中新經(jīng)緯12月10日電 (魏薇 實(shí)習(xí)生 柴鑫洋)“之前客戶最長(zhǎng)要排隊(duì)半年，現(xiàn)在大概2個(gè)月就放款。” 近日，某國(guó)有銀行上海地區(qū)一支行客戶經(jīng)理告訴中新經(jīng)緯。

與購(gòu)房者密切相關(guān)的就是銀行信貸。今年上半年，不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了按揭貸款放款周期長(zhǎng)的現(xiàn)象。10月以來，央行、銀保監(jiān)會(huì)頻頻發(fā)聲后，銀行房地產(chǎn)信貸正在適度糾偏中。

中新經(jīng)緯從北京、上海、深圳、天津等多個(gè)城市的商業(yè)銀行客戶經(jīng)理處了解到，最近不少銀行的房貸額度出現(xiàn)寬松跡象、放款時(shí)間相較于前幾個(gè)月也出現(xiàn)縮短。

資料圖：建筑物。中新經(jīng)緯 萬可義 攝

部分銀行放款提速

“最近有額度，我們銀行一個(gè)月左右可以放款?！蹦彻煞葜沏y行深圳市一支行個(gè)貸經(jīng)理稱，之前該行的按揭額度受限，需要溝通預(yù)留，不然無法放款。不過，該個(gè)貸經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，該行審批依然較慢，比較嚴(yán)格。

一家股份制銀行北京市某支行客戶經(jīng)理則表示，現(xiàn)在的貸款審批速度確實(shí)變快，“但我行按揭貸款仍然是有序發(fā)放，現(xiàn)在提供材料得到明年1月才能放款?！绷硪患夜煞葜沏y行北京某支行的客戶經(jīng)理表示，12月以來額度稍微寬松，明年大概率和今年持平。

“一周左右批貸，抵押后順利的話，最快一個(gè)月之內(nèi)放款?！蹦硣?guó)有銀行北京一支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴中新經(jīng)緯。

不過，也有多家北京地區(qū)的銀行客戶經(jīng)理反饋，房貸的具體放款時(shí)間取決于該銀行是否有額度。由于年底房貸額度較為緊張，客戶仍然需要排隊(duì)放款。

中新經(jīng)緯還從天津房地產(chǎn)中介處了解到，最近的放款周期有所縮短，“純商業(yè)貸款大概一周批貸，放款也在一周左右，組合貸和公積金貸款稍微慢一些。”

一位天津的購(gòu)房者對(duì)中新經(jīng)緯表示，自己最近剛在天津買了一套二手房，“我是組合貸，三天審批、三天放貸，一星期拿房本，神速?！?/p>

12月9日，2021年11月金融數(shù)據(jù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，11月居民部門信貸整體平穩(wěn)，新增貸款7337億元，同比少增197億元。其中，短期貸款新增1517億元，同比少增969億元。中長(zhǎng)期貸款新增5821億元，為今年4月以來的新高。

在中國(guó)民生銀行(600016,股吧)首席研究員溫彬看來，該數(shù)據(jù)主要是由于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。

滿足合理住房需求

從今年10月以來，監(jiān)管層針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多次發(fā)聲，也釋放了糾偏信號(hào)，房地產(chǎn)信貸逐漸出現(xiàn)回暖跡象。

12月3日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問時(shí)表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

12月6日，中央政治局召開會(huì)議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議提出，“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

資料圖：河北省固安縣一在售項(xiàng)目沙盤。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

“這里的合理住房需求，可以理解為是剛需和改善型的購(gòu)房需求。這和此前銀保監(jiān)會(huì)首提改善型購(gòu)房需求的表述是類似的?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，合理住房需求將受到更大的支持。

此外，12月6日，中國(guó)人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。央行稱，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。

對(duì)于此次降準(zhǔn)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)中新經(jīng)緯表示，降準(zhǔn)的發(fā)布預(yù)計(jì)將會(huì)對(duì)穩(wěn)預(yù)期起到積極作用，市場(chǎng)信心將會(huì)有所提振。對(duì)于房企而言，有利于緩解企業(yè)資金壓力，促進(jìn)企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)接下來融資規(guī)?；?qū)⒂兴鶖U(kuò)大。對(duì)于購(gòu)房者而言，貸款困難及貸款周期長(zhǎng)等問題也或?qū)⒌玫骄徑狻?/p>

不過，陳霄強(qiáng)調(diào)，降準(zhǔn)并不意味著政策的完全寬松，房住不炒的總基調(diào)不會(huì)改變，若是出現(xiàn)違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，調(diào)控也必將收緊。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰在研報(bào)中指出，后續(xù)按揭貸款仍將延續(xù)“量增價(jià)降”格局，通過引導(dǎo)按揭貸款投放，穩(wěn)定房企銷售回款，緩解現(xiàn)金流壓力，增強(qiáng)企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，能夠緩釋對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

王一峰指出，在此情況下，12月份按揭貸款增長(zhǎng)有望進(jìn)一步向好。下一階段，房地產(chǎn)穩(wěn)定銷售會(huì)被提上議程，不排除出現(xiàn)更多手段來促進(jìn)銷售恢復(fù)性增長(zhǎng)。(中新經(jīng)緯APP)