9月18日，一則名為《龍華金茂府集體退房請愿書》的文檔在深圳的微信群和朋友圈流傳。

　　請愿書為龍華金茂府廣大購房者于9月17日發(fā)布，文檔顯示，要求集體退房的原因為：

　　開發(fā)商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質(zhì)提升費、利用學(xué)位營銷、裝修品質(zhì)低劣、諸多承諾未兌現(xiàn)，交房后甚至還出現(xiàn)避難層亂拆亂建、盜竊小區(qū)集體財產(chǎn)等等問題。

　　目前，對于業(yè)主的相關(guān)要求，龍華金茂府尚未進行回應(yīng)。

　　金茂府業(yè)主要求退房

　　根據(jù)中國基金報歸納，業(yè)主列的第一條退房原因是當(dāng)時銷售背書的華東師范大學(xué)附屬學(xué)校，辦學(xué)進度不明，已出現(xiàn)延遲開學(xué)。

　　請愿書指出龍華金茂府廣大購房者之所以愿意接受高價購買，究其根因就是金茂開發(fā)商當(dāng)初銷售背書的華東師范大學(xué)附屬學(xué)校。

　　開發(fā)商在營銷過程中承諾學(xué)校將于2021年秋季開學(xué)，入伙即可入學(xué)，卻在今年年初被告知不能在2021年初如期開學(xué)，是否能夠保證2022年開學(xué)也無從得知。

　　翻看金茂府的官方公眾號金茂深圳，該項目確實在前期就其學(xué)校的賣點有較多營銷。如2020年1月3日的推文中就提及，學(xué)校預(yù)計于2020年中開工建設(shè)，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，學(xué)校預(yù)計2021年9月投入使用。

　　第二條則是疑似變相收取“喝茶費”

　　根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，在購買金茂府之前，他們并不知情：原來房價已經(jīng)包含精裝修的事實。

　　除了政府備案價之外，還安排其100%控股子公司（廣州哈鉑科技有限公司）額外一次性收取了每位業(yè)主約100~200萬元不等的所謂“品質(zhì)提升費”，才能購買金茂府。

　　剩下的退房依據(jù)，廣大購房者指出了項目漏水、漏煙、返臭，甲醛超標(biāo)，設(shè)計缺陷，施工質(zhì)量糟糕，維保進度緩慢，裝修品質(zhì)存在嚴(yán)重問題，列舉下來，問題多達18項。銷售承諾的地鐵全封閉隔音、公寓不對外銷售/不與業(yè)主共用花園及停車位、商鋪不對外銷售并統(tǒng)一運營等諸多承諾未實現(xiàn)，共五大退房理由。

　　買貴了才是關(guān)鍵？

　　不過，值得注意的是，對于業(yè)主此次的維權(quán)，也有不少質(zhì)疑的聲音。有網(wǎng)友認為，業(yè)主之所以要求退房，買貴了才是關(guān)鍵。

　　據(jù)報道，深圳龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤，均價在10-11萬/平米，戶型面積在155-240平米，每套總價都在1500萬以上。

　　2019年11月20日，金茂府以10.3萬的均價刷新了龍華新房價格的記錄，坐實了龍華第一豪宅的稱號。

　　多套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍

　　近期，據(jù)央視財經(jīng)報道，多套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍，其中一套起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

　　8月1日，《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》公開征求意見。針對各界關(guān)注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。盡管相關(guān)草案仍在征集意見階段，具體細則尚未出臺，但有意入手學(xué)區(qū)房的購房者已經(jīng)開始觀望。在購房者陷入觀望的同時，不少學(xué)區(qū)房業(yè)主開始果斷割肉，搶先拋售。

　　連續(xù)4個月下跌！深圳二手房價一降再降

　　另外，今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，在二手房網(wǎng)簽價格的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊新房價格，對深圳3595個小區(qū)編制了“成交參考價”。這也是全國第一個建立二手房指導(dǎo)價機制的城市。

　　9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

　　其中二手房房價環(huán)比上漲城市數(shù)量由7月的41個銳減至27個，為過去5年多來二手房價格下調(diào)城市最多月份（除疫情影響最大的2020年2月），樓市總體延續(xù)回落態(tài)勢。

　　一片跌幅中，深圳二手房價格環(huán)比下跌0.4%，位列全國70城前列，也是連續(xù)4個月保持走低趨勢，且跌幅未有縮小。

　　而深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。

　　來源：e公司（ID：lianhuacaijing）

　　編輯：萬健祎

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