萬科“造城”|85萬方西廬別墅區(qū)革新都市生活方式

來源：智能家居時間：2021-09-17 10:10

　　5年沉淀，5年變遷，位于豐臺青龍湖板塊走出了一條特殊的發(fā)展路徑，成為眾多開發(fā)企業(yè)和置業(yè)者爭相入駐的價值高地。

　　那么，從一個鮮有人關注的板塊到今天的新銳潛力板塊，青龍湖強勢崛起的真相和價值兌現(xiàn)的邏輯是什么？而其中的西廬別墅區(qū)又何以成為北京別墅區(qū)的一股新勢力？又會給這里的生活方式帶來怎樣的革新？

　　顯然，聚光燈下的青龍湖，有著很多未知的答案在等待揭曉。

　　稟賦兌現(xiàn)，青龍湖的昨天與今天

　　一切得天獨厚的稟賦都需要時間來兌現(xiàn)，對于青龍湖來說，亦是如此。

　　幾年之前，青龍湖為人們所知的標簽不外乎良好的自然資源和絕佳的生態(tài)環(huán)境。這里森林公園環(huán)抱，為京西宜居勝境，尤其在北京這樣一個山多少水的地方，青龍湖的稟賦更顯非同尋常。

　　這里不僅背靠山脈，承接了北京西山900年的歷史文化脈絡。同時在水資源的儲備上，青龍湖更是北京內城最大的湖面。約6000畝的水域，庫容2900萬立方米，是北京人均水占有量的16倍，相當于北京頤和園、玉淵潭、北海及中南海水水量總和。并且青龍湖區(qū)域內還擁有北宮國家森林公園、西山國家森林公園、青龍湖森林公園，區(qū)域內森林覆蓋率高達98.5%，負氧離子含量更是高于市區(qū)8倍，常年pm2.5均值明顯優(yōu)于其他區(qū)域，是北京內城最大的都市綠肺，這也使得過去的青龍湖一直是北京人短途郊游的好去處。

實景圖

　　某種程度上，青龍湖的未來是等來的。今天的青龍湖不再只是人們郊游的去處了，而是在不斷成長中多了幾份標簽。從“國際文化會都”到“文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)”，再到“湖居生活聚集地”，青龍湖被賦予了全新角色，讓京西的價值迎來新一輪兌現(xiàn)。

　　在政策東風的助力下，青龍湖發(fā)生了翻天覆地的變化。隨著新南城行動計劃第三階段的啟動，豐臺迎重大發(fā)展機遇，近期，北京市又正式公布了《推動城市南部地區(qū)高質量發(fā)展行動計劃(2021-2025年)》的通知。值得關注的是，這一次的“新城南計劃”總投資規(guī)模擴大一倍至6000億。巨大的政策傾斜，海量的資金投入，讓青龍湖成為一個有產業(yè)，有未來的“明日之星”，據(jù)悉，在早前規(guī)劃引入的210個項目中，涉及豐臺的就有78個，約占項目總數(shù)的37%；總投資2975億元，涉及豐臺的約1300億元，占資金總量的43%，分量之重可見一斑。

　　如果說豐臺是北京的豐臺，那么青龍湖則是世界的青龍湖。特別是在黨中央關于綠水青山就是金山銀山的發(fā)展思路指引下，青龍湖還憑借區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢，被定位為北京青龍湖國際文化會都，打造集會議、展覽、科技研發(fā)、產品交易、節(jié)慶、賽事、演藝、旅游休閑等產業(yè)于一身的新型文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)。

　　與此同時，這里的交通、教育、醫(yī)療等配套日趨高端。例如在交通上，青龍湖區(qū)域緊鄰西六環(huán)，可快速連接蓮石路、阜石路、京港澳、京昆高速等立體路網(wǎng)，軌道交通T1T2線規(guī)劃青龍湖公園站，位于青龍湖豐臺片區(qū)國際文化會都的中心區(qū)，將沿長青路向東與豐臺河西片區(qū)的14號線、房山線實現(xiàn)輕軌連接，使得區(qū)域出行便捷度得以顯著提升。

　　五年變遷，85萬方田園生活版圖“養(yǎng)成記”

