萬科“造城”|85萬方西廬別墅區(qū)革新都市生活方式

來源：智能家居時(shí)間：2021-09-17 10:10

　　5年沉淀，5年變遷，位于豐臺青龍湖板塊走出了一條特殊的發(fā)展路徑，成為眾多開發(fā)企業(yè)和置業(yè)者爭相入駐的價(jià)值高地。

　　那么，從一個(gè)鮮有人關(guān)注的板塊到今天的新銳潛力板塊，青龍湖強(qiáng)勢崛起的真相和價(jià)值兌現(xiàn)的邏輯是什么？而其中的西廬別墅區(qū)又何以成為北京別墅區(qū)的一股新勢力？又會給這里的生活方式帶來怎樣的革新？

　　顯然，聚光燈下的青龍湖，有著很多未知的答案在等待揭曉。

　　稟賦兌現(xiàn)，青龍湖的昨天與今天

　　一切得天獨(dú)厚的稟賦都需要時(shí)間來兌現(xiàn)，對于青龍湖來說，亦是如此。

　　幾年之前，青龍湖為人們所知的標(biāo)簽不外乎良好的自然資源和絕佳的生態(tài)環(huán)境。這里森林公園環(huán)抱，為京西宜居勝境，尤其在北京這樣一個(gè)山多少水的地方，青龍湖的稟賦更顯非同尋常。

　　這里不僅背靠山脈，承接了北京西山900年的歷史文化脈絡(luò)。同時(shí)在水資源的儲備上，青龍湖更是北京內(nèi)城最大的湖面。約6000畝的水域，庫容2900萬立方米，是北京人均水占有量的16倍，相當(dāng)于北京頤和園、玉淵潭、北海及中南海水水量總和。并且青龍湖區(qū)域內(nèi)還擁有北宮國家森林公園、西山國家森林公園、青龍湖森林公園，區(qū)域內(nèi)森林覆蓋率高達(dá)98.5%，負(fù)氧離子含量更是高于市區(qū)8倍，常年pm2.5均值明顯優(yōu)于其他區(qū)域，是北京內(nèi)城最大的都市綠肺，這也使得過去的青龍湖一直是北京人短途郊游的好去處。

實(shí)景圖

　　某種程度上，青龍湖的未來是等來的。今天的青龍湖不再只是人們郊游的去處了，而是在不斷成長中多了幾份標(biāo)簽。從“國際文化會都”到“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，再到“湖居生活聚集地”，青龍湖被賦予了全新角色，讓京西的價(jià)值迎來新一輪兌現(xiàn)。

　　在政策東風(fēng)的助力下，青龍湖發(fā)生了翻天覆地的變化。隨著新南城行動(dòng)計(jì)劃第三階段的啟動(dòng)，豐臺迎重大發(fā)展機(jī)遇，近期，北京市又正式公布了《推動(dòng)城市南部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025年)》的通知。值得關(guān)注的是，這一次的“新城南計(jì)劃”總投資規(guī)模擴(kuò)大一倍至6000億。巨大的政策傾斜，海量的資金投入，讓青龍湖成為一個(gè)有產(chǎn)業(yè)，有未來的“明日之星”，據(jù)悉，在早前規(guī)劃引入的210個(gè)項(xiàng)目中，涉及豐臺的就有78個(gè)，約占項(xiàng)目總數(shù)的37%；總投資2975億元，涉及豐臺的約1300億元，占資金總量的43%，分量之重可見一斑。

　　如果說豐臺是北京的豐臺，那么青龍湖則是世界的青龍湖。特別是在黨中央關(guān)于綠水青山就是金山銀山的發(fā)展思路指引下，青龍湖還憑借區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢，被定位為北京青龍湖國際文化會都，打造集會議、展覽、科技研發(fā)、產(chǎn)品交易、節(jié)慶、賽事、演藝、旅游休閑等產(chǎn)業(yè)于一身的新型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

　　與此同時(shí)，這里的交通、教育、醫(yī)療等配套日趨高端。例如在交通上，青龍湖區(qū)域緊鄰西六環(huán)，可快速連接蓮石路、阜石路、京港澳、京昆高速等立體路網(wǎng)，軌道交通T1T2線規(guī)劃青龍湖公園站，位于青龍湖豐臺片區(qū)國際文化會都的中心區(qū)，將沿長青路向東與豐臺河西片區(qū)的14號線、房山線實(shí)現(xiàn)輕軌連接，使得區(qū)域出行便捷度得以顯著提升。

　　五年變遷，85萬方田園生活版圖“養(yǎng)成記”

