三道紅線后“競品質(zhì)” 土拍政策或為地產(chǎn)發(fā)展新趨勢利好防水行業(yè)發(fā)展機遇與方向

來源：智能家居時間：2021-09-02 10:52

提要：在“房住不炒”政策的管控及“三道紅線”對房企的限制和壓力影響下，短期來看，企業(yè)資金端將進一步承壓，長期來看，房企兩極分化加劇，優(yōu)秀企業(yè)將進一步擴大自身優(yōu)勢。房企想要獲得良好的生存和發(fā)展，則需要“另謀出路”，即向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。

　　2021年北京首次選用“三競”方式拍地，且首次采用了競高標準商品房的方式，確定了最終“買家”，共有8宗地進入高標準商品住宅建設(shè)方案評選程序。北京這一做法也得到了國家層面的肯定，并要求推廣北京做法，著力建立房地聯(lián)動機制，限地價、控房價、提品質(zhì)。

　　在土拍時“競爭住宅品質(zhì)”的政策有望持續(xù)推廣的情形下，防水行業(yè)如何脫穎而出？未來行業(yè)的發(fā)展機遇與方向在哪？

　　房地產(chǎn)商：轉(zhuǎn)型升級需要高品質(zhì)防水合作商

　　本次北京在第一批集中供地時，采取了“競品質(zhì)”措施，先“競地價”，達到上限價格后再“競品質(zhì)”，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序，這對房企提出了“高標準”“高品質(zhì)”的高要求。

　　在“房住不炒”政策的管控及“三道紅線”對房企的限制和壓力影響下，短期來看，企業(yè)資金端將進一步承壓，長期來看，房企兩極分化加劇，優(yōu)秀企業(yè)將進一步擴大自身優(yōu)勢。房企想要獲得良好的生存和發(fā)展，則需要“另謀出路”，即向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。

　　為進一步促進房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型，需要轉(zhuǎn)變?yōu)榭慨a(chǎn)品力來獲得品牌溢價。這時，房地產(chǎn)企業(yè)更注重于選擇高品質(zhì)、重服務(wù)、強涉及的企業(yè)，當然包括防水在內(nèi)的工程建材品類。從2021北京土拍可以看出，其鼓勵房企不要通過配套建設(shè)進行競爭，房屋“品質(zhì)”在拿地競爭中的參考權(quán)重逐步提升，在房企走向高質(zhì)量發(fā)展的同時，也將從供給側(cè)推動建材品類走向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型升級之路。

　　政府相關(guān)部門：新政引領(lǐng)，促進住宅更高質(zhì)量和宜居

　　近來，國家及各地方政府及相關(guān)部門陸續(xù)推出城市宜居建設(shè)的政策要求，包括8月10日北京市住建委發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2021)》就提出大力發(fā)展裝配式建筑，繼續(xù)推進既有居住建筑節(jié)能改造，進一步加大超低能耗建筑推廣力度，推動建筑廢棄物再生產(chǎn)品廣泛應(yīng)用，加快推進綠色農(nóng)宅、裝配式農(nóng)宅、超低能耗農(nóng)宅建設(shè)，不斷提升農(nóng)宅的節(jié)能和宜居水平；此前出臺的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》也明確提出要建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。而在此次方案評選中，公共性、宜居性、創(chuàng)新型和示范性等是重要評比權(quán)重?！耙司硬皇呛勒?，而是適合居住的小區(qū)?！痹谠u選中更加注重戶型空間的設(shè)計是否合理、居住體驗如何、配套設(shè)施的可達性等……

　　宜居新價值正在引導(dǎo)建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，政府“宜居”指標及新政頻出，也體現(xiàn)出政府希望借新政的引領(lǐng)導(dǎo)向作用，從而使得住宅高品質(zhì)發(fā)展和宜居。

　　防水行業(yè)：高耐久、高品質(zhì)、高環(huán)保乃大勢所趨

　　就防水行業(yè)而言，縱觀此次北京土拍的《高標準商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容和評分標準》不難看出，對防水行業(yè)而言，高耐久、高品質(zhì)、高環(huán)保的防水材料乃大勢所趨。

　　按照評分標準，評選分為兩個部分，第一部分建筑品質(zhì)，第二部分規(guī)劃建筑設(shè)計，各自權(quán)重50%。建筑品質(zhì)的100分拆分為六項，綠色建筑 18分、裝配式建筑20分、超低能耗建筑20分、健康建筑6分、宜居技術(shù)應(yīng)用16分、管理模式20分。宜居建筑的概念中包含了綠色建材、保修期限、減震技術(shù)、智能家居等，而管理模式則包含了工程總承包模式、建筑師負責制，BIM等。

　　首先，建材相關(guān)評分項在建筑品質(zhì)評審中占比較高，總分值占比近六成。其次，對綠色建筑對建筑材料的耐久性與環(huán)保性提出較高要求。第三，綠色建材指標要求企業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)更加節(jié)約與環(huán)保，因此對產(chǎn)品要求更高的技術(shù)標準。

　　在評選方案的綠色建筑判斷標準中，主要有安全耐久、健康舒適、資源節(jié)約、提高與創(chuàng)新幾大項指標，這幾項指標也是建筑宜居性的實質(zhì)，并且與全文強制國家標準《建筑和市政工程防水技術(shù)通用規(guī)范》所要求的內(nèi)涵不謀而合。

　　值得一提的是，各項目的方案中還承諾了質(zhì)量保修的期限，而且開發(fā)商們承諾的保修期限都要比現(xiàn)行的規(guī)范更長。比如，防水工程的現(xiàn)行規(guī)范是保修5年，而中選方案中承諾的是質(zhì)量保修期不少于15年。種種相關(guān)評審要求對促進防水行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展釋放出利好信號。

　　目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在加快制定38本全文強制國家標準，《建筑和市政工程防水技術(shù)通用規(guī)范》是其中之一，全面提升防水的設(shè)計工作年限?！笆奈濉逼陂g，建筑防水行業(yè)將進入后許可證時代以及全文強制防水規(guī)范實施時期，同時也將深入推進高質(zhì)量發(fā)展。行業(yè)“十四五”將以全文強制規(guī)范為抓手，以全面提高防水工程設(shè)計工作年限為準則，全面修訂相關(guān)防水規(guī)范和標準，防水行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的天花板將被打開。

　　在建筑規(guī)范中明確規(guī)定建筑防水工程的設(shè)計使用壽命后，第二步就是推動行業(yè)構(gòu)建防水工程質(zhì)量保證保險新機制。協(xié)會呼吁行業(yè)大企業(yè)要做產(chǎn)品質(zhì)量保證年限公開承諾的先行者。使更多高品質(zhì)、高耐久、高環(huán)保的產(chǎn)品能夠進入市場，能夠與人民對美好生活向往的需求相匹配，這也是行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的方向。