51宗！592億！武漢發(fā)布第二批次住宅用地出讓公告

來源：智能家居時(shí)間：2021-09-01 17:10

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月1日訊：8月31日消息，武漢市發(fā)布了第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，出讓51宗，總面積約351.66公頃，總建筑面積862.81萬平方米，起始價(jià)約591.72億元，將在10月9日、10日兩天集中揭牌。

對此，中指研究院武漢分院研究主管李國政指出，與第一批次相比，供地規(guī)模、區(qū)域、規(guī)則方面都有重大調(diào)整：

1、供地規(guī)模看，二批次供地51宗，總建筑面積862萬平米，較首批次減少4宗，總建面下降9.6%；

2、供地區(qū)域看，中心城區(qū)1559畝，總面積占比29.5%，新城區(qū)及開發(fā)區(qū)占比70.5%；相較于第一批次主城區(qū)52%的占比，新城區(qū)成為二批次出讓主力區(qū)域；

3、出讓規(guī)則看，相較于首批次的“寬松原則”，二批次重大調(diào)整：

（1）嚴(yán)格競買準(zhǔn)入機(jī)制，加強(qiáng)購地資金來源審查，強(qiáng)化企業(yè)誠信檔案管理，對土地出讓合同進(jìn)行監(jiān)管。

（2）重啟地價(jià)“熔斷”機(jī)制。對住宅類用地設(shè)定出讓最高價(jià)，嚴(yán)格控制住宅用地溢價(jià)率不突破15%的上限。

（3）房地聯(lián)動(dòng)。明確住宅用地的房屋銷售備案價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以其上市當(dāng)月所在區(qū)域板塊新建商品住宅合同網(wǎng)簽成交均價(jià)作為參考。

（4）“競品質(zhì)”為核心，實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)“品質(zhì)”和建筑產(chǎn)品品質(zhì)的“雙提升”。地價(jià)到達(dá)上限后，依次采取“競地價(jià)款的付款進(jìn)度”、“競現(xiàn)房銷售的比例”、“競?cè)b修房屋的比例”等三種方式，優(yōu)選履約能力高、資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)參與項(xiàng)目建設(shè)；

當(dāng)以上三種方式競至100%時(shí)，轉(zhuǎn)而采取“評比建筑品質(zhì)方案”方式，以規(guī)劃為引領(lǐng)，評選空間布局優(yōu)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)足、建造品質(zhì)好的方案。

從二批次供地來看，武漢市積極響應(yīng)自然資源部最新工作要求，嚴(yán)格限定溢價(jià)率，并采取“限地價(jià)、限房價(jià)、競品質(zhì)”方式，引導(dǎo)市場從價(jià)格競爭向質(zhì)量競爭優(yōu)化，從土地供應(yīng)的源頭提升建筑品質(zhì)，促進(jìn)城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）