??走進(jìn)房企

??房企多個(gè)融資渠道重啟

??地產(chǎn)板塊活躍度短期回升

??華夏幸福就委托理財(cái)服對(duì)接人失聯(lián)報(bào)案，涉資3.13億美元

??合景泰富前11月累計(jì)預(yù)售額937.49億元

??世茂服務(wù)耗資978.5萬(wàn)港元回購(gòu)200萬(wàn)股

??金科智慧服務(wù)停牌，將刊發(fā)內(nèi)幕消息公告

??綠城服務(wù)2.09億元收購(gòu)浙江綠科51%股權(quán)

??【1】自11月房地產(chǎn)行業(yè)融資松動(dòng)以來(lái)，以招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)地產(chǎn)為代表的多家國(guó)企、央企及城投公司率先獲得先機(jī)，打響資金保衛(wèi)戰(zhàn)。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的40家典型房企11月共完成融資金額668.62億元，環(huán)比上升98.7%。積極的情緒延續(xù)到了12月，12月1日，碧桂園申請(qǐng)于銀行間市場(chǎng)申請(qǐng)發(fā)行50億元中期票據(jù)。四日后，碧桂園集團(tuán)又稱擬于近期向交易所申請(qǐng)發(fā)行供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品。同樣申請(qǐng)發(fā)行ABS產(chǎn)品的還有金地、華發(fā)股份等多家企業(yè)。也有不少房企選擇通過(guò)配售發(fā)行股份額方式進(jìn)行融資。12月7日，世茂集團(tuán)表示擬配售發(fā)行1.45億股股份，每股發(fā)行價(jià)8.14港元，預(yù)計(jì)募資凈額11.72億港元；龍光集團(tuán)也于同日表示，計(jì)劃配售發(fā)行股票1.72億股，預(yù)計(jì)募資11.69億港元，該公司前一日還稱擬啟動(dòng)CMBS、供應(yīng)鏈ABS等資產(chǎn)支持類證券化產(chǎn)品的發(fā)行工作。同時(shí)，境外融資市場(chǎng)也有所恢復(fù)?？梢钥闯觯魅敕科蟮馁Y金渠道愈加多元，覆蓋面也開(kāi)始擴(kuò)大，融資大門(mén)開(kāi)始向民營(yíng)企業(yè)敞開(kāi)，為地產(chǎn)“寒冬”增添了些許暖意。

??【2】房地產(chǎn)板塊交易活躍度近期有所回升。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日收盤(pán)，房地產(chǎn)（申萬(wàn)）板塊漲0.77%，收?qǐng)?bào)3293.10點(diǎn)；成分股普漲，其中南國(guó)置業(yè)、大龍地產(chǎn)等漲停；京能置業(yè)、珠江股份、廣宇發(fā)展等多股漲超5%。從階段表現(xiàn)來(lái)看，近期板塊漲跌幅相對(duì)平穩(wěn)，近5日下跌0.02%，近20日上漲2.79%。整體來(lái)看，今年以來(lái)房地產(chǎn)板塊維持震蕩態(tài)勢(shì)，行業(yè)景氣度持續(xù)下行。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的11月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為100.51，較10月份的100.63繼續(xù)下探。同時(shí)，也是該指數(shù)自今年2月份以來(lái)連續(xù)9個(gè)月下行?？硕鹱C券分析認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的走低后，近期地產(chǎn)板塊交易活躍度有所回升，指數(shù)短期表現(xiàn)優(yōu)于大盤(pán)。預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖，成交量有望企穩(wěn)回升，但市場(chǎng)較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情，板塊整體漲幅預(yù)計(jì)有限。

??【3】12月15日晚間華夏幸福發(fā)布公告稱，近日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司就委托理財(cái)服務(wù)相關(guān)方China Create Capital Limited（中科創(chuàng)資本有限公司）相關(guān)對(duì)接人失聯(lián)事項(xiàng)向廊坊市公安機(jī)關(guān)報(bào)案。據(jù)了解，該筆理財(cái)產(chǎn)品由華夏幸福旗下境外子公司環(huán)球產(chǎn)業(yè)投資有限公司進(jìn)行理財(cái)委托相關(guān)事項(xiàng)。2018年8月，環(huán)球公司與Wingskengo Limited簽署《境外理財(cái)委托框架協(xié)議》，委托Wingskengo Limited為環(huán)球公司提供理財(cái)委托服務(wù)，委托理財(cái)資金用于購(gòu)買固定收益類理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)期收益率為每年7%-10%，協(xié)議有效期至2022年12月31日。公告披露，2018年8月至2018年12月，公司向Wingskengo Limited指定主體中科創(chuàng)資本支付理財(cái)資金合計(jì)3.13億美元，該筆委托理財(cái)計(jì)入其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)，截至目前未確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。近期，因華夏幸福無(wú)法聯(lián)絡(luò)到中科創(chuàng)資本，為維護(hù)公司合法權(quán)益已于近日?qǐng)?bào)案，并于2021年12月14日收到廊坊市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)出具的《受案回執(zhí)》。華夏幸福強(qiáng)調(diào)，Wingskengo Limited、中科創(chuàng)資本與公司及公司控股股東、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

??【4】12月15日晚間，合景泰富集團(tuán)對(duì)外披露2021年11月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月單月，該集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售額為75.88億元，與去年同期相比減少38.1%；預(yù)售建筑面積約為42.8萬(wàn)平方米，與去年同期相比減少40.8%。據(jù)此前公告，合景泰富1-10月預(yù)售金額為861.61億元，同比增長(zhǎng)9.83%。按此計(jì)算，合景泰富前11月累計(jì)預(yù)售額為937.49億元，比去年同期增長(zhǎng)3.35%。合景泰富今年年初在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2021年該公司的銷售目標(biāo)是1240億元。據(jù)此計(jì)算，該公司前11月已完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)約75.6%。

??【5】12月15日，世茂服務(wù)以每股4.68-5.06港元的價(jià)格回購(gòu)200萬(wàn)股股份，回購(gòu)金額978.5萬(wàn)港元。此前12月14日，世茂服務(wù)回購(gòu)200萬(wàn)股，回購(gòu)價(jià)格在4.74港元-6.11港元之間，回購(gòu)金額1064.14萬(wàn)港元。據(jù)悉，今年以來(lái)，世茂服務(wù)已累計(jì)回購(gòu)680萬(wàn)股，耗資約5140萬(wàn)港元。

??【6】12月15日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，應(yīng)公司要求，公司的H股將于2021年12月15日上午9時(shí)起在香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買賣，以待刊發(fā)有關(guān)公司內(nèi)幕消息的公告。

??【7】12月14日，綠城服務(wù)發(fā)布公告稱，公司以2.09億元收購(gòu)浙江綠科的51%股權(quán)。收購(gòu)事項(xiàng)完成后，浙江綠科將成為綠城服務(wù)的附屬公司，故其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將綜合入賬至集團(tuán)的賬目。公告顯示，浙江綠科主要從事智能化工程、照明工程、BIM模擬施工以及智能化設(shè)計(jì)，專注于設(shè)計(jì)弱電系統(tǒng)及機(jī)電工程，其中涉及通過(guò)采用智能模型及技術(shù)提供工程方面的個(gè)性化解決方案。綠城服務(wù)認(rèn)為，收購(gòu)事項(xiàng)將通過(guò)與集團(tuán)現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行垂直整合產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。收購(gòu)事項(xiàng)符合集團(tuán)的策略發(fā)展需求，并能夠提高集團(tuán)于物管市場(chǎng)的影響力及競(jìng)爭(zhēng)力。

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