“大胡子說房”視頻號已經(jīng)推出，歡迎大家關(guān)注！

　　買房干貨和樓市分析后續(xù)將第一時間在視頻號更新！

　　時代的船頭，正在轟轟烈烈的轉(zhuǎn)向。

　　最近，市場出現(xiàn)社會主義最讓人振奮的四個大字——共同富裕。

　　推動三次分配體系建立，調(diào)節(jié)過高收入，增加中低收入群體收入，擴大中等收入群體比重。

　　共同富裕出世，可以說窮人立馬笑了，中產(chǎn)鼓著鼓著掌發(fā)現(xiàn)不對勁，富人和資本已經(jīng)慌了。

　　騰訊2筆500億資金，誠意啟動共同富裕專項計劃。

　　雷軍捐贈約6.16億股本公司B類股份進行慈善。

　　撲面而來的求生欲，足以說明政策沒開玩笑。

　　而同樣瑟瑟發(fā)抖的，還有此刻一日一調(diào)控的樓市。

　　談到共同富裕，樓市是不可能全身而退的。

　　無論是高房價剝奪人民的幸福感，還是隨著房價上漲，不斷拉大的貧富差距，更不用說背后涉及的紅利分配問題。

　　共同富裕舉著大旗，浩浩蕩蕩而來，會不會迎來樓市大洗牌？

　　高房價會不會成為過去式？

　　還是重回分房時代，人人都有房？

　　亦或是可以就地打坐，說聲樓市已死？

　　樓市的底層邏輯，正在悄然生變。

　　為什么這么說，先要搞清楚，到底什么是共同富裕？

　　核心就是四個字：公平與效率。

　　過去是“效率優(yōu)先”，一切看發(fā)展，而現(xiàn)在，要向“公平優(yōu)先”轉(zhuǎn)向了！但也絕不是不要效率，而是要向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)向了，追求分配上的公平。

　　如果追溯共同富裕的根本，實際就是公平、公平、公平。

　　改革開放初期，國家一窮二白，最迫切的任務(wù)就是發(fā)展經(jīng)濟，因此效率一定是擺在前面的，因為只有做大蛋糕，才有分蛋糕的意義。

　　可是隨著行業(yè)的野蠻發(fā)展，資本的無限逐利，效率背后催生的是越來越多的不公平。

　　野蠻發(fā)展的繁榮之下，任何的漏洞，犧牲的都是老百姓(603883,股吧)真切的幸福。

　　就拿房地產(chǎn)來說，房改的初衷，為的是借助市場的力量，改變商品房供應(yīng)不足的困境，所以允許房企融資負(fù)債，這是過去追求發(fā)展速度、追求效率的必然選擇。

　　但是資本總是逐利的，為了利潤最大化，房企不可避免的走上了一條高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的賭徒之路。

　　賭的是房價永遠(yuǎn)上漲，賭的購房者購買力，賭的是地方政府的兜底。

　　賭贏了，房企賺的盆滿缽滿，賭輸了，難過的卻不止是開發(fā)商，還有房子背后的千萬家庭，甚至捆綁的是地方經(jīng)濟，逼的政府不得不兜底，最終仍是所有納稅人在為此買單。

　　過去房價處于飛速上行期，開發(fā)商利潤足，贏面很大，這些風(fēng)險暫且可以忽視。

　　然而隨著樓市調(diào)控，市場下行，開發(fā)商利潤空間越來越稀薄，賭輸?shù)母怕试絹碓酱?，再放任其野蠻生長，一旦云端墜落，帶來的風(fēng)險更加不可估量，這樣的無序發(fā)展顯然需要重視和監(jiān)管的。

　　房企，只是過去樓市野蠻發(fā)展的一個縮影。

　　再往深處去挖，地方政府的土地財政，城市資源的捆綁，樓市的剛性兌付等等。

　　樓市過熱的本質(zhì)，是從未從根本的分配不公去解決問題，房子捆綁的確定性資源太多，必然滋生套利行為。

　　共同富裕的本質(zhì)，是調(diào)節(jié)分配中的不公平。

　　今年對樓市的打擊，對學(xué)區(qū)房的打擊，對開發(fā)商的打擊，對銀行貸款的管理，對二手市場的打擊.....

