房企邁過(guò)至暗時(shí)刻？網(wǎng)傳加大開(kāi)發(fā)貸投放，銀行人士：額度確有放松

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-11-19 22:10

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11月19日，地產(chǎn)股拉升領(lǐng)漲，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

截至收盤(pán)，Wind房地產(chǎn)指數(shù)收漲3.15%，112只個(gè)股飄紅。其中萬(wàn)通發(fā)展（600246.SH）漲停，陽(yáng)光城(000671,股吧)（000671.SZ）、廣宇發(fā)展(000537,股吧)（000537.SZ）漲超9%，保利發(fā)展（600048.SZ）、華聯(lián)控股(000036,股吧)（000036.SZ）、招商蛇口(001979,股吧)（001979.SZ）漲超6%，金地集團(tuán)(600383,股吧)（600383.SZ）、萬(wàn)科A（000002.SZ）、泰禾集團(tuán)(000732,股吧)（000732.SZ）等漲超4%。11月1日至今，該指數(shù)漲幅為5.42%。

（圖源：Wind）

引發(fā)地產(chǎn)股走強(qiáng)的原因，或與一則市場(chǎng)傳聞?dòng)嘘P(guān)。

11月19日，有傳聞透露，央行召開(kāi)會(huì)議，通知所有商業(yè)銀行開(kāi)會(huì)，要求加大開(kāi)發(fā)貸投放。此外，還有消息稱(chēng)中信銀行(601998,股吧)已經(jīng)全面放開(kāi)房貸。

對(duì)此，時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪了多名銀行人士，某股份制銀行員工表示明顯感受到最近房企開(kāi)發(fā)貸額度較前幾個(gè)月放松，有助于房地產(chǎn)資金流回籠。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“撥開(kāi)云霧見(jiàn)青天”的時(shí)候到了？

“至暗時(shí)刻”過(guò)去了？

11月19日，網(wǎng)絡(luò)上流傳多則關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸放寬的消息。

網(wǎng)傳消息顯示，人民銀行11月19日召開(kāi)會(huì)議，通知所有商業(yè)銀行開(kāi)會(huì)，要求加大開(kāi)發(fā)貸投放。

另一則通知?jiǎng)t顯示，按總行要求，各市州對(duì)照10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額環(huán)比變化情況，采取有效措施，督導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，加快在途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批力度。

“12月投放計(jì)劃滿足條件的往前挪一挪，務(wù)必扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸余額持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，確保11月末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸余額環(huán)比上月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。”該通知字里行間都透出房企融資松動(dòng)的趨勢(shì)。

（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

此外，還有消息稱(chēng)中信銀行已經(jīng)全面放開(kāi)房貸。

（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

放松開(kāi)發(fā)貸是否屬實(shí)？時(shí)代財(cái)經(jīng)迅速聯(lián)系多名銀行人士，探得一些一線消息。

某股份制銀行員工表示，近期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸有放寬跡象，有利于房企地產(chǎn)項(xiàng)目的建成和銷(xiāo)售，幫助房企回籠資金。

“房地產(chǎn)企業(yè)與全國(guó)經(jīng)濟(jì)和民生等方方面面關(guān)系密切，最近包括恒大地產(chǎn)、幸福地產(chǎn)和一些小型房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)債券違約和資金斷裂，額度放寬應(yīng)該是一個(gè)利好消息。”上述銀行人士表示。

招商銀行一名信貸經(jīng)理告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“沒(méi)有放松，只是額度寬松了一些。審批政策沒(méi)有發(fā)生變化?！?/p>

不過(guò)，農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)和工商銀行(601398,股吧)均有相關(guān)人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，沒(méi)有聽(tīng)到此消息?！皶簳r(shí)沒(méi)有聽(tīng)到，可能沒(méi)那么快傳導(dǎo)到一線?！惫ど蹄y行相關(guān)人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。

11月19日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，“消息可信度是比較高的?！彼J(rèn)為，政策一旦放松，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的直觀利好是改善現(xiàn)金流，不過(guò)銀行層面在積極放貸的同時(shí)，需要防范違法違規(guī)資金的流入。

融資環(huán)境改善早有預(yù)兆

房企融資環(huán)境改善并非沒(méi)有預(yù)兆。

首先體現(xiàn)在融資渠道方面。Wind數(shù)據(jù)顯示，11月份以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在銀行間注冊(cè)發(fā)行的債務(wù)融資工具規(guī)模達(dá)201.6億元，此前10月份同口徑數(shù)據(jù)為118.81億元，增長(zhǎng)近70%。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，上述債券類(lèi)型包括中期票據(jù)、超短期融資債券和定向債務(wù)融資工具，不過(guò)發(fā)債的房企多為央企及國(guó)企，其中近八成主體評(píng)級(jí)為“AAA”，而部分民企亦計(jì)劃發(fā)行美元債。

此外，券商也在半月前作出預(yù)測(cè)。東吳證券(601555,股吧)銀行業(yè)分析師馬祥云在10月30日的研報(bào)中判斷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸第四季度會(huì)恢復(fù)正增長(zhǎng)。

馬祥云的判斷邏輯是，由于近幾個(gè)月來(lái)個(gè)別房地產(chǎn)公司產(chǎn)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，引起監(jiān)管重視，同時(shí)監(jiān)管也表態(tài)金融機(jī)構(gòu)前期對(duì)政策的執(zhí)行力度存在偏差，存在糾偏空間。

“滿足健康房企的合理融資需求，防止流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散，但增量可能不會(huì)過(guò)高，從銀行從自身風(fēng)險(xiǎn)管控的角度，也會(huì)相對(duì)審慎投放?！瘪R祥云分析稱(chēng)。

從東吳證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年以來(lái)房地產(chǎn)貸款占比已經(jīng)開(kāi)始下行，對(duì)公端的開(kāi)發(fā)貸今年第三季度進(jìn)一步收縮1400億元，9月末余額降至12.16萬(wàn)億元，同比增速下行至0.02%。過(guò)去四個(gè)季度中，有三個(gè)季度開(kāi)發(fā)貸款被壓降負(fù)增長(zhǎng)。

圖片來(lái)源：東吳證券研報(bào)

相對(duì)開(kāi)發(fā)貸而言，個(gè)人住房按揭貸款明顯提速。據(jù)央行11月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額為37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

在馬祥云看來(lái)，住房按揭貸款增速回升，邏輯在于監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)滿足購(gòu)房者合理需求，所以預(yù)計(jì)此前積壓的按揭貸款會(huì)加速投放，同時(shí)RMBS額度也會(huì)繼續(xù)放寬以配合銀行的出表需求。

（責(zé)任編輯：李顯杰）