鼓勵(lì)降低購(gòu)房首付的省份。

1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》。通知第四條措施提到，以滿(mǎn)足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)，開(kāi)展智能家電、綠色建材等下鄉(xiāng)活動(dòng)，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)給予適當(dāng)購(gòu)置補(bǔ)貼。引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車(chē)、家電銷(xiāo)售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

“降低首付、取消限購(gòu)等做法，是刺激樓市比較明顯的政策工具?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，安徽鼓勵(lì)降低首付，可以減少購(gòu)房者的資金壓力，有助于在春節(jié)前后提振住房消費(fèi)。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心《2021年全國(guó)31省份房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，2021年安徽省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速為3.1%，全國(guó)排名第18位；房屋新開(kāi)工面積同比增速為-11.5%，全國(guó)排名第18位；商品房?jī)r(jià)格同比漲幅為1.0%，全國(guó)排名第12位；商品房銷(xiāo)售面積同比增速為9.7%，全國(guó)排名第10位。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，安徽省2021年房屋新開(kāi)工面積同比增速跌幅較大。分析人士指出，這表明企業(yè)開(kāi)工積極性明顯減弱，市場(chǎng)信心不足。

從全國(guó)范圍來(lái)講，在政策疊加效應(yīng)下，去年下半年樓市普遍轉(zhuǎn)冷，交易明顯萎縮。

為穩(wěn)定市場(chǎng)，去年四季度以來(lái)，多地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免等扶持型政策，也有一些城市降低了公積金貸款的首付比例，如北海和自貢等。不過(guò)，上述舉措對(duì)于提振樓市需求力度相對(duì)偏弱，刺激效應(yīng)不強(qiáng)。

對(duì)于安徽明確鼓勵(lì)降低購(gòu)房首付比例，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，或引發(fā)其他省市跟進(jìn)。

“去年年底黑龍江有過(guò)激活住房消費(fèi)的政策，而此次安徽政策說(shuō)明，省一級(jí)的激活住房消費(fèi)政策措施會(huì)增加，帶動(dòng)市場(chǎng)交易行情走出低谷，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

值得關(guān)注的是，在今年1月陸續(xù)召開(kāi)的地方兩會(huì)中，部分省市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述出現(xiàn)一定調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、滿(mǎn)足購(gòu)房者合理需求屢被提及。

例如，陜西、四川等地的政府工作報(bào)告，均提出要“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理化需求”。對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從2022年的政策趨勢(shì)來(lái)看，對(duì)購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求保障會(huì)進(jìn)一步提升。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）