　　五年來，跟隨青龍湖發(fā)展的腳步，一個嶄新85萬方西廬別墅區(qū)出現(xiàn)在人們的視野，而其背后的推動者則是在京有著長達30多年深耕經驗的萬科。

　　早在5年前，萬科就憑借前瞻性的戰(zhàn)略布局和成熟的開發(fā)運營體系，早早落子青龍湖板塊，充分發(fā)揮過往長陽、臺湖新城等“造城”經驗，開啟了長達5年周期的加碼建設。

　　翡翠西湖是萬科在青龍湖片區(qū)打造的首個項目，為充分發(fā)揮區(qū)域的資源稟賦，萬科因地制宜將項目打造為“湖畔藝術小鎮(zhèn)”，并在藝術小鎮(zhèn)內落位“六個中⼼”，分別是湖畔美學墅區(qū)、湖畔藝術中⼼、湖畔⽣活中⼼、湖畔藝術產業(yè)駐地、湖畔成長中⼼以及湖畔康養(yǎng)中⼼。

《萬科“造城”|85萬方西廬別墅區(qū)革新都市生活方式》

　　同時，萬科在此規(guī)劃了商業(yè)、教育、養(yǎng)老、生態(tài)、住宅、文化等功能板塊，并以全業(yè)態(tài)住宅產品、4.5萬方綠地規(guī)劃、8萬方自持商業(yè)配置、約3600平方米自建品牌幼兒園等四大改善，再度升級完善區(qū)域功能，實現(xiàn)了區(qū)域同時兼具主城區(qū)、自然生態(tài)、立體交通、完善配套、以及低密度五大屬性。因此，翡翠西湖憑借主城合院、獨棟疊院等優(yōu)秀的產品力引領市場，連續(xù)3年獲北京內城別墅銷冠。

　　實踐證明，萬科的“造城”是一次長跑運動，而不是短期行為。翡翠西湖之后，萬科希望用更深層次的板塊深耕來點燃生活理想，在這片土地上兌現(xiàn)更多美好與價值。

　　于是，該區(qū)域的另一代表作萬科雲(yún)廬又正式上線。這一次，萬科從區(qū)域配套視角打造項目配套，在賦能區(qū)域發(fā)展方面更進一步。例如以政企合作形式為片區(qū)打造的西廬公園，是萬科在北京主城打造晴耕雨讀的都市桃源生活，占地33萬平米，內部涵蓋四季花海、一畝園農場、百鳥樂園、五谷農場等功能區(qū)域。

　　占地約 200 畝花海，觀賞區(qū)會適時種植油菜、向陽花作物，兼具景觀效應和經濟效益，同時舉辦開耕節(jié)、向陽花海節(jié)等各項農事活動。值得一提的是，這里還是結合國家級非物質文化遺產怪村太平鼓打造農業(yè)休閑體驗觀光園。

活動實景圖

　　一畝園農場占地約 60 畝土地，用于租賃給市民進行耕種體驗，同時配有專業(yè)的人員來進行農業(yè)技術和常識的輔導。對于久居都市的人們而言，能隨時隨地體驗農耕樂趣，比如親手培育有機蔬菜、糧食、花卉等，感受到全新的生活方式。

　　此外，這里還有占地約 240 畝的動物園，里邊包含百鳥園、松鼠樂園、麋鹿園、萌寵園等區(qū)域，可供游客觀賞。同時，另有兒童樂園、五谷農場、燒烤區(qū)等可用游客休閑娛樂。

　　建成之后的西廬公園，將形成以青龍湖—西廬公園為核心，整合王佐鎮(zhèn)休閑旅游度假優(yōu)勢資源，與千靈山、南宮地熱博覽園、魏各莊精品采摘園等景區(qū)形成合力，構成京西最美一日游黃金休閑旅游線路，為區(qū)域綠色經濟發(fā)展以及后疫情時期的產業(yè)升級換擋探索新的路徑，有效提升區(qū)域游客量，解決村民就業(yè)創(chuàng)收問題。

