觀點|房企下半年或?qū)⒂瓉磔^好拿地窗口期仍需積極推盤回籠資金

來源：智能家居時間：2021-09-24 16:50

中華網(wǎng)財經(jīng)9月24日訊：日前，針對下半年房企拿地策略及銷售應(yīng)對策略方面，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，第二批集中供地政策下，房企下半年或?qū)⒂瓉磔^好拿地窗口期。拿地銷售比40%紅線削弱了企業(yè)融資優(yōu)勢，第二批集中供地政策將使土拍市場更加理性，房企可根據(jù)自身資金、土儲情況擇機(jī)增加優(yōu)質(zhì)土儲。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場復(fù)雜多變，市場存在調(diào)整壓力。房企仍需較強(qiáng)的市場研判能力、資金調(diào)度能力、營銷鋪排調(diào)整能力才能將機(jī)會轉(zhuǎn)換為業(yè)績。房企還需科學(xué)把握城市周期運行節(jié)奏，精準(zhǔn)研判城市發(fā)展趨勢，注意短期拿地節(jié)奏，避免高價地。

就房企拿地策略方面，劉水指出，首先整體來看，房企拿地策略受房企自身資質(zhì)、發(fā)展策略和地塊資質(zhì)、出讓規(guī)則兩方面綜合影響；其次，2021年以來，房企融資監(jiān)管、拿地監(jiān)管持續(xù)加碼，疊加下半年銷售端壓力加大，房企拿地積極性將會受到影響。上半年，部分企業(yè)受融資優(yōu)勢、業(yè)績增長訴求等因素驅(qū)動，拿地力度較大，下半年或?qū)⒄{(diào)整拿地節(jié)奏，量入為出，審慎獲取土儲；此外，下半年或?qū)⒂瓉磔^好拿地窗口期，部分房企可根據(jù)自身資金、土儲情況擇機(jī)增加優(yōu)質(zhì)土儲。限制溢價率、限制馬甲等政策有望給予部分房企，特別是上半年受資金、運營能力等多方面影響而觀望的中小房企，補充熱點城市土儲的機(jī)會。此外，部分產(chǎn)品力較強(qiáng)的企業(yè)有望獲得優(yōu)勢。

而對于房企在銷售應(yīng)對策略，劉水稱，總體來說，房企仍需積極推盤，加大銷售。當(dāng)前房地產(chǎn)處于市場變革期，一二線熱點城市仍將保持一定熱度，市場空間小、庫存較高的三四線城市或?qū)⒔禍?。因此，建議企業(yè)加快熱點城市營銷節(jié)奏，積極回籠資金，穩(wěn)定現(xiàn)金流管控風(fēng)險，三四線城市仍需加速去化。

（責(zé)任編輯：董云龍）