中華網財經9月1日訊：8月31日消息，武漢市發(fā)布了第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，出讓51宗，總面積約351.66公頃，總建筑面積862.81萬平方米，起始價約591.72億元，將在10月9日、10日兩天集中揭牌。

對此，中指研究院武漢分院研究主管李國政指出，與第一批次相比，供地規(guī)模、區(qū)域、規(guī)則方面都有重大調整：

1、供地規(guī)?？矗喂┑?1宗，總建筑面積862萬平米，較首批次減少4宗，總建面下降9.6%；

2、供地區(qū)域看，中心城區(qū)1559畝，總面積占比29.5%，新城區(qū)及開發(fā)區(qū)占比70.5%；相較于第一批次主城區(qū)52%的占比，新城區(qū)成為二批次出讓主力區(qū)域；

3、出讓規(guī)則看，相較于首批次的“寬松原則”，二批次重大調整：

（1）嚴格競買準入機制，加強購地資金來源審查， 強化企業(yè)誠信檔案管理，對土地出讓合同進行監(jiān)管。

（2）重啟地價“熔斷”機制。對住宅類用地設定出讓最高價，嚴格控制住宅用地溢價率不突破15%的上限。

（3）房地聯動。明確住宅用地的房屋銷售備案價標準以其上市當月所在區(qū)域板塊新建商品住宅合同網簽成交均價作為參考。

（4）“競品質”為核心，實現開發(fā)企業(yè)“品質”和建筑產品品質的“雙提升”。地價到達上限后，依次采取“競地價款的付款進度”、“競現房銷售的比例”、“競全裝修房屋的比例”等三種方式，優(yōu)選履約能力高、資金實力強的開發(fā)企業(yè)參與項目建設；

當以上三種方式競至100%時，轉而采取“評比建筑品質方案”方式，以規(guī)劃為引領，評選空間布局優(yōu)、開發(fā)經驗足、建造品質好的方案。

從二批次供地來看，武漢市積極響應自然資源部最新工作要求，嚴格限定溢價率，并采取“限地價、限房價、競品質”方式，引導市場從價格競爭向質量競爭優(yōu)化，從土地供應的源頭提升建筑品質，促進城市建設高質量發(fā)展。

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