長(zhǎng)沙麓谷要真正留住人才,未來(lái)還得在這些地方下功夫

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-20 17:52

公開資料顯示，麓谷片區(qū)以占全市1%的面積、3%的人口，創(chuàng)造了全市46%的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值和11%的財(cái)政稅收。而2019年度國(guó)家高新區(qū)評(píng)價(jià)工作數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙高新區(qū)綜合排名第十一名。片區(qū)以自身優(yōu)勢(shì)吸引了不少人才就業(yè)，但歷年來(lái)，麓谷高新區(qū)的人才不是被配套齊全、發(fā)展迅速的梅溪湖吸納，就是被價(jià)格低、配套逐漸完善的望城給吸引。麓谷要真正留住人才就地安家，未來(lái)還得在哪些地方下功夫來(lái)改善整體人居環(huán)境呢？

政府積極供地推進(jìn)片區(qū)建設(shè)

近兩年麓谷土拍數(shù)據(jù)，從側(cè)面反映了政府在積極供地推進(jìn)片區(qū)發(fā)展。2018年全年麓谷一共拍出9宗地，出讓土地面積599551.05㎡；到2019年，全年片區(qū)一共拍出11宗地，出讓土地面積640415.6。

而從近三年前4月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，出讓土地漲幅更加明顯。2018年1-4月期間，直到4月中旬才拍賣1宗地塊，為純商業(yè)性質(zhì)，出讓土地面積2747.3㎡。2019年4月25日，當(dāng)年麓谷的第一宗地拍賣，同樣為純商業(yè)性質(zhì)地塊，面積21882.83㎡，只不過當(dāng)時(shí)流拍了，直到當(dāng)年9月底重新掛牌拍賣。

而今年呢？開年1月份就拍出了一宗限價(jià)地，1-4月共拍出4宗地塊(遇到疫情的情況下)，均為限價(jià)地，出讓土地面積285554.31㎡。雖然沒看到麓谷2020年土地推介的信息，但看這勢(shì)頭，今年供地應(yīng)該不會(huì)比去年少，還應(yīng)該有不少的住宅用地供出。

價(jià)格方面呢？片區(qū)最新掛出的[2020]長(zhǎng)沙市038號(hào)地，位于金州大道以南、雷鋒河路兩側(cè)(三環(huán)外，雷峰學(xué)校的西北角)，毛坯限價(jià)已是9200元/平。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)者：懂小姐

再來(lái)看看近幾年推出住宅項(xiàng)目的拿證數(shù)據(jù)，2019年相比前三年來(lái)說，不管是入市的純新盤，還是老盤推新項(xiàng)目，都有一個(gè)比較明顯的增長(zhǎng)。

說明：以上統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目均為推售住宅產(chǎn)品的樓盤，統(tǒng)計(jì)者為懂小姐

這些樓盤都賣得好嗎？

縱觀這幾年市場(chǎng)開盤去化情況來(lái)看，當(dāng)其他區(qū)域項(xiàng)目輕松去化的時(shí)候，麓谷除了老盤長(zhǎng)房云時(shí)代、參與“千萬(wàn)人才置業(yè)計(jì)劃”的萬(wàn)科金色夢(mèng)想以及“捂”出天際的中冶中央公園之外，基本沒有特別亮眼成績(jī)的項(xiàng)目。2019年麓谷被部分媒體稱為樓市“黑馬”，但細(xì)細(xì)品來(lái)，不過主要是被開盤節(jié)奏緊、推售產(chǎn)品多、去化成績(jī)佳的萬(wàn)科金色夢(mèng)想這一項(xiàng)目拉動(dòng)的。

麓谷高新區(qū)以自身優(yōu)勢(shì)吸引來(lái)的人才以及從業(yè)人員，大部分被配套全且優(yōu)、片區(qū)品質(zhì)偏高的梅溪湖以及發(fā)展迅速、房?jī)r(jià)較低的望城給稀釋了。

麓谷要怎么實(shí)現(xiàn)真正留住人才，不單實(shí)現(xiàn)人才在麓谷的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，還實(shí)現(xiàn)人才就地買房安家呢？

