來 源丨21世紀經(jīng)濟報道（ID：jjbd21）

　　作 者丨李愿

　　編 輯丨周鵬峰

　　圖 源丨圖蟲

　　在金融管理部門不斷努力下，市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心逐步在恢復并增強，包括個人住房貸款、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款正在逐步恢復，與此同時房地產(chǎn)企業(yè)債券融資也在回暖。

　　11月12日，21世紀經(jīng)濟報道記者從金融管理部門和多家銀行了解到，10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過1500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，個人住房貸款環(huán)比多增超千億，金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，預計11月份仍將保持環(huán)比增長態(tài)勢。

　　“招行將繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，積極配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益?！?1月12日，招商銀行(600036,股吧)公開表示。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，從當前對公信貸增長來源看，主要是較多的國有大行和股份制銀行對公貸款投放多于去年同期，地方法人銀行則相對謹慎。

　　與此同時，在銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會后短短3天，已經(jīng)有保利發(fā)展、招商蛇口(001979,股吧)公告將共計劃發(fā)行50億元中期票據(jù)，還有部分房企表示也將在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。市場人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)債市場開始出現(xiàn)回暖跡象。

　　“房地產(chǎn)貸款開始改善，融資環(huán)境有所回暖，這得益于近期管理層相關表態(tài)有效穩(wěn)定了市場預期，同時對金融機構短期過激行為進行校正，避免房地產(chǎn)信貸市場劇烈波動并‘傷及’剛需與房企合理融資需求?！惫獯筱y行(601818,股吧)金融市場部宏觀研究員周茂華21世紀經(jīng)濟報道記者說。

　　周茂華進一步表示，預計未來房地產(chǎn)融資環(huán)境有望進一步回暖，但對房地產(chǎn)監(jiān)管政策的預判，不能非左即右，房地產(chǎn)房住不炒、不將其作為刺激經(jīng)濟手段仍是主基調(diào)，各地還是積極落實“三穩(wěn)”，就不能過熱也不能過冷?！敖酉聛?，房地產(chǎn)在防范潛在風險同時，還要促進其中長期健康發(fā)展，堅決遏制投機炒作，資產(chǎn)泡沫化，保護剛需與房企合理融資需求，同時引導和督促房企逐步改變加杠桿、鋪攤子、粗放式發(fā)展模式。”

　　房企資金流動性和償債壓力有望逐步緩解

　　11月10日，央行發(fā)布10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。

　　值得注意的是，隨后央行還單獨發(fā)布了10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這也是央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

　　“10月個人住房貸款的改善，顯示出居民購房意愿已經(jīng)出現(xiàn)了邊際提升，房地產(chǎn)合理融資需求正在被滿足。”多位金融業(yè)分析師對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

　　中信建投首席經(jīng)濟學家黃文濤也表示，居民貸款小幅回暖的原因：

　　一方面由于去年同期基數(shù)偏低，

　　另一方面在央行對房地產(chǎn)融資提出“兩個維護”要求后，居民按揭貸款和房企融資有一定回暖。

　　10月20日，國務院副總理劉鶴在2021年金融街(000402,股吧)論壇作書面致辭時表示，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

　　中信建投銀行業(yè)首席分析師馬鯤鵬認為，按揭資金回籠，可有效緩解當前房企的資金流動性和償債壓力，避免出現(xiàn)系統(tǒng)性風險外溢，也將帶動居民中長期貸款和相關的短期消費。

　　本期編輯 陳思 實習生 彭雅

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