房地產(chǎn)稅試點(diǎn)要來，房地產(chǎn)行業(yè)會發(fā)生怎樣的變化？

來源：智能家居時間：2021-10-22 11:27

“ 房地產(chǎn)稅已經(jīng)提及多年的時間，但仍處于探索的階段。然而，如果按照正常的流程，房地產(chǎn)稅還需要經(jīng)歷一系列的流程，包括征求意見、立法等，也會不斷拖延房地產(chǎn)稅推出的時間點(diǎn)。對此，有專家表示，部分地區(qū)可以不必等待房地產(chǎn)稅立法這一個漫長過程，可先加入試點(diǎn)范圍進(jìn)行“動真格”改革。”

房地產(chǎn)稅，對很多房產(chǎn)投資者來說，是一個不得不考慮的因素。在“房住不炒”的背景下，抑制投機(jī)炒房、調(diào)節(jié)收入分配的力度逐漸升溫，推出房地產(chǎn)稅也是一個很好的辦法。

房地產(chǎn)稅已經(jīng)提及多年的時間，但仍處于探索的階段。然而，如果按照正常的流程，房地產(chǎn)稅還需要經(jīng)歷一系列的流程，包括征求意見、立法等，也會不斷拖延房地產(chǎn)稅推出的時間點(diǎn)。對此，有專家表示，部分地區(qū)可以不必等待房地產(chǎn)稅立法這一個漫長過程，可先加入試點(diǎn)范圍進(jìn)行“動真格”改革。

房地產(chǎn)稅的推出，關(guān)鍵需要看具體的執(zhí)行措施，但房地產(chǎn)稅推出的背后，并非讓房價大幅下跌，而是達(dá)到抑制投機(jī)炒房、調(diào)節(jié)收入分配等目的。與此同時，隨著不動產(chǎn)登記、全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的不斷完善，也為房地產(chǎn)稅征收創(chuàng)造出有利的條件。

現(xiàn)階段內(nèi)，影響房地產(chǎn)稅執(zhí)行效果的因素，一方面需要看房地產(chǎn)稅是針對增量征收還是針對存量征收；另一方面需要看房地產(chǎn)稅的具體執(zhí)行稅率是多少，且按照人均多少平米以上的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收等，任何細(xì)節(jié)的變化，都會直接影響到房地產(chǎn)稅的真實(shí)效果。

換一種角度思考，如果房地產(chǎn)稅是針對增量征收，而并非針對存量征收，那么房地產(chǎn)稅對打擊囤房等行為的震懾力也會大打折扣。如果房地產(chǎn)稅針對存量征收，則需要看具體的征收標(biāo)準(zhǔn)，如何達(dá)到抑制投機(jī)，且保護(hù)剛需及改善型住戶，這又將會影響到不少投資者的切身利益。

從征求意見到立法，再到審議通過等，房地產(chǎn)稅的立法流程將會顯得比較漫長。正如賈康先生所言，部分地區(qū)可以先加入試點(diǎn)范圍進(jìn)行“動真格”改革，如果試點(diǎn)的效果顯著，那么可以逐漸推向全國，并為房地產(chǎn)稅的全面推行獲得了更多的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

房地產(chǎn)稅推出，未必會引發(fā)房價的大跌，但可能會引起部分地區(qū)的房價波動，對大量囤積房產(chǎn)的投機(jī)客，可能會趕在房地產(chǎn)稅實(shí)施之前大量拋售房產(chǎn)，減少相應(yīng)的損失。

房地產(chǎn)稅只是影響房地產(chǎn)價格走勢的一個因素，但影響房價走勢的因素是比較復(fù)雜的，包括貨幣政策、土地供應(yīng)、保障房比例以及居民收入等，都可能會影響到當(dāng)?shù)胤績r的走勢。在全世界范圍內(nèi)，已有部分地區(qū)實(shí)施房產(chǎn)稅、空置稅或者地稅等措施，但對房價的影響還是比較有限，部分核心城市、核心區(qū)域的長期房價走勢，還是呈現(xiàn)出重心上移的趨勢。

過去二十年，可以認(rèn)為是國內(nèi)房地產(chǎn)市場的黃金二十年發(fā)展期，炒房成為了過去二十年最有效、最保值的投資方式。隨著房地產(chǎn)稅的逐漸到來，加上“房住不炒”的中長期定調(diào)，對房地產(chǎn)投資者來說，更需要考慮到投資房產(chǎn)的交易成本、持有成本以及時間成本。可以預(yù)期，與過去二十年相比，今后房產(chǎn)的投資增值效果可能會明顯下降，且不同地區(qū)的房產(chǎn)價格走勢會出現(xiàn)明顯的分歧。

未來很長的一段時間內(nèi)，國內(nèi)居民的資產(chǎn)配置方式可能會發(fā)生顯著的變化。過去，房產(chǎn)投資會是多數(shù)家庭最主要的投資方式，且占據(jù)家庭資產(chǎn)投資比例最高的水平。但是，隨著房地產(chǎn)投資回報預(yù)期以及變現(xiàn)能力的下降，未來國內(nèi)居民的家庭資產(chǎn)配置方式將可能呈現(xiàn)出更分散的投資形式，包括股票、基金等渠道的投資比例也會有所提升，以實(shí)現(xiàn)更好的資產(chǎn)保值增值效果。

“房住不炒”有望成為中長期的主基調(diào)，房地產(chǎn)稅的推出可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步降溫，并加劇國內(nèi)房地產(chǎn)市場以及房地產(chǎn)企業(yè)的分化走勢，今后很長一段時間，對多數(shù)地區(qū)來說，房產(chǎn)投資不是最理想的投資方式，房產(chǎn)投資更需要考慮到持有成本、交易成本以及時間成本等因素。

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（責(zé)任編輯：董云龍）