片區(qū)教育資源需升級(jí)

雖然高新區(qū)創(chuàng)建于1988年，但是自己接管教育是從2006年開始的。經(jīng)過近14年，從3所農(nóng)村學(xué)校發(fā)展到現(xiàn)在26所幼兒園、20所小學(xué)、4所中學(xué)的局面。而且目前在建一所規(guī)劃4200人的高中——北大新世紀(jì)恒定中學(xué)，第一期工程將于2020年7月30日全面竣工投入使用，預(yù)計(jì)今年秋季招收高一新生和高三復(fù)讀生。

從2018年至今的拍賣土地的要求來(lái)看(2018年之前的基本已完成)，有6宗地塊要求落實(shí)配建配套義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園的義務(wù)。

今年已拍出的4宗限價(jià)地中，有2宗都有配建配套義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園的要求；2019年有4宗成交地塊要求配建配套義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園。

另外，5月初，長(zhǎng)沙高新區(qū)管委會(huì)、湖南師范大學(xué)、陽(yáng)光城湖南區(qū)域公司三方代表簽訂合作辦學(xué)協(xié)議書，計(jì)劃將建湖南師范大學(xué)附屬雷鋒陽(yáng)光實(shí)驗(yàn)小學(xué)（擬命名，不在以上數(shù)據(jù)范圍內(nèi)）。

已開學(xué)加上這些規(guī)劃的學(xué)校，麓谷高新將是27所小學(xué)、4所中學(xué)、1所高中。其實(shí)從片區(qū)配建學(xué)校量以及規(guī)劃班級(jí)來(lái)看，能滿足片區(qū)子女的就讀需求。但是，存在兩方面原因，導(dǎo)致大眾對(duì)麓谷高新區(qū)的教育并不看好：一是，麓谷的品牌學(xué)校不多，而且目前品牌學(xué)校輻射的樓盤很有限；二是，大眾對(duì)片區(qū)的教育實(shí)力并不了解。

2020年高新區(qū)學(xué)區(qū)劃片顯示，目前開學(xué)的小學(xué)已有20所。其中有大眾普遍熟知名校品牌印記的：輻射長(zhǎng)房云時(shí)代的博才云時(shí)代小學(xué)、輻射中冶中央公園及和馨園的高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、輻射保利麓谷林語(yǔ)的明德麓谷學(xué)校、輻射山水英倫莊園及山水梅溪雅郡的湖南第一師范高新第二小學(xué)。

雖然學(xué)?？雌放朴行╇U(xiǎn)隘，但這些樓盤也正是片區(qū)相對(duì)比較受歡迎的樓盤?？锤舯趥涫荜P(guān)注的梅溪湖片區(qū)，優(yōu)質(zhì)豐富的教育資源不就是吸睛的一個(gè)亮點(diǎn)嗎？再看看北邊的望城，不是也大量引進(jìn)長(zhǎng)郡學(xué)校、實(shí)驗(yàn)小學(xué)嗎？更不要說長(zhǎng)沙二手房房?jī)r(jià)天花板的那些盤了。

鮮有人知的是，全市共有教育部領(lǐng)航名校長(zhǎng)3人，東方紅小學(xué)校長(zhǎng)周大戰(zhàn)、麓谷小學(xué)校長(zhǎng)左鵬（這兩位同時(shí)還是長(zhǎng)沙市名校長(zhǎng)工作室主持人）以及雅禮中學(xué)的校長(zhǎng)劉維朝，其中前兩者就是高新區(qū)教師。目前，高新區(qū)擁有市級(jí)名校長(zhǎng)4人，占全區(qū)中小學(xué)校長(zhǎng)總數(shù)的20%。擁有市級(jí)卓越教師34人，認(rèn)定區(qū)級(jí)骨干教師129人，選聘了26位區(qū)級(jí)教研員。

