地產(chǎn)美元債“維穩(wěn)” 違約頻發(fā)之后，多數(shù)房企拒絕“躺平”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-27 07:10

　　[ 克而瑞指出，房企累計(jì)回購(gòu)境外債券及票據(jù)涉及資金合計(jì)15.6億美元，占初始發(fā)行金額4.07%。 ]

　　房地產(chǎn)企業(yè)境外債的違約，已經(jīng)引起了相關(guān)方面的密切關(guān)注。

　　第一財(cái)經(jīng)記者從相關(guān)人士處獲悉，10月25日，國(guó)家外管局上海分局召開(kāi)會(huì)議，對(duì)房企境外債到期情況進(jìn)行摸排，要求周三前提交本年度境外債到期情況，周五提交今年年底境外債的安排，含到期本金和利息，回購(gòu)需求、自有資金安排等。

　　多家房企人士向記者表示，此番排摸的目的就是要掌握是否存在違約風(fēng)險(xiǎn)，其同時(shí)強(qiáng)調(diào)這并不是新出臺(tái)的規(guī)定和要求，僅為定期摸排，更新信息。

　　監(jiān)管層對(duì)于房企美元債的關(guān)注，源于近期地產(chǎn)美元債頻繁爆發(fā)的違約事件。10月以來(lái)，花樣年、新力等房企先后出現(xiàn)美元債違約或延期兌付的情況，地產(chǎn)美元債市場(chǎng)震蕩。數(shù)據(jù)顯示，截至10月中旬，有35家房企美元債價(jià)格跌至90美元以下，7家房企甚至跌至50美元以下。

　　10月26日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，公司于10月25日到期的12.85厘優(yōu)先票據(jù)，未能按時(shí)償還票據(jù)本金及其應(yīng)計(jì)但未付利息。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，加上新違約的當(dāng)代置業(yè)，今年以來(lái)出現(xiàn)債務(wù)違約的房企數(shù)量已經(jīng)升至9家。

　　國(guó)金證券(600109,股吧)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月12日，有35家房企美元債價(jià)格跌至90美元以下，19家跌至80美元以下，7家房企甚至跌在50美元以下；累計(jì)17家房企境內(nèi)公募債收益率上行超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)。“如此群體性下跌，體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)房企信用風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂不斷加重，定價(jià)提前反映了房企的表外負(fù)債和潛在違約風(fēng)險(xiǎn)。”

　　一路下跌的同時(shí)，境內(nèi)房企還迎來(lái)了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的一連串信用下調(diào)。10月18日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)多家房企的企業(yè)評(píng)級(jí)，包括綠地控股(600606,股吧)、陽(yáng)光城(000671,股吧)、中國(guó)奧園、佳兆業(yè)、祥生控股集團(tuán)、富力地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企中招。

　　不過(guò)，房企違約仍屬少數(shù)，大多數(shù)房企依然看重信用評(píng)級(jí)，積極堅(jiān)守最后底線。上周五，極有可能違約的中國(guó)恒大在寬限期截止之前打款支付了一筆美元債的利息，暫時(shí)緩解了市場(chǎng)的緊張氣氛。

　　目前，絕大多數(shù)資金面相對(duì)靈活的房企，正積極展開(kāi)回購(gòu)工作，釋放出保兌付的信號(hào)。

　　10月份以來(lái)，包括正榮地產(chǎn)、銀城國(guó)際控股、中梁控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團(tuán)等在內(nèi)的多家房企在回購(gòu)存量美元債。其中，銀城國(guó)際控股回購(gòu)額度最高，約為6500萬(wàn)美元，占存量金額的32.5%；正榮地產(chǎn)次之，于公開(kāi)市場(chǎng)回購(gòu)合計(jì)3300萬(wàn)美元存量票據(jù)。

　　同時(shí)，10月15日，奧園對(duì)外披露，其進(jìn)一步回購(gòu)了總額為300萬(wàn)美元的優(yōu)先票據(jù)。奧園管理層表示，今年至今已購(gòu)回本金總額1500萬(wàn)美元債，同時(shí)其2021年內(nèi)到期的境外美元債已悉數(shù)贖回，2022年1月到期5億美元債已完成再融資。

　　據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，2021年下半年以來(lái)，有18家房企陸續(xù)實(shí)行境外債回購(gòu)舉動(dòng)，回購(gòu)次數(shù)超過(guò)100次；僅中梁控股就進(jìn)行了25次境外債券的贖回動(dòng)作，累計(jì)贖回1.29億美元境外債。

　　整體而言，房企當(dāng)前的回購(gòu)額度并不高。克而瑞指出，房企累計(jì)回購(gòu)境外債券及票據(jù)涉及資金合計(jì)15.6億美元，占初始發(fā)行金額4.07%。

　　某房企資金部人士表示，美元債明顯下跌的背景下，以低折扣進(jìn)行回購(gòu)實(shí)則比到期兌付更為劃算，而企業(yè)回購(gòu)算不上大手筆的原因大概率是“沒(méi)錢(qián)”?？硕鹱C券首席分析師孫楊向記者表示，當(dāng)前房企“不要暴雷，能挺住就是最好的做法了”。

　　到期債務(wù)壓頂?shù)那闆r下，“挺過(guò)去”對(duì)現(xiàn)階段的房企來(lái)說(shuō)也非易事。光大證券(601788,股吧)研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年四季度共有92.95億美元的地產(chǎn)美元債即將到期，2022年全年則有544.16億美元債到期。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）