　　足以看出，今年的調(diào)控確實有了一個更加清晰的主線，曾經(jīng)我們以為是刺激生育，但是如今政策已經(jīng)揭曉，真正的答案是共同富裕。

　　調(diào)節(jié)樓市套利，當(dāng)下的政策震蕩，顯然只是一個開始！

　　共同富裕之下，樓市到底何去何從？

　　底層邏輯正在改變，未來的樓市，到底如何走？

　　目前有四條清晰可見的主線：

　　首先，剛需被重新定義了，樓市的答案是租房、共有產(chǎn)權(quán)、安居類保障性用房。

　　完善住房供應(yīng)和保障體系，這是8月17日第十次中央財經(jīng)委員會，重點強調(diào)的房產(chǎn)工作重點。

　　僅僅過去一周，廣州、廈門、成都等多地，已經(jīng)在落地了。廈門在《住房發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》提出截止2035年，要將市場租賃總套數(shù)占市場總住房套數(shù)>50%，十四五期間，將新增公租房供應(yīng)總量41萬套。

　　昨天，東莞也跟上節(jié)奏，印發(fā)了《三限房建設(shè)和分配試點方案》，而三限房正是咱們常說的共有產(chǎn)權(quán)房，5折買房。

　　而這說明什么？

　　樓市的剛需已經(jīng)被重新定義為租房，共同富裕短期要保障的不是低收入群體全部買得起房，而是所有中低收入人群，能在大城市租到租金更廉價的房子。

　　居住，不一定需要買房，官方已經(jīng)對剛需進行糾偏，將需求引導(dǎo)到租房市場，才是此刻共同富裕探索的解法。

　　第二，房地產(chǎn)稅、資產(chǎn)稅會加速推進。

　　共同富裕，絕不能只調(diào)節(jié)高收入群體，因為收入真的不等于資產(chǎn)！

　　此前，國家統(tǒng)計局在《2018年全國時間利用調(diào)查公報》中對于收入群體進行了劃分，年收入超過12萬，被劃分為最高收入群體。

　　看到這個劃分標(biāo)準(zhǔn)不知道各位慌不慌？

　　高收入群體，可是要適當(dāng)調(diào)節(jié)，這很有可能是加所得稅的節(jié)奏！

　　但單單看收入，能代表財富嗎？

　　北上廣深月薪1萬，可是連房子的尾巴都夠不著，而真正的拆遷戶，可能家里三套房子，拿著3000的工資混日子，根本不用參與職場的內(nèi)卷。

　　社會向來是不患寡，而患不均。比起收入差距，真正讓人不平衡的，還是樓市這樣乘著時代紅利上漲的資產(chǎn)。

　　并且，每一輪貨幣放水，都是一次有產(chǎn)者對無產(chǎn)者的收稅。

　　所以，房地產(chǎn)稅、資產(chǎn)稅，極有可能隨之而來。

　　目前各大城市出臺的二手房指導(dǎo)價，很可能還有更多的深意，是不是在為未來房地產(chǎn)稅推出確定稅基？

　　房地產(chǎn)稅、資產(chǎn)稅，很可能在未來加速推進。

　　第三，推動資源均衡化，尤其是教育、醫(yī)療資源。

　　這可以說是今年，感受最明顯的一條主線。

　　學(xué)區(qū)房的奶酪，真的在動了。

　　2個月的時間，北京的學(xué)區(qū)房遭遇了前所未有的打擊，多校劃片、教育雙減、校長與老師輪崗紛紛殺來。

　　的確，學(xué)區(qū)房不可能從云端直接墜落至谷底，教育鎖區(qū)，資源全面的均衡化的時代還未到來。

　　但是我們必須注意到，今年無論是政策推進的速度，還是改革探索的力度，都是空前的。

　　資源均衡化，已經(jīng)不再是一句完全的空話，北京走在改革的最前端。頂部學(xué)區(qū)房德勝、月壇價格開始回落了，追求頂級學(xué)區(qū)的狂熱已經(jīng)開始瓦解，區(qū)域內(nèi)部的均衡只是第一步。

