入秋了，今年的行情和氣溫一樣，明顯變冷了。

　　房?jī)r(jià)下跌了，那些買(mǎi)了縣城的人，心情也跟著入了秋。

　　“大概那個(gè)位置，十三樓，陽(yáng)臺(tái)正對(duì)著護(hù)城河。”

　　表哥將電驢停在路邊下，伸出右手，指著半空中的一個(gè)位置，告訴我他的房子明年十二月份交房。

　　前年，姨媽和姨父替他在老家縣城悄咪咪買(mǎi)了房，我都沒(méi)機(jī)會(huì)勸。

　　樓盤(pán)位置不錯(cuò)，除了護(hù)城河的景觀，旁邊就是縣城最好的中學(xué)，一公里左右就是縣鎮(zhèn)府的大樓，還有個(gè)面積頗大的濕地湖市民公園。

　　政府部門(mén)、好學(xué)校、好景觀，三者合一，應(yīng)該是個(gè)王炸組合，可惜，錯(cuò)就錯(cuò)在城市。

　　這樣的王炸，放在一線(xiàn)城市應(yīng)該就是10萬(wàn)+，可放在我們那縣城，只賣(mài)9000。

　　三年前縣城均價(jià)剛過(guò)7500，這邊就賣(mài)9000，一百一十多平的房子，妥妥的百萬(wàn)資產(chǎn)。

　　但是縣城的房?jī)r(jià)的波動(dòng)就像老頭在呼吸，大口喘，大口吸。

　　眼瞅房?jī)r(jià)漲起來(lái)，烏泱泱提著鈔票沖進(jìn)售樓處，轉(zhuǎn)眼又跌得鼻青臉腫。

　　如今房子還沒(méi)拿到手，房?jī)r(jià)就跌到7800,僅1年半的時(shí)間，白白損失10來(lái)萬(wàn)，要算上首付，估計(jì)得20萬(wàn)。

　　最近一些房企接連暴雷，在外工作的表哥每天都在擔(dān)驚受怕，一想到自己買(mǎi)的期房，晚上就翻來(lái)覆去睡不著。

　　國(guó)慶回家一定要拉著我去工地轉(zhuǎn)一圈。

　　好在他買(mǎi)的項(xiàng)目是個(gè)本地有些實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，施工節(jié)奏還比較正常。

　　表哥懸著的心終于稍稍放下了。

　　“貸款還差一點(diǎn)，我準(zhǔn)備今年底或者明年中，一口氣提前還了?！?

　　我準(zhǔn)備開(kāi)口勸，想了想還是把想說(shuō)的話(huà)咽了下去。

　　表哥是在合肥讀的書(shū)，學(xué)的計(jì)算機(jī)，畢業(yè)后留在合肥發(fā)展，除了年節(jié)基本不回老家。

　　這也就意味著在他在縣城購(gòu)買(mǎi)的房子即便交了房，每年也只是住上幾天，然后都是空置狀態(tài)。

　　而兩位老人已經(jīng)習(xí)慣了鄉(xiāng)下自耕自作，鄰里鄉(xiāng)親的生活，更不可能搬上縣城來(lái)住。

　　上百萬(wàn)在縣城買(mǎi)個(gè)房子，沒(méi)人??！

　　住不著，只能情感安慰留個(gè)念想，倒也不虧。

　　但可怕的是，住不著你還要每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)還房貸，還了房貸還不說(shuō)，關(guān)鍵還不漲啊。

　　每個(gè)月就好像給一個(gè)無(wú)底洞投錢(qián)，除了每天阿Q精神安慰自己有房之外，有什么？

　　我在中介平臺(tái)上看了一下表哥房子周邊的二手房交易情況，發(fā)現(xiàn)旁邊小區(qū)的一套次新房7000出頭的價(jià)格，掛了半年還沒(méi)有賣(mài)出。

　　像我老家這樣的縣城，處在長(zhǎng)三角的邊緣，夾在南京與合肥的中間地帶，勞動(dòng)力大量流出，常住人口常年低于戶(hù)籍人口。

　　平常時(shí)候，除了學(xué)生，街面上都見(jiàn)不到年輕人，每年只有春節(jié)期間稍微熱鬧些。

　　經(jīng)濟(jì)上，前些年縣里的支柱產(chǎn)業(yè)是大棚蔬菜，近些年勞動(dòng)力大量外出打工，大棚蔬菜也漸漸勢(shì)微。

　　后來(lái)趁著政策風(fēng)口，招商引資建了工業(yè)園，但也只是搞了幾個(gè)水泥瀝青廠和化肥廠，然后就空空蕩蕩。

　　我怎么都想不明白，就這條件，房子憑什么敢賣(mài)那么貴？

　　年輕人不回來(lái)，沒(méi)需求！

　　本地人掙得少，買(mǎi)不起！

　　人口和經(jīng)濟(jì)這兩個(gè)硬核邏輯都不成立，房子再好，住不上，也是花瓶！

　　先前房?jī)r(jià)也只是湊了那波全國(guó)性漲幅的熱鬧，往后我真的不敢想。

　　今年行情很明顯了冷下來(lái)，先前漲起來(lái)的那波房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回去了！