　　五年來，跟隨青龍湖發(fā)展的腳步，一個(gè)嶄新85萬方西廬別墅區(qū)出現(xiàn)在人們的視野，而其背后的推動(dòng)者則是在京有著長達(dá)30多年深耕經(jīng)驗(yàn)的萬科。

　　早在5年前，萬科就憑借前瞻性的戰(zhàn)略布局和成熟的開發(fā)運(yùn)營體系，早早落子青龍湖板塊，充分發(fā)揮過往長陽、臺湖新城等“造城”經(jīng)驗(yàn)，開啟了長達(dá)5年周期的加碼建設(shè)。

　　翡翠西湖是萬科在青龍湖片區(qū)打造的首個(gè)項(xiàng)目，為充分發(fā)揮區(qū)域的資源稟賦，萬科因地制宜將項(xiàng)目打造為“湖畔藝術(shù)小鎮(zhèn)”，并在藝術(shù)小鎮(zhèn)內(nèi)落位“六個(gè)中⼼”，分別是湖畔美學(xué)墅區(qū)、湖畔藝術(shù)中⼼、湖畔⽣活中⼼、湖畔藝術(shù)產(chǎn)業(yè)駐地、湖畔成長中⼼以及湖畔康養(yǎng)中⼼。

《萬科“造城”|85萬方西廬別墅區(qū)革新都市生活方式》

　　同時(shí)，萬科在此規(guī)劃了商業(yè)、教育、養(yǎng)老、生態(tài)、住宅、文化等功能板塊，并以全業(yè)態(tài)住宅產(chǎn)品、4.5萬方綠地規(guī)劃、8萬方自持商業(yè)配置、約3600平方米自建品牌幼兒園等四大改善，再度升級完善區(qū)域功能，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域同時(shí)兼具主城區(qū)、自然生態(tài)、立體交通、完善配套、以及低密度五大屬性。因此，翡翠西湖憑借主城合院、獨(dú)棟疊院等優(yōu)秀的產(chǎn)品力引領(lǐng)市場，連續(xù)3年獲北京內(nèi)城別墅銷冠。

　　實(shí)踐證明，萬科的“造城”是一次長跑運(yùn)動(dòng)，而不是短期行為。翡翠西湖之后，萬科希望用更深層次的板塊深耕來點(diǎn)燃生活理想，在這片土地上兌現(xiàn)更多美好與價(jià)值。

　　于是，該區(qū)域的另一代表作萬科雲(yún)廬又正式上線。這一次，萬科從區(qū)域配套視角打造項(xiàng)目配套，在賦能區(qū)域發(fā)展方面更進(jìn)一步。例如以政企合作形式為片區(qū)打造的西廬公園，是萬科在北京主城打造晴耕雨讀的都市桃源生活，占地33萬平米，內(nèi)部涵蓋四季花海、一畝園農(nóng)場、百鳥樂園、五谷農(nóng)場等功能區(qū)域。

　　占地約 200 畝花海，觀賞區(qū)會適時(shí)種植油菜、向陽花作物，兼具景觀效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)舉辦開耕節(jié)、向陽花海節(jié)等各項(xiàng)農(nóng)事活動(dòng)。值得一提的是，這里還是結(jié)合國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)怪村太平鼓打造農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)觀光園。

活動(dòng)實(shí)景圖

　　一畝園農(nóng)場占地約 60 畝土地，用于租賃給市民進(jìn)行耕種體驗(yàn)，同時(shí)配有專業(yè)的人員來進(jìn)行農(nóng)業(yè)技術(shù)和常識的輔導(dǎo)。對于久居都市的人們而言，能隨時(shí)隨地體驗(yàn)農(nóng)耕樂趣，比如親手培育有機(jī)蔬菜、糧食、花卉等，感受到全新的生活方式。

　　此外，這里還有占地約 240 畝的動(dòng)物園，里邊包含百鳥園、松鼠樂園、麋鹿園、萌寵園等區(qū)域，可供游客觀賞。同時(shí)，另有兒童樂園、五谷農(nóng)場、燒烤區(qū)等可用游客休閑娛樂。

　　建成之后的西廬公園，將形成以青龍湖—西廬公園為核心，整合王佐鎮(zhèn)休閑旅游度假優(yōu)勢資源，與千靈山、南宮地?zé)岵┯[園、魏各莊精品采摘園等景區(qū)形成合力，構(gòu)成京西最美一日游黃金休閑旅游線路，為區(qū)域綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及后疫情時(shí)期的產(chǎn)業(yè)升級換擋探索新的路徑，有效提升區(qū)域游客量，解決村民就業(yè)創(chuàng)收問題。

