LOFT投資干貨 | 緊握機遇才能小投資得大收益

來源：智能家居時間：2020-05-18 10:58

2020年，疫情突然來襲，將貨幣市場、股票市場受到重創(chuàng)，在全球經(jīng)濟下行的大背景下，不動產(chǎn)投資成為了“硬通貨”，其中不限購的商辦產(chǎn)品逐漸成為投資流行方向，其中LOFT以的特有的宜自用、宜出租、宜持有成為當(dāng)今方式投資寵兒，吸引著越來越多的投資者。

LOFT公寓的不斷興起，越來越多的投資注入這片藍海，能以一層的總價入手兩層的面積，也就是所謂的買一層送一層。投資者看中其租金收益，自住者被上下兩層的多空間所吸引，讓很多對商業(yè)地產(chǎn)投資還略感陌生的新手也有敢于嘗試的勇氣。

相比于住宅，LOFT的可塑性、功能性更強，繁華潛力地段的的LOFT可用來自住、創(chuàng)業(yè)工作室、個性的私人小會所、民宿、轟趴館等等，出租群體龐大，可收租金高。

一般來說，公寓投資的回報主要來源于租金。如果能將LOFT產(chǎn)品在裝修上改為三戶，那么租金回報將會更高，超越市場普遍收益，而且更值得一提的是，該區(qū)域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將隨之水漲船高。

一場爭奪低投入高回報的資本大戰(zhàn)轟轟烈烈上演，那么在眾多的LOFT產(chǎn)品中應(yīng)該如何甄別和投入呢？

地段為王當(dāng)選性價比最高的潛力板塊

李嘉誠的“地段地段還是地段”早已成為地產(chǎn)界的金科玉律，作為投資性商辦產(chǎn)品，地段永遠是第一要義.商界有句話叫：一步的生意。意思是說，同樣的生意因為位置差異可能會出現(xiàn)不同的結(jié)果。好的地段決定了房租的高低，選址前要考察多方因素，不僅要交通便利、配套豐富，還要客流量大、目標(biāo)客戶購買力強，這才可以保證運營的持續(xù)性。使投資價值更勝一籌。

配套決定檔次繁華鑒別成功

投資類商辦項目的成功，很大程度取決于周邊的配套，直接決定日后的出租人群，以及租金水平，包括交通配套、生活配套、商務(wù)配套等等，要讓人“住進來，留得住，出的去”，一個成熟的商業(yè)配套，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、寫字樓等都發(fā)展成熟，形成一個完善的生活閉環(huán)，更好的聚集周邊人氣。

同樣的，交通配套也是決定LOFT成敗的重要因素，交通是一個區(qū)域發(fā)展的主動脈，直接決定了區(qū)域?qū)Y源的吸附強度，如果一個項目周邊交通發(fā)達，未來租客可以延伸至40分鐘車程范圍，潛力無限。

人流是LOFT的支撐

在商辦市場，客流是決定價值的核心因素之一，豐富的客流可以帶來龐大的租賃市場、消費市場，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，從而帶動產(chǎn)品升值。擁有豐富多元的客源，才能保證資產(chǎn)的活力性。

而且，根據(jù)哈爾濱近年來大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，據(jù)了解，2019年上半年哈爾濱市累計接待游客4475.3萬人次，同比增長9.5%；總收入750.9億元，同比增長14.6%，哈爾濱市逐漸豐富的旅游產(chǎn)品供給推動各項指標(biāo)走高。多功能性的LOFT，作為文旅產(chǎn)業(yè)的附屬品，可以作為民俗、轟趴館等多種功能，將成為文旅產(chǎn)業(yè)大發(fā)展下的新寵兒。

綠地中央廣場創(chuàng)富LOFT 財富新機遇

綠地中央廣場Ⅱ期全新商業(yè)，是由綠地控股集團匠心巨制，承哈西接群力，站位哈爾濱空港經(jīng)濟紅利區(qū)，城市潛力板塊，集合空港、機場、高鐵站、城市二環(huán)快速干道、三環(huán)通新區(qū)，多維度交通體系，聚合空港經(jīng)濟下的2043萬客流及100萬常駐人口，高速對接內(nèi)外資源。

其輕奢LOFT產(chǎn)品，買一變?nèi)?，超越單純上下分割的局限，通過裝修布置可一套LOFT變成三套租賃，盡享三重收益，功能多樣化更符合居住者、投資人士需求，更多空間更多收益。