　　不同的縣城，演著同一種揪心的情節(jié)。

　　這些天，大黃的日子也不好過(guò)，他是我大學(xué)的室友，也正為了自己縣城房子的事愁得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

　　大黃的老家在湖北恩施市下轄的一個(gè)小縣城，2017年時(shí)，恰逢縣城棚改，老城區(qū)的房子被拆了，他媽天天打電話(huà)和他說(shuō)老家縣城的房?jī)r(jià)在漲。

　　他原先計(jì)劃著畢業(yè)后和女朋友去武漢發(fā)展，而當(dāng)時(shí)武昌區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到近2萬(wàn)，攢夠首付還需要個(gè)幾年。

　　對(duì)比起來(lái)，老家的房?jī)r(jià)只是正在向8000邁進(jìn)。

　　正猶豫的時(shí)候，他媽又打電話(huà)說(shuō)，老家那邊計(jì)劃建一個(gè)特色旅游小鎮(zhèn)，很多周邊景觀不錯(cuò)的房子都被搶光了，還有人一下子買(mǎi)了好幾套。

　　趁著過(guò)年回家，大黃看了幾個(gè)盤(pán)，在銷(xiāo)售各種話(huà)術(shù)的轟炸下，他最終決定曲線(xiàn)救國(guó)——先在縣城買(mǎi)房，等過(guò)幾年房?jī)r(jià)漲上去了，轉(zhuǎn)手賣(mài)出，武漢的首付也就有了。

　　計(jì)劃有多美好，現(xiàn)實(shí)就有多殘忍。

　　大黃的那套房子，在新開(kāi)辟的區(qū)域，單價(jià)7000剛出頭，旁邊就是所謂的特色小鎮(zhèn)。

　　小鎮(zhèn)剛開(kāi)業(yè)時(shí)，每天確實(shí)有有一些觀光團(tuán)來(lái)訪(fǎng)，房?jī)r(jià)也漲到7800，大黃一算，總價(jià)漲了8萬(wàn)，比自己一年的工資還要高，心里美極了。

　　還沒(méi)來(lái)得及高興多久，縣城的房?jī)r(jià)冷不丁下跌，大黃慌了，想趕緊轉(zhuǎn)手。

　　他算了一下，這幾年房子陸陸續(xù)續(xù)也漲了一些，如果賣(mài)得快，還能小賺一筆。

　　掛牌出售時(shí)他才發(fā)現(xiàn)，同小區(qū)共有十幾套房源都掛在網(wǎng)上賣(mài)，但都無(wú)人問(wèn)津。

　　大黃終于明白了事情的不對(duì)勁：整個(gè)縣城也就30萬(wàn)人，許多當(dāng)?shù)啬贻p人都會(huì)選擇去恩施買(mǎi)房，縣城的房子需求量根本沒(méi)有想得那么大。

　　他的房子一賣(mài)就是兩年，價(jià)格一降再降，已經(jīng)降到了幾乎是買(mǎi)房時(shí)的原價(jià)，但至今沒(méi)有賣(mài)出，甚至連看房的人都沒(méi)有。

　　縣城的房子賣(mài)不出去，意味著武漢的首付遙遙無(wú)期，最近他也聽(tīng)出了女朋友語(yǔ)氣中的抱怨越來(lái)越明顯。

　　其實(shí)他早就該明白這樣一個(gè)道理，大多數(shù)十八線(xiàn)縣城并沒(méi)有十分突出的景觀資源用來(lái)發(fā)展旅游。

　　千城一貌的特色旅游小鎮(zhèn)根本無(wú)法挽救縣城人口流失和經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱的頑疾。

　　大黃老家縣城的那一波漲幅完全是漲于棚改，也必定會(huì)落于棚改，等到拆遷的煙灰散去，縣城房?jī)r(jià)骨感的現(xiàn)實(shí)才會(huì)被暴露。

　　而所謂的特色旅游小鎮(zhèn)，完全是開(kāi)發(fā)商借著當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的噱頭。

　　憑三三兩兩的觀光團(tuán)對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激帶動(dòng)房?jī)r(jià)上升，在縣城稀少的需求面前，未免也太杯水車(chē)薪！

　　一場(chǎng)疫情，讓當(dāng)?shù)氐奶厣℃?zhèn)冷清了很久，而大黃的心也跌入冰點(diǎn)，他的房子，還在降價(jià)賣(mài)著......