　　而共同富裕要推進的公平，顯然不止于此！

　　北京已經(jīng)在示范，其他城市還會遠(yuǎn)嗎？

　　最后也是樓市最重要的一條主線，就是推動金融風(fēng)險軟著陸，未來調(diào)控會愈發(fā)常態(tài)化。

　　站在今年的樓市，我們必須清晰的認(rèn)識到，樓市的無序暴漲時代，將成為過去。

　　樓市對金融，對經(jīng)濟的捆綁，政府正在主動切割，未來的調(diào)控，將會越來越常態(tài)，越來越規(guī)范。

　　比如二手房指導(dǎo)價；

　　比如開發(fā)商三道紅線；

　　比如銀行的兩道紅線；

　　未來可能還會出現(xiàn)更多探索：可能是土拍，可能是地方政府，可能是中介等等。

　　很多人會誤解，此刻密集的樓市調(diào)控，要的是樓市再也不漲，要的是樓市全面脫離市場化。

　　在我看來，根本不是如此。

　　政策想要的其實是樓市健康化、規(guī)范化，避免系統(tǒng)性金融風(fēng)險的爆發(fā)，畢竟十次危機，九次地產(chǎn)，地產(chǎn)行業(yè)的安全關(guān)系著國家經(jīng)濟的安全。

　　而如何才能規(guī)避風(fēng)險？

　　真正應(yīng)該推進的是制度規(guī)范化。

　　讓過去空間極大的監(jiān)管盲區(qū)，注入陽光，避免因政策的改動，帶來的預(yù)期波動，造成市場的大熱和大冷。

　　樓市要的，是有支撐的慢漲，而不是無序的暴漲。

　　這輪調(diào)控，思路已經(jīng)變了，不再只是限購限貸的簡單堵死，而是對市場各方進行規(guī)范。

　　可以預(yù)見，未來這類調(diào)控會越來越常規(guī)化。

　　這對樓市來說，有利無害。

　　以上四點，我認(rèn)為是共同富裕，真正能做的，也必須要做的。

　　那么，對于個人來說，目前還應(yīng)該買房嗎？如何看待樓市面臨的政策風(fēng)險呢？

　　警惕，但不必過度恐慌！

　　樓市依舊是我國的支柱性行業(yè)，核心城市的房產(chǎn)，依舊是具備稀缺性的資產(chǎn)。

　　樓市要的是規(guī)范、穩(wěn)定的慢漲，而不是全面打死。

　　今年，市場確實很緊張，但多的還是市場火熱后的應(yīng)激式調(diào)控，未來還會因城施策，得到放松，真正規(guī)范各方主體的長期性調(diào)控，還比較少。

　　想要長效控制房價，還得回歸根本問題，資源能否完全均衡化，資產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收立法能不能真正落地，這些都是需要放長線10年以上的目光來看的。

　　目前對樓市的態(tài)度，其實是減少市場流通性，來冷靜樓市。

　　加大保障性住房的供應(yīng)，引導(dǎo)住房需求。

　　這都無法改變長期的市場規(guī)律，核心城市的房產(chǎn)，依舊是具備稀缺性的資產(chǎn)，樓市依舊是貨幣的最佳蓄水池。

　　也就是說，樓市的周期還會存在。

　　只是，市場規(guī)范不斷完善之下，未來牛市會越來越短，分化會越來越劇烈。

　　昨天，中共中央宣傳部強調(diào)，共同富裕是先富帶動后富，而不是殺富濟貧。

　　同理，樓市要的是規(guī)范健康，而不是全面拋棄！

　　之后真正要注意的，是選對資產(chǎn)，規(guī)劃好負(fù)債！

　　高杠桿套利的時代，已經(jīng)結(jié)束！

　　接下來的樓市，真正屬于價值投資者！

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