前言：近日，北京房租再跌，10城區(qū)里僅3個(gè)區(qū)上漲，疊加部分區(qū)域疫情反彈等影響，11月，全國租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。

隨著市場淡季的來臨，加上部分區(qū)域疫情反彈因素，11月北京租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，北京7個(gè)城區(qū)租金均環(huán)比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。

11月北京租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢，北京7個(gè)城區(qū)租金均環(huán)比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。熱度T0P30商圈中8成商圈11月市場環(huán)比降溫，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加。其余24個(gè)商圈均環(huán)比減少，其中降幅超過30%的為

長陽、武夷花園。從租金水平來看，11月T0P30商圈單平米月租金，最高為酒仙橋(121.2元/平米)、最低為長陽(45.1元/平米)。套均月租金最高為雙井(10660.9元/套)、最低為順義城（3656.5元/套)。

據(jù)豐臺(tái)西紅門地區(qū)某中介銷售介紹，雖未有明確劃分，但租賃市場存在明顯的淡旺季。11月豐臺(tái)、通州和大興區(qū)租金環(huán)比基本持平或微漲外，其余7個(gè)城區(qū)租金均保持環(huán)比下跌趨勢，跌幅不超過4%；有賴于有效的疫情防控，各城區(qū)租金同比均保持穩(wěn)中微漲。春節(jié)后的2-3月返工潮、暑假期間的6-8月畢業(yè)季都是傳統(tǒng)的租賃市場旺季。受疫情影響，北京流入人口明顯下降。傳統(tǒng)旺季的表現(xiàn)也發(fā)生偏移，而淡季則更加“慘淡”。

春節(jié)后的2-3月返工潮、暑假期間的6-8月畢業(yè)季，都是傳統(tǒng)的租賃市場旺季。受疫情影響，北京流入人口明顯下降，傳統(tǒng)旺季的表現(xiàn)也發(fā)生偏移，而淡季則更加“慘淡”。

為保障租賃市場供需均衡，近期北京市發(fā)改委、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》(以下簡稱“通知”)。通知中明確提出，要重點(diǎn)擴(kuò)大了公租房、保障性租賃住房的增量建設(shè)供應(yīng)，旨在提升租客的租住品質(zhì)。

其中，集體土地租賃住房的建設(shè)是保障性租賃住房的重要供給方式之一。據(jù)悉，北京市當(dāng)前已經(jīng)開工建設(shè)數(shù)十個(gè)集體土地租賃住房，即將陸續(xù)入市。

除此之外，北京還積極盤活存量資源。11月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公布，順義首批商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目獲批，原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區(qū)2#樓商業(yè)辦公項(xiàng)目改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目。上述商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將提供宿舍874間。

租賃庫存房源增加

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，相比于2019年同期，今年11月一線城市北京、廣州、上海，南京、西安、長沙、蕪湖等16個(gè)城市租金水平穩(wěn)中微漲或基本持平，其余24個(gè)城市均低于疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、天津、鄭州等9個(gè)城市今年11月的租金為近三年同期最低。

不少城市房屋租金為何低于疫情前同期？黃卉認(rèn)為，多數(shù)城市租金快速上漲的動(dòng)力不足。相較于成交量，租金的變化往往具有顯著的滯后性、周期性特征?！笆苋ツ暌咔橛绊懀赓U需求驟減，租金水平大幅下跌。今年疫情影響消除，成交量恢復(fù)，雖然租金呈現(xiàn)小幅微升，但不具備大幅上漲的動(dòng)力，短期內(nèi)難以回到疫情前水平?！?/p>

另一方面，多數(shù)城市租賃市場供需水平趨于緩和。“隨著租賃政策的出臺(tái)，各城市在逐步增加租賃房源的供給量。此外，由于下半年二手房市場預(yù)冷，部分業(yè)主將房源由出售轉(zhuǎn)為出租，貝殼平臺(tái)的租賃庫存房源量增加，反映出市場的供需水平趨于緩和，多數(shù)城市的租金仍然會(huì)保持低位水平。”

展望未來，貝殼研究院認(rèn)為，由于目前仍處于租賃市場淡季，在春季前租賃需求較弱，12月租賃市場仍將保持低溫趨勢。此外在疫情不出現(xiàn)反彈的情況下，預(yù)計(jì)11月部分區(qū)域受疫情抑制的租賃需求會(huì)在12月釋放，部分小范圍區(qū)域或會(huì)出現(xiàn)租賃市場小幅回溫的趨勢。

“未來隨著我國城鎮(zhèn)化的提升，大城市住房租賃市場需求旺盛，租客停留在租賃市場的時(shí)間拉長，家庭化租賃需求顯現(xiàn)，租賃需求呈現(xiàn)多樣化、品質(zhì)化?！痹邳S卉看來，機(jī)構(gòu)化租賃房源的比例將有所提升，專業(yè)化、品牌化的住房租賃企業(yè)將為市場提供品質(zhì)化的產(chǎn)品和服務(wù)，滿足不同類型租客的租賃需求。

（中國小康網(wǎng)綜合證券時(shí)報(bào)、北京商報(bào)、新浪網(wǎng)報(bào)道）

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