　　房?jī)r(jià)一跌，焦急的豈止是少數(shù)。

　　同事小杜都快瘋了，她名下的2套房產(chǎn)都在江西老家，早已跌出了六親不認(rèn)的節(jié)奏。

　　2016年他們縣里求發(fā)展，大搞招商引資，縣政府在縣城邊上劃了一塊地，準(zhǔn)備建一個(gè)商業(yè)文化新城，當(dāng)時(shí)規(guī)劃的是星巴克等一眾知名品牌都會(huì)入駐。

　　新城里又劃了一塊地，給一個(gè)知名開(kāi)發(fā)商建住宅。

　　規(guī)劃一出來(lái)，縣城的人像被下了蠱，都興奮得不行。

　　小杜女士的老爸老杜是當(dāng)?shù)啬持麌?guó)有企業(yè)的管理層，老杜憑借自己半輩子積攢的人脈和資源，成功給女兒拿到了兩套。

　　其實(shí)當(dāng)時(shí)買(mǎi)到這個(gè)小區(qū)的，在當(dāng)?shù)鼐欠歉患促F。

　　兩年后，小區(qū)建成了，而新城里的其他配套卻并沒(méi)有落地，街道空空蕩蕩，也沒(méi)有人愿意過(guò)去生活。

　　沒(méi)有配套就沒(méi)有吧，好歹房子還攥在手里。

　　今年小杜的男朋友準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)，需要一筆啟動(dòng)資金，他們就計(jì)劃著將其中的一套住房抵押給銀行。

　　誰(shuí)知當(dāng)?shù)氐你y行并不愿意給他們做抵押。

　　因?yàn)樾鲁且?guī)劃較為偏遠(yuǎn)，縣城的發(fā)展重心已經(jīng)由小區(qū)所在的西北方向轉(zhuǎn)到縣城的東南方向，小區(qū)所在的地段人氣并不旺。

　　而且小杜的這個(gè)小區(qū)有很多套住房都在掛牌出售，但是愿意接盤(pán)的人卻寥寥無(wú)幾，相同的價(jià)格，別人更愿意去更好的地段買(mǎi)新房，即便都降了好幾次，也沒(méi)個(gè)人來(lái)看房。

　　一句話(huà)，小杜的房子有價(jià)無(wú)市，當(dāng)?shù)劂y行不愿意接這筆生意。

　　如今周?chē)鷰讉€(gè)城市的房?jī)r(jià)均跌了下去，小杜所在的縣城跌得更慘，這時(shí)候賣(mài)房，小杜覺(jué)得橫豎都不劃算。

　　抵押不成，又不好賣(mài)出，這是當(dāng)時(shí)大手一揮購(gòu)下兩套房產(chǎn)的杜家人沒(méi)想到的。

　　其實(shí)小杜的情況并不少見(jiàn)，很多小縣城以及弱二線(xiàn)都會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的事情。

　　地方政府為了發(fā)展，半年一個(gè)小規(guī)劃，一年一個(gè)大規(guī)劃，政策的持續(xù)變動(dòng)也會(huì)加大了本地樓市的不確定性。

　　配套爛尾，供應(yīng)量大，城市界面規(guī)劃改變，都會(huì)讓房子價(jià)格迅速貶值，即便是整體房?jī)r(jià)上升，在只有幾十萬(wàn)人口的縣城，需求也較弱，部分界面也會(huì)因?yàn)槔吓f、人氣和市政規(guī)劃等因素而出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況。

　　小杜的房子，此刻就是塊燙手的山芋。

　　縣城的房子，真的翻不了身了？

　　目前來(lái)看這個(gè)問(wèn)題的答案比較明顯。

　　倘若你是在老家發(fā)展，在縣城買(mǎi)一套房子自住，當(dāng)然可以。

　　但凡你是在一二線(xiàn)城市就業(yè)，逢年過(guò)節(jié)才回趟家，那么縣城的房子，真的不建議。

　　投資，你有更多的選擇。

　　今年的行情冷，各大城市都幾乎熄火，縣城更是跌得離譜。

　　在幾乎每一輪房?jī)r(jià)周期中，十八線(xiàn)小城市對(duì)于漲幅都是滯后的，而對(duì)于下跌卻是最敏感的。

　　漲得慢，跌得猛！你的小心臟如果承受得起，悉聽(tīng)尊便。

　　買(mǎi)房背后的人口、經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)的硬核邏輯，在小縣城均很難成立，人口外溢嚴(yán)重，勞動(dòng)力流出勢(shì)必造成經(jīng)濟(jì)疲軟。

　　沒(méi)有錢(qián)，沒(méi)有人，哪里來(lái)需求？

　　沒(méi)有需求的高價(jià)，不是泡沫是什么？

　　無(wú)論是吹得天花亂墜的景觀、特色小鎮(zhèn)還是商業(yè)配套，下決定之前，記住：縣城，請(qǐng)謹(jǐn)慎！

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