明天跨入“大會”節(jié)奏！今年買房+賣房需關注11大關鍵詞

來源：智能家居時間：2020-05-21 16:00

5月21日起，中國正式進入2020年“大會時間”。一個普遍的共識是：今年大會，極不平凡。

歷史關頭，年份殊為關鍵。今年是決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅、全面建成小康社會之年，也是“十三五”收官之年。

明天北京開的大會可以說萬眾矚目，作為歷史上罕見的延遲到5月的大會。內容肯定被廣泛關注，特別是房地產作為最靠天吃飯的行業(yè)，必然也是這幾天會議最關注的焦點。

之前地方的會議中，主要的焦點內容是加快基礎設施建設、發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)、促進消費升級、重視人才培養(yǎng)和引進是今年地方工作報告中的關詞。

最近房地產市場關注度非常高，特別是慣例的出現(xiàn)了輕微的小陽春，部分城市排隊買房再現(xiàn)，這種情況下，大會更被關注了：

最近一二線城市的熱度明顯上升，當然，主要原因和壓抑的市場需求遇到相對寬松的信貸政策有關。

4月單月市場成交數(shù)據(jù)已經基本持平，疫情后第一次出現(xiàn)

拆分單月數(shù)據(jù)看，統(tǒng)計局公布的商品房銷售面積數(shù)據(jù)中,1-2月同比下調接近40%，3月單月同比去年同期下調了14%，而在4月，單月公布的銷售面積為11903萬平米，同比2019年4月同期的12256萬平米，只微跌了2%。

那么2020年今年的大會，大眾關注的10大房地產關鍵詞是什么？

首先：房地產稅

5月18日，《中共中央、國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中指出，建立和完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進房地產稅立法。健全地方稅體系，調整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴大地方稅管理權。

房地產稅作為一個新稅種，其實要開征必須有很多門檻，最重要的自然是立法程序，其次就是作為基礎的不動產信息聯(lián)網登記+房價的動態(tài)評估體系。

最簡單的一個基礎是不動產信息聯(lián)網登記，從國稅總局的政策看，不動產登記聯(lián)網已經基本完成。但房地產稅法的立法程序還未開始。

偉哥認為在3年內房地產稅即使出來，也改變不了市場基本面。土地財政如何改？

其次：一城一策。

到今天全國已經有11個城市出現(xiàn)了房地產調控一日游，寬松政策被叫停！

到底一城一策還能不能落地？調控的原則是什么？

全國各地調控政策頻繁，但有力度的政策基本都一日游，累計數(shù)據(jù)看，廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州、淮安、寧陽等已經有11個城市一日游。

調控政策避免一刀切，在全國有90多個不同級別城市執(zhí)行了限售政策，上百個城市執(zhí)行限購限貸等各種政策，未來各地房地產調控依然由各城市主導，而分類指導也帶來了更多的監(jiān)管，未來房地產調控將以地方主導，住建部與中央指導的為主。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩(wěn)的大原則不變。

2020年全球面對疫情，各國基本都選擇了放水救市，對于最被關注的中國房地產市場，1-4月政策多發(fā)也成為了最大的特點。

從政策內容看，救企與救市成為兩大特點，救企業(yè)的政策各地井噴，基本政策內容都是寬松土地出讓金、加快預售。

救市的政策目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也會收回，全國看已經累計超過10城市出現(xiàn)了政策一日游，但部分補貼購房的政策，對市場依然有所影響。

目前看，針對限購政策的調整，人才政策。公積金政策，救企業(yè)的政策大部分都可以執(zhí)行，但只要降低住宅購房信貸的首付變化政策，全部收回。

第三：三穩(wěn)政策

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，是最近幾年來房地產政策的主要基調。在大會中，大部分省份都明確提及。

最近是各地大會集中時間，針對房地產的各種定調將不斷，整體看，2020年穩(wěn)定房地產發(fā)展將成為政策趨勢。

房地產市場也再次提出了穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期。從2018年年中明確的“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續(xù)問責。

