觀點(diǎn)|房企下半年或?qū)⒂瓉磔^好拿地窗口期仍需積極推盤回籠資金

來源：智能家居時(shí)間：2021-09-24 16:50

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月24日訊：日前，針對(duì)下半年房企拿地策略及銷售應(yīng)對(duì)策略方面，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，第二批集中供地政策下，房企下半年或?qū)⒂瓉磔^好拿地窗口期。拿地銷售比40%紅線削弱了企業(yè)融資優(yōu)勢(shì)，第二批集中供地政策將使土拍市場(chǎng)更加理性，房企可根據(jù)自身資金、土儲(chǔ)情況擇機(jī)增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜多變，市場(chǎng)存在調(diào)整壓力。房企仍需較強(qiáng)的市場(chǎng)研判能力、資金調(diào)度能力、營(yíng)銷鋪排調(diào)整能力才能將機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)換為業(yè)績(jī)。房企還需科學(xué)把握城市周期運(yùn)行節(jié)奏，精準(zhǔn)研判城市發(fā)展趨勢(shì)，注意短期拿地節(jié)奏，避免高價(jià)地。

就房企拿地策略方面，劉水指出，首先整體來看，房企拿地策略受房企自身資質(zhì)、發(fā)展策略和地塊資質(zhì)、出讓規(guī)則兩方面綜合影響；其次，2021年以來，房企融資監(jiān)管、拿地監(jiān)管持續(xù)加碼，疊加下半年銷售端壓力加大，房企拿地積極性將會(huì)受到影響。上半年，部分企業(yè)受融資優(yōu)勢(shì)、業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)訴求等因素驅(qū)動(dòng)，拿地力度較大，下半年或?qū)⒄{(diào)整拿地節(jié)奏，量入為出，審慎獲取土儲(chǔ)；此外，下半年或?qū)⒂瓉磔^好拿地窗口期，部分房企可根據(jù)自身資金、土儲(chǔ)情況擇機(jī)增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。限制溢價(jià)率、限制馬甲等政策有望給予部分房企，特別是上半年受資金、運(yùn)營(yíng)能力等多方面影響而觀望的中小房企，補(bǔ)充熱點(diǎn)城市土儲(chǔ)的機(jī)會(huì)。此外，部分產(chǎn)品力較強(qiáng)的企業(yè)有望獲得優(yōu)勢(shì)。

而對(duì)于房企在銷售應(yīng)對(duì)策略，劉水稱，總體來說，房企仍需積極推盤，加大銷售。當(dāng)前房地產(chǎn)處于市場(chǎng)變革期，一二線熱點(diǎn)城市仍將保持一定熱度，市場(chǎng)空間小、庫(kù)存較高的三四線城市或?qū)⒔禍?。因此，建議企業(yè)加快熱點(diǎn)城市營(yíng)銷節(jié)奏，積極回籠資金，穩(wěn)定現(xiàn)金流管控風(fēng)險(xiǎn)，三四線城市仍需加速去化。

（責(zé)任編輯：董云龍）