重磅！這個一線城市公租房可落戶，特殊情況還可免租金

來源：智能家居時間：2021-10-12 21:30

　　廣州市住建局官網(wǎng)信息顯示，日前，《廣州市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房使用監(jiān)管辦法》印發(fā)，符合條件的公共租賃住房的承租人、共有產(chǎn)權(quán)住房承購人及共同居住人可以將戶籍遷入公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　公共租賃住房租賃合同解除，或共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)同時履行將公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房內(nèi)的戶籍遷出的義務(wù)。無處落戶的，遷至區(qū)政府公共集體戶口。

　　與此同時，廣州市住建局在官網(wǎng)對上述通知進行了解讀。辦法重申，不能在商品房與公租房和共有產(chǎn)權(quán)住房間設(shè)立物理隔離區(qū)。若公租房的物業(yè)服務(wù)不滿意度達25%，可以解聘。

　　承租人出現(xiàn)經(jīng)濟困難，可以申請免公租房租金

　　根據(jù)辦法，承租人按照租賃合同約定按時支付租金和物業(yè)服務(wù)費，出現(xiàn)經(jīng)濟困難的，可以提供有關(guān)證明材料向運營單位申請緩交或減免租金，經(jīng)運營單位審核承租人家庭情況、有無住房使用違規(guī)記錄、申請事由材料等后反饋處理，具體操作指引及辦理流程由市住房保障辦公室另行制定和公布。

　　公租房可以調(diào)換

　　公租房能調(diào)換嗎？可以。辦法指出，允許住房面積與申請家庭人口數(shù)相匹配或自愿承諾接受低于家庭人口數(shù)對應(yīng)面積標準房源的承租人之間協(xié)商互換所承租的公共租賃住房，互換前應(yīng)經(jīng)運營單位審核并辦理租賃合同變更手續(xù)。住房互換指引及辦理流程由市住房保障辦公室另行制定。

　　公租房不能繼承

　　公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房如何繼承處理？公共租賃住房的租賃權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與，若承租人去世，已辦理登記的共同居住人可以按照原租賃合同繼續(xù)承租居住至合同期滿；共同居住人符合住房保障條件的，可以按規(guī)定另行辦理公共租賃住房申請、進行輪候；共同居住人不符合公共租賃住房保障條件的，應(yīng)騰退住房。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人去世，符合條件的繼承人可以繼承個人產(chǎn)權(quán)份額繼續(xù)居住，不符合條件的或選擇退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以繼承個人產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓收益。

　　運營單位有權(quán)巡查抽查

　　運營單位是否有權(quán)巡查抽查？有權(quán)，但應(yīng)按規(guī)定規(guī)范開展。運營單位應(yīng)按合同、協(xié)議約定，由服務(wù)督導(dǎo)員、物業(yè)管理人員按照全部輪流檢查和抽查方式進行公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房巡查，及時掌握承租家庭人員變化、房屋使用、室內(nèi)設(shè)施狀況等情況，并做好檢查記錄建檔管理。

　　巡查遵守尊重住戶生活習(xí)慣、工作快捷簡短、取得信息最少夠用、嚴格保護個人隱私原則，并且通過逐步配備人臉識別、指紋密碼等智能化安保系統(tǒng)替代非必要巡查。

　　圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

　　可以遷戶籍

　　公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房住戶是否可以將戶籍遷入公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房？可以。

　　符合條件的公共租賃住房的承租人、共有產(chǎn)權(quán)住房承購人及共同居住人可以將戶籍遷入公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　公共租賃住房租賃合同解除，或共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)同時履行將公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房內(nèi)的戶籍遷出的義務(wù)，無處落戶的，遷至區(qū)政府公共集體戶口；拒不遷出的，運營單位或公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)人有權(quán)申請將其戶籍遷至區(qū)政府公共集體戶口。

　　不能設(shè)物理隔離區(qū)

　　公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房與商品房是否可以設(shè)立物理隔離區(qū)？

　　不可以。按照相關(guān)法律規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域的道路、綠化、物業(yè)管理用房、配套設(shè)施為業(yè)主共有，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)單位及商品房業(yè)主不得在公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房之間設(shè)置圍欄、綠化、水系及其他物理隔離。

　　不滿意度達25%，可炒物業(yè)

　　公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位如何接受監(jiān)督？

　　公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房服務(wù)規(guī)范和服務(wù)滿意度要求納入物業(yè)服務(wù)合同，運營單位每年定期對公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)服務(wù)滿意度進行調(diào)查，不滿意度達到25%的，或者物業(yè)服務(wù)單位存在侵害住戶人身財產(chǎn)安全合法權(quán)益或者泄露住戶資料、挪用專項維修資金、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域公共建筑和共用設(shè)施用途、對屬于同一個物業(yè)管理區(qū)域的公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房之間設(shè)置物理隔離、擅自利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營等違規(guī)行為以及嚴重失職的，按物業(yè)服務(wù)合同約定予以解聘并依法追究其責(zé)任。

　　住戶對物業(yè)服務(wù)工作不滿意，有權(quán)向運營單位、物業(yè)服務(wù)單位提出意見、建議。運營單位、物業(yè)服務(wù)單位未及時處理并反饋處理結(jié)果的，或者對處理結(jié)果不滿意的，住戶可以向市住房保障辦公室投訴。

　　編輯|段煉易啟江杜恒峰

　　校對|何小桃

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（責(zé)任編輯：董云龍）