　　此外，在教育方面，萬科還與區(qū)域名校人大附共建校外素質(zhì)教育基地，與社區(qū)配套兩所雙語幼兒園，共通提升區(qū)域內(nèi)教育水平和教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；在商業(yè)方面，萬科以一萬平米西廬集商街，完成區(qū)域商業(yè)升級換擋，不僅為區(qū)域增加旅游收入，也為居民提供更好的配套設(shè)施與服務(wù)。

　　可以看到，萬科豐富的“造城”經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的城市運(yùn)營能力，極大地完善了區(qū)域的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，并助力85萬方田園生活版圖得以兌現(xiàn)，成為北京別墅區(qū)的一股新勢力，最終賦能區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。

示意圖

　　洞察新需求，解鎖都市生活新模式

　　隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入下半場，開發(fā)企業(yè)面臨的考驗(yàn)越來越多。市場逐漸進(jìn)入到產(chǎn)品為王的年代，并從過去的“賣商品”到“賣產(chǎn)品”，再到如今的“賣生活方式”。

　　因此，對于當(dāng)下的開發(fā)企業(yè)而言，如何洞察市場及客戶需求變得至關(guān)重要，而從萬科85萬方西廬別墅區(qū)的打造邏輯來看，萬科精準(zhǔn)洞察并滿足了客戶對另一種北京生活方式的需求，提供了都市田園生活藍(lán)本，成功解鎖了一種全新的都市生活模式。

　　在這里，萬科依據(jù)青龍湖區(qū)域的特點(diǎn)，不斷精研產(chǎn)品內(nèi)涵，堅(jiān)持為都市人群營造一種“都市田園”“當(dāng)代晴耕雨讀”的生活狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)他們心中有山有水的田園牧歌式生活理想。

　　可以看到，萬科上述的打造邏輯是區(qū)別于傳統(tǒng)主城區(qū)的密度城市化的發(fā)展思路，而是尋求一種真正離塵不離城的田園式的生活，找到了都市人群內(nèi)心深處真正的精神內(nèi)核與情感共鳴。

　　首先，站在城市層面理解，田園式的生活方式是當(dāng)前北京的剛性需求，越來越多人希望在城市的喧囂中尋找到真正可以棲居的精神原鄉(xiāng)。但通常而言，田園生活往往意味著遠(yuǎn)離城市的喧囂，而現(xiàn)代人又必須去追逐城市帶來的交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等便利配套設(shè)施，而西廬別墅區(qū)則恰好實(shí)現(xiàn)了全維配套+全新田園生活方式的統(tǒng)一，不僅有稀缺的湖居居住形態(tài)，還有豐盛的城市配套。

　　其次，站在項(xiàng)目全局的角度理解，萬科選擇深耕青龍湖區(qū)域，翡翠西湖和萬科雲(yún)廬兩個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過五年的發(fā)展，西廬別墅區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模。但不論是翡翠西湖，還是萬科雲(yún)廬，它們不僅僅是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，西廬別墅區(qū)也并非只是一個(gè)傳統(tǒng)意義上的別墅區(qū)，其更像是一個(gè)區(qū)域配套資源的整合要素，實(shí)現(xiàn)了對城市潛力板塊的一次全新賦能和對城市精英新聚焦區(qū)美好生活場景的設(shè)計(jì)更新。

　　值得關(guān)注的是，萬科還非常注重與業(yè)主共成長，強(qiáng)調(diào)從人的層面為都市生活注入更多原汁原味的田園式生活方式。而豐富的社群活動(dòng)則是萬科的密鑰之一，據(jù)悉，接下來萬科將以西廬秋收節(jié)為節(jié)點(diǎn)，發(fā)起#一畝園的色彩#業(yè)主曬果實(shí)活動(dòng)，通過舉辦小型業(yè)主種植成果展覽，同步晴耕食堂升級為無添加食材食堂，發(fā)掘試驗(yàn)田果實(shí)，包裝“一畝園”品牌果醬禮品等形式進(jìn)一步解鎖都市生活新模式。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目最近剛加推新的組團(tuán)——文熙院，文熙院是雲(yún)廬地塊的北側(cè)組團(tuán)，東側(cè)為一片綠化長廊，生態(tài)環(huán)境比之前更出眾。在產(chǎn)品上，也進(jìn)行了迭代升級。建面約330㎡的上疊和下疊，依然保持了寬奢的尺度和豐富的室外互動(dòng)空間。同時(shí)，部分下疊較前期產(chǎn)品多了一個(gè)東側(cè)下沉庭院，做到每戶有兩個(gè)院子，產(chǎn)品附加值和優(yōu)勢進(jìn)一步提高。得益于優(yōu)秀產(chǎn)品力的加持，項(xiàng)目8月25日正式開盤，首開便斬獲7億銷售額，足見其市場影響力。

實(shí)景圖