深圳加強(qiáng)對房企購地融資監(jiān)管違反要求一年內(nèi)禁止參與土拍

來源：智能家居時(shí)間：2021-09-27 08:33

??中房網(wǎng)訊(楊洋/文) 9月24日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》(以下簡稱《通知》)，對競買企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)提出若干點(diǎn)要求，對于違反購地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加我市國有建設(shè)用地競買活動(dòng)，并及時(shí)向社會(huì)公開處理結(jié)果。

??《通知》對于競買企業(yè)提出五點(diǎn)要求。

??第一，競買企業(yè)的股東不得違規(guī)向其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等作為購地資金。第二，競買企業(yè)不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金作為購地資金。

??第三，競買企業(yè)的購地資金不得使用產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

??第四，競買企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金，提供相應(yīng)證明，通過銀行流水等證明資料進(jìn)行完整的論證，并對上述要求作出承諾，提交《土地購置資金承諾函》(詳見出讓公告文件)及會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供的審計(jì)報(bào)告。

??第五，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加我市國有建設(shè)用地競買活動(dòng)，并及時(shí)向社會(huì)公開處理結(jié)果。

??此外，對于金融機(jī)構(gòu)提出以下三點(diǎn)要求。

??第一，銀行、證券、保險(xiǎn)、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)為競買企業(yè)提供各類融資資金(包括不限于開發(fā)貸款、定向增發(fā)、信托貸款等資金渠道)作為購地資金。

??第二，商業(yè)保理公司、小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司、融資租賃公司、典當(dāng)公司、地方資產(chǎn)管理公司等“7+3”類地方金融機(jī)構(gòu)，不得違規(guī)為競買企業(yè)提供資金用于購地。

??第三，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)做好資金審查，防止資金違規(guī)流入商品住房用地競拍市場，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立相應(yīng)的監(jiān)測和報(bào)告機(jī)制，對借款主體資質(zhì)、貸款用途開展實(shí)質(zhì)性審查，防止信貸資金違規(guī)用于競買土地。