疫情疊加調(diào)控不斷，樓市遇冷，即便偶有“小陽春”，也難掩長期低迷的狀態(tài)。

　　今年下半年以來，全國樓市冷意更甚，成交規(guī)模同環(huán)比雙雙下降。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，29個監(jiān)測城市成交規(guī)模達(dá)2982萬平方米，環(huán)比下降5%，與去年同期基本持平，較2019年同期增幅為9%；8月繼續(xù)回落，環(huán)比下降10%，同比持續(xù)擴大至22%。

　　9月-10月，原是往年的房地產(chǎn)銷售旺季，今年直接“爽約”：9月房地產(chǎn)市場整體成交量環(huán)比下降7%，同比跌幅擴大到25%，較2019年同期下降17%；10月環(huán)比微降3%，同比降幅有收窄趨勢，下降22%。

　　在此背景下，作為一線城市的北京亦難以幸免。截至10月底，北京二手房成交套數(shù)環(huán)比下降26%，同比下降15%；新房市場成交規(guī)模約56萬平方米，環(huán)比增長5%。

　　事實上，自2017年出臺“3·17”史上最嚴(yán)限購政策以來，北京樓市就陷入房價不上不下，甚至陰跌的低迷橫盤狀態(tài)：2020年6萬元/平的均價，與2016年5.76萬元/平相比，漲了不到三千元。

　　本無意外，也無驚喜。但在京西城六區(qū)豐臺區(qū)域，有這樣一個低密大盤，逆風(fēng)突圍，連續(xù)幾年都扮演業(yè)績領(lǐng)頭羊的角色，擁有很高的市場關(guān)注度，連續(xù)兩年單盤曾一舉突破50億，恒定長年熱銷狀態(tài)，為橫盤已久的樓市增添一抹亮色。

　　這個霸屏多年的大盤，就是西廬別墅區(qū)。由北京萬科打造，以翡翠西湖和云廬為底色的田園低密造城之作，經(jīng)過多年開發(fā)建設(shè)運營，已成為京西一張極具特色的城市名片。

　　為何西廬別墅區(qū)能異軍突起，長年霸屏？在焦點財經(jīng)看來，因為它具有獨一無二的稀缺性，越是稀缺的產(chǎn)品，越容易創(chuàng)造熱銷業(yè)績。

　　主城別墅 稀缺告急

　　眾所周知，自2010年“限墅令”以來，別墅迎來了賣一套、少一套的“稀缺時代”。特別是主城區(qū)土地資源開發(fā)殆盡，別墅供應(yīng)量愈發(fā)緊張。

　　今年5月，北京首批集中供地30宗，這其中容積率在1.5以下的僅有3宗，而容積率1.1及以下的僅有1宗?？梢灶A(yù)見，未來市場，主城低密別墅將日漸稀缺。

　　西廬別墅區(qū)就屬于不可多得的主城低密院墅產(chǎn)品。它身處近年來頗受矚目的青龍湖板塊，享有北京新總規(guī)、南城計劃、京津冀協(xié)同發(fā)展等多項政策的加持和區(qū)域的資源稟賦。2017年以來，龍湖、萬科、首開、國開東方、金地、中鐵建等一線開發(fā)商都陸續(xù)在青龍湖板塊拿地，區(qū)域價值備受認(rèn)可，成為京城大勢所趨的價值熱土。

　　與此同時，西廬別墅區(qū)建設(shè)在京西豐臺區(qū)泉湖西路與山湖路交匯處，處于城六區(qū)，享有“三橫、四縱、一輕軌”的立體交通體系，驅(qū)車15分鐘可達(dá)石景山，半小時可暢達(dá)金融街(000402,股吧)、麗澤商務(wù)區(qū)等核心商圈，出行十分便捷。