　　此外，在教育方面，萬科還與區(qū)域名校人大附共建校外素質教育基地，與社區(qū)配套兩所雙語幼兒園，共通提升區(qū)域內教育水平和教育設施標準；在商業(yè)方面，萬科以一萬平米西廬集商街，完成區(qū)域商業(yè)升級換擋，不僅為區(qū)域增加旅游收入，也為居民提供更好的配套設施與服務。

　　可以看到，萬科豐富的“造城”經驗和強大的城市運營能力，極大地完善了區(qū)域的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，并助力85萬方田園生活版圖得以兌現(xiàn)，成為北京別墅區(qū)的一股新勢力，最終賦能區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。

示意圖

　　洞察新需求，解鎖都市生活新模式

　　隨著房地產市場進入下半場，開發(fā)企業(yè)面臨的考驗越來越多。市場逐漸進入到產品為王的年代，并從過去的“賣商品”到“賣產品”，再到如今的“賣生活方式”。

　　因此，對于當下的開發(fā)企業(yè)而言，如何洞察市場及客戶需求變得至關重要，而從萬科85萬方西廬別墅區(qū)的打造邏輯來看，萬科精準洞察并滿足了客戶對另一種北京生活方式的需求，提供了都市田園生活藍本，成功解鎖了一種全新的都市生活模式。

　　在這里，萬科依據(jù)青龍湖區(qū)域的特點，不斷精研產品內涵，堅持為都市人群營造一種“都市田園”“當代晴耕雨讀”的生活狀態(tài)，實現(xiàn)他們心中有山有水的田園牧歌式生活理想。

　　可以看到，萬科上述的打造邏輯是區(qū)別于傳統(tǒng)主城區(qū)的密度城市化的發(fā)展思路，而是尋求一種真正離塵不離城的田園式的生活，找到了都市人群內心深處真正的精神內核與情感共鳴。

　　首先，站在城市層面理解，田園式的生活方式是當前北京的剛性需求，越來越多人希望在城市的喧囂中尋找到真正可以棲居的精神原鄉(xiāng)。但通常而言，田園生活往往意味著遠離城市的喧囂，而現(xiàn)代人又必須去追逐城市帶來的交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等便利配套設施，而西廬別墅區(qū)則恰好實現(xiàn)了全維配套+全新田園生活方式的統(tǒng)一，不僅有稀缺的湖居居住形態(tài)，還有豐盛的城市配套。

　　其次，站在項目全局的角度理解，萬科選擇深耕青龍湖區(qū)域，翡翠西湖和萬科雲(yún)廬兩個項目經過五年的發(fā)展，西廬別墅區(qū)已經初具規(guī)模。但不論是翡翠西湖，還是萬科雲(yún)廬，它們不僅僅是一個地產項目，西廬別墅區(qū)也并非只是一個傳統(tǒng)意義上的別墅區(qū)，其更像是一個區(qū)域配套資源的整合要素，實現(xiàn)了對城市潛力板塊的一次全新賦能和對城市精英新聚焦區(qū)美好生活場景的設計更新。

　　值得關注的是，萬科還非常注重與業(yè)主共成長，強調從人的層面為都市生活注入更多原汁原味的田園式生活方式。而豐富的社群活動則是萬科的密鑰之一，據(jù)悉，接下來萬科將以西廬秋收節(jié)為節(jié)點，發(fā)起#一畝園的色彩#業(yè)主曬果實活動，通過舉辦小型業(yè)主種植成果展覽，同步晴耕食堂升級為無添加食材食堂，發(fā)掘試驗田果實，包裝“一畝園”品牌果醬禮品等形式進一步解鎖都市生活新模式。

　　據(jù)悉，項目最近剛加推新的組團——文熙院，文熙院是雲(yún)廬地塊的北側組團，東側為一片綠化長廊，生態(tài)環(huán)境比之前更出眾。在產品上，也進行了迭代升級。建面約330㎡的上疊和下疊，依然保持了寬奢的尺度和豐富的室外互動空間。同時，部分下疊較前期產品多了一個東側下沉庭院，做到每戶有兩個院子，產品附加值和優(yōu)勢進一步提高。得益于優(yōu)秀產品力的加持，項目8月25日正式開盤，首開便斬獲7億銷售額，足見其市場影響力。

實景圖