今年高新區(qū)還在公開選聘骨干教師60人(含幼兒園、小學(xué)、初中、職專)，北大新世紀(jì)恒定中學(xué)公開招聘名優(yōu)特教師、骨干教師36人，片區(qū)師資力量將進(jìn)一步得到提升。

如果麓谷高新能按照新建樓盤普遍引進(jìn)品牌名校的“行規(guī)”，再加上不斷引進(jìn)骨干等優(yōu)質(zhì)教師，片區(qū)的教育還會(huì)得到更進(jìn)一步升級(jí)。

片區(qū)商業(yè)需升級(jí)

“唉，這么多年了，咱們這周邊連個(gè)像樣逛的地兒都沒?！弊≡诳煽尚〕嵌嗄甑闹芟壬г?，“這幾年就對(duì)面起來(lái)了個(gè)若比鄰，要不就是五六公里之外的梅溪湖步步高、王府井了。周邊在建環(huán)球中心，往后興許又能好點(diǎn)吧?！敝芟壬@樣的苦惱，生活在麓谷的絕大多數(shù)年輕人都有體會(huì)。

據(jù)麓谷官方數(shù)據(jù)，片區(qū)企業(yè)總數(shù)突破26700余家（市場(chǎng)主體總數(shù)達(dá)32000多家），其中上市企業(yè)42家，占全市63%，全省35%，園區(qū)人才總量突破18萬(wàn)。據(jù)長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局高新區(qū)分局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2020年，高新區(qū)常住人口將達(dá)22萬(wàn)人，2030年或?qū)⑦_(dá)50萬(wàn)人。

片區(qū)企業(yè)多、人口多，高端餐飲、商務(wù)休閑娛樂等中高層次的商業(yè)依然處于空缺局面。消費(fèi)需求大與缺少大型核心商業(yè)的矛盾，是目前麓谷片區(qū)的現(xiàn)狀。

從在建和現(xiàn)有規(guī)劃來(lái)看，麓谷商業(yè)綜合體近兩年有所發(fā)展。長(zhǎng)房云時(shí)代在建12萬(wàn)平米跨界體驗(yàn)商業(yè)中心，整合兒童成長(zhǎng)體驗(yàn)區(qū)、影視文化體驗(yàn)區(qū)、跨界跨境體驗(yàn)區(qū)以及精品商旅體驗(yàn)區(qū)四位一體。萬(wàn)科金色夢(mèng)想自建5萬(wàn)方商業(yè)，打造下沉式購(gòu)物廣場(chǎng)，與6號(hào)線地鐵站直接連通。保利恒偉時(shí)光印象24萬(wàn)㎡的商業(yè)配套，已簽約引進(jìn)漫咖啡與匯米巴等品牌，并與步步高超市達(dá)成意向簽約，至于其他商業(yè)板塊還正在洽談中。

從出讓土地情況來(lái)看，近兩年來(lái)麓谷片區(qū)出讓了8宗純商業(yè)地塊，各地塊暫時(shí)還沒公示規(guī)劃，但大概率是以“商業(yè)公寓/寫字樓+商鋪”的形式面世。

片區(qū)商業(yè)要能滿足區(qū)域內(nèi)的需求，特別是年輕群體的需求，還是需要進(jìn)一步升級(jí)，需要在軸心布局體量規(guī)模大、運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)、業(yè)態(tài)豐富、且年輕化的大型商業(yè)體。

縱觀麓谷高新區(qū)近幾年的發(fā)展，片區(qū)除了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、提高核心競(jìng)爭(zhēng)力、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，同時(shí)在不斷地改善人居環(huán)境。一方面不斷完善區(qū)域配套，另一方面不斷引進(jìn)名企開發(fā)商。近幾年來(lái)，長(zhǎng)房、龍湖、萬(wàn)科、保利、旭輝等相繼入駐。待到地鐵6號(hào)線拉通，教育資源進(jìn)一步升級(jí)，片區(qū)商業(yè)中心新增，這里或許會(huì)成為一個(gè)真正的“黑馬”區(qū)域。

眾所周知，搶在一個(gè)版塊“蛻變”前押注，好比股市打新股，才可坐享最大的紅利。

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