房地產(chǎn)行業(yè)信心逐步增強(qiáng)！開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增，發(fā)債市場(chǎng)開(kāi)始回暖

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-11-12 19:00

　　來(lái) 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（ID：jjbd21）

　　作者丨李愿

　　編輯丨周鵬峰

　　圖源丨圖蟲(chóng)

　　在金融管理部門(mén)不斷努力下，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心逐步在恢復(fù)并增強(qiáng)，包括個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款正在逐步恢復(fù)，與此同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資也在回暖。

　　11月12日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過(guò)1500億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超千億，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，預(yù)計(jì)11月份仍將保持環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　“招行將繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，積極配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。”11月12日，招商銀行(600036,股吧)公開(kāi)表示。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，從當(dāng)前對(duì)公信貸增長(zhǎng)來(lái)源看，主要是較多的國(guó)有大行和股份制銀行對(duì)公貸款投放多于去年同期，地方法人銀行則相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　與此同時(shí)，在銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)后短短3天，已經(jīng)有保利發(fā)展、招商蛇口(001979,股吧)公告將共計(jì)劃發(fā)行50億元中期票據(jù)，還有部分房企表示也將在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。市場(chǎng)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)債市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。

　　“房地產(chǎn)貸款開(kāi)始改善，融資環(huán)境有所回暖，這得益于近期管理層相關(guān)表態(tài)有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)對(duì)金融機(jī)構(gòu)短期過(guò)激行為進(jìn)行校正，避免房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)劇烈波動(dòng)并‘傷及’剛需與房企合理融資需求?！惫獯筱y行(601818,股吧)金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說(shuō)。

　　周茂華進(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)融資環(huán)境有望進(jìn)一步回暖，但對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管政策的預(yù)判，不能非左即右，房地產(chǎn)房住不炒、不將其作為刺激經(jīng)濟(jì)手段仍是主基調(diào)，各地還是積極落實(shí)“三穩(wěn)”，就不能過(guò)熱也不能過(guò)冷?！敖酉聛?lái)，房地產(chǎn)在防范潛在風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)，還要促進(jìn)其中長(zhǎng)期健康發(fā)展，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作，資產(chǎn)泡沫化，保護(hù)剛需與房企合理融資需求，同時(shí)引導(dǎo)和督促房企逐步改變加杠桿、鋪攤子、粗放式發(fā)展模式。”

　　房企資金流動(dòng)性和償債壓力有望逐步緩解

　　11月10日，央行發(fā)布10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長(zhǎng)期貸款增加4221億元。

　　值得注意的是，隨后央行還單獨(dú)發(fā)布了10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這也是央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

　　“10月個(gè)人住房貸款的改善，顯示出居民購(gòu)房意愿已經(jīng)出現(xiàn)了邊際提升，房地產(chǎn)合理融資需求正在被滿足。”多位金融業(yè)分析師對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

　　中信建投首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃文濤也表示，居民貸款小幅回暖的原因：

　　一方面由于去年同期基數(shù)偏低，

　　另一方面在央行對(duì)房地產(chǎn)融資提出“兩個(gè)維護(hù)”要求后，居民按揭貸款和房企融資有一定回暖。

　　10月20日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在2021年金融街(000402,股吧)論壇作書(shū)面致辭時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問(wèn)題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

　　中信建投銀行業(yè)首席分析師馬鯤鵬認(rèn)為，按揭資金回籠，可有效緩解當(dāng)前房企的資金流動(dòng)性和償債壓力，避免出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)外溢，也將帶動(dòng)居民中長(zhǎng)期貸款和相關(guān)的短期消費(fèi)。