　　不僅如此，萬科整合商業(yè)、教育、長租公寓、康養(yǎng)等資源平臺，以項目約8萬平方米商業(yè)地塊為依托，令西廬別墅區(qū)匯集了特色餐飲、精品超市、輕奢簡餐、健身房、主題咖啡店、圖書館等優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)，生活配套應(yīng)有盡有，暢享舒適生活。

　　西廬別墅區(qū)還擁有少見的低密度：一期翡翠西湖，1.08超低容積率，二期雲(yún)廬則是容積率1.1的純質(zhì)墅區(qū)，在坐擁齊全的都市生活配套，濃郁的生活氛圍同時，還可享有舒適的居住環(huán)境，一舉兩得，宜居宜人。

　　依山傍水 漫步田園

　　買一套別墅不僅僅是買一個住所，還是對自然和城市資源的極致占有，更是買一種生活。

　　青龍湖區(qū)域作為北京京西城市別墅區(qū)中最為珍貴的地區(qū)，擁有得天獨厚的山、水自然資源與繁華城市資源。

　　西廬別墅區(qū)毗鄰6000畝的青龍湖以及600年歷史的西山一脈——千靈山，負(fù)氧離子含量約高于市區(qū)8倍，周圍北宮國家森林公園、西山國家森林公園、青龍湖森林公園三大森林公園環(huán)伺，超高植被覆蓋率,暢享天然生活，身在咫尺之間。

　　如此美好的自然環(huán)境，不禁令人聯(lián)想到李子柒式的田園生活。

　　田園派詩人陶淵明《歸園田居》中講：種豆南山下，草盛豆苗??；晨興理荒穢，帶月荷鋤歸。中國人的田園情懷是融在骨子里的，即便歷經(jīng)數(shù)千年的歲月更迭，直到現(xiàn)在，不管身處何方都想擁有一塊屬于自己的田地，不假他人之手，親自躬耕怡樂，最后收獲那沉甸甸的喜悅。

　　西廬別墅區(qū)，約60畝一畝園中，就為業(yè)主們留下一片自耕田地，播種，農(nóng)耕，收獲……藍(lán)天白云下，與土地盡情接觸，有明亮得有些晃眼的陽光，有豐富的山湖負(fù)氧，在繁華的都市中享受良田相伴、返璞歸真的生活。

　　獨門獨院 閑話家常

　　在業(yè)內(nèi)，萬科是一家有情懷的開發(fā)商。這種情懷不僅僅體現(xiàn)在具體工作中，更融進萬科的每一個產(chǎn)品中。

　　家，在東方文化中又稱之為“家庭”，這寓意著庭院于家的意義。它象征著天地，是文化與情感的傳承，是中國人骨子里的“情懷”。早在商周中國就已經(jīng)有了院落文化，發(fā)展至明清到達(dá)頂峰，面積大的包圍建筑的叫做園林，面積小的被建筑包圍的就稱為庭院。

　　建面約330㎡南北通透的盛景合院，滿足全齡化結(jié)構(gòu)，在承襲江南建筑特色的基礎(chǔ)上，以半院落空間打造，圍合式布局傳承四水歸堂的家族文脈，實現(xiàn)中國傳統(tǒng)院落情結(jié)的場景再造。

　　獨門獨院設(shè)計，享有約7.8米面寬獨立庭院；地上三層、地下兩層，配私屬電梯，南北通透，雙向觀景采光；分層獨立南向四重套房配置，家庭每位成員都有私密空間。三面采光的臥室空間，通透敞亮；7米挑高的地下拓展空間，可根據(jù)個性需求隨心定制；星空露臺能遠(yuǎn)眺美景，精裝總價930萬起，是北京城六區(qū)最具總價優(yōu)勢的別墅。

　　樓市颯颯西風(fēng)，行業(yè)規(guī)則發(fā)生改變，西廬別墅區(qū)連續(xù)兩年熱銷的背后，是對稀缺土地資源的矚望，是對躬耕田園的美好向往，亦是對院落人生的心之歸屬，更是萬科對產(chǎn)品、服務(wù)精益求精、永不懈怠的結(jié)果。

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