穩(wěn)定其實是雙向調節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。

未來房地產調控將以地方主導，住建部與中央指導的為主。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩(wěn)的大原則不變。

第四：房地產長效機制

建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協(xié)調關系。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。

從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度。以長效機制引導市場穩(wěn)預期。

第五：熱點區(qū)域的規(guī)劃紅利

房地產市場看規(guī)劃，最近西部開發(fā)等再次出現(xiàn)，都是會議的熱點關鍵詞。

第六：租賃住房

過去一年多時間，是歷史以來，各級調控對租賃市場最關注的一年。而出現(xiàn)租金依然明顯上漲的原因核心是，雖然政策發(fā)力，但資本大量進入存量領域，在增量市場供應滯后下，當下租金被影響。

從政策內容看，主要是加減法政策，加法增加供應，減法，減少選擇租賃居住的阻力。

另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。這種到目前為止全國已經有超過8個省份20個以上城市發(fā)布了政策內容。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩(wěn)定。

第七：城鎮(zhèn)化政策

落戶人才的政策未來依然會井噴，這也被認為的房地產市場的利好政策。

多個城市降低落戶門檻，吸引人才。

第八：宅基地

農村的承包土地和宅基地是法律賦予農民的合法財產權利，讓農民帶著土地權利進城成為新市民是保護農民利益的需要，也是促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和社會穩(wěn)定的需要。所以，現(xiàn)階段農民進城落戶定居，是不是放棄承包的耕地、草地、林地和宅基地，必須完全尊重農民的意愿，不得以退出承包地和宅基地作為農民進城落戶的條件。

自然資源部印發(fā)《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》。

自然資源部表示，全國宅基地數(shù)量大、情況復雜，一些地方還存在農村地籍調查基礎薄弱、登記資料管理不規(guī)范和信息化程度低等問題，要確保在今年底完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作。

《通知》要求，各地要以未確權登記的宅基地和集體建設用地為工作重點，按照不動產統(tǒng)一登記要求，加快地籍調查，對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。堅持不變不換原則，不動產統(tǒng)一登記制度實施前，各歷史階段頒發(fā)的宅基地和集體建設用地使用權證書繼續(xù)有效，對有房地一體不動產登記需求的，完成地上房屋補充調查后辦理登記。

此外，各地可采取積極靈活的方式，完成宅基地和集體建設用地權屬調查。對權利人因外出等原因無法實地指界的，可采取委托代理人代辦、“先承諾、后補簽”或網絡視頻確認等方式進行。

《強調，同時，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

5月20日，廣州市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《關于印發(fā)<廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證工作方案>的通知》，規(guī)定小產權房一律不予確權登記、城鎮(zhèn)居民非法購買農村宅基地及地上房屋的一律不予確權登記、嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化。

第九：棚改

從全國庫存看，房地產市場已經基本告別庫存積壓時代，當下樓市庫存當前房地產去庫存任務初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。

必須明確的是，棚改的數(shù)量將減少，這已經是2018年的政策要求，另外貨幣化安置的逐漸收緊也已經是趨勢。但一刀切的可能性不存在。

第十：降息會不會繼續(xù)

520沒有降息，620會不會降息降準？

第11：房住不炒VS短期刺激經濟工具！

這樣的關鍵詞會不會工作報告中？始終是舉國上下關注的焦點。特別是經濟平穩(wěn)的當下，房地產調控的取向會不會變化？

最后簡單的總結一下，偉哥一直說，預測房地產市場超過3個月走勢的人都是騙子。因為房地產短期看政策、中期看政策、長期看政策。

什么是政策，大會就是，未來這11大關鍵詞將影響全國房地產市場的未來走勢。未來幾天，這11個關鍵詞將值得所有買房賣房的人關注！

當然，目前看，大概率對于房地產來說，不會有什么壞消息，好消息的多少將影響未來幾個月小陽春的力度！

（責任編輯：常丹丹 HO016）