在地產(chǎn)商們追求規(guī)模的賽道上，有一家房企顯得格外“佛系”，公開(kāi)資料顯示，它在2014年之后就再也沒(méi)有從公開(kāi)土地市場(chǎng)拿過(guò)地。

??2020年7月底，萬(wàn)通地產(chǎn)更名為了萬(wàn)通發(fā)展（600246.SH），更加明確的要“去地產(chǎn)化”，但改名沒(méi)有改“命”，營(yíng)收依然重度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??在萬(wàn)通發(fā)展2021年上半年?duì)I業(yè)收入中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售占比77%，比去年同期還增加了約7個(gè)百分點(diǎn)。

??期內(nèi)，萬(wàn)通發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)收入3.5億元，租賃與資管的營(yíng)收分別為1.07億元和12.9萬(wàn)元，三大業(yè)務(wù)呈現(xiàn)一盈兩虧的局面。

??更重要的是，如果不是賣(mài)掉子公司貢獻(xiàn)了5.34億元的利潤(rùn)，萬(wàn)通發(fā)展就要“大虧”了。

??三大板塊一盈兩虧

??報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)通發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.59億元，較上年同期下降18.27%。據(jù)披露，營(yíng)收主要來(lái)自三部分業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、資本運(yùn)營(yíng)與管理。

??今年上半年，萬(wàn)通發(fā)展三大板塊業(yè)績(jī)“一盈兩虧”。

??其中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售占比77%，達(dá)3.53億元，貢獻(xiàn)利潤(rùn)5.4億元，主要因期內(nèi)出售子公司司北京萬(wàn)置60%股權(quán)，直接產(chǎn)生投資收益 5.34 億元。

??值得關(guān)注的是，期內(nèi)銷(xiāo)售費(fèi)用同比大漲49.29%超過(guò)5648萬(wàn)元，對(duì)公司整體利潤(rùn)形成擠壓。

??萬(wàn)通發(fā)展解釋稱(chēng)，銷(xiāo)售費(fèi)用大漲是由于銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算金額較去年同期上升，同時(shí)因多個(gè)項(xiàng)目已近售罄，一次性結(jié)清空置房屋物業(yè)費(fèi)所致。

??據(jù)悉，萬(wàn)通發(fā)展目前的房地產(chǎn)銷(xiāo)售項(xiàng)目主要有杭州萬(wàn)通中心寫(xiě)字樓產(chǎn)品、天津萬(wàn)通新新逸墅住宅產(chǎn)品、杭州未來(lái)科技城綜合產(chǎn)品、北京天竺新新家園住宅產(chǎn)品、天津金府國(guó)際公寓產(chǎn)品等項(xiàng)目，其售樓款產(chǎn)生的合同負(fù)債約2.82億元。

??2021年上半年，萬(wàn)通發(fā)展租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.07億元，虧損5977.3萬(wàn)元；實(shí)現(xiàn)合同出租總面積11.12萬(wàn)平方米，與上年同期相比減少1%。2021年5月，萬(wàn)通發(fā)展將杭州未來(lái)科技城A座寫(xiě)字樓3.6萬(wàn)方的可售面積轉(zhuǎn)為了自持出租。

??另外，在資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)上，去年同期資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)給萬(wàn)通發(fā)展貢獻(xiàn)了439.34萬(wàn)元的收益，占比6.31%，今年該業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入僅12.9萬(wàn)元左右，占比0.01%，凈虧損997.4萬(wàn)元。

??“賣(mài)子”扭虧

??2021上半年，萬(wàn)通發(fā)展總營(yíng)收4.59億元，總成本5.36億元，之所以沒(méi)有出現(xiàn)虧損，全因出售子公司北京萬(wàn)置 60%股權(quán)而獲得的5.34億元投資收益。正是這筆收益，讓萬(wàn)通發(fā)展沒(méi)有陷入虧損困局，也帶來(lái)了部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的巨量增長(zhǎng)。

??期內(nèi)，萬(wàn)通發(fā)展凈利潤(rùn)約4.35億元，是去年同期的48倍；投資收益更是漲了267倍，去年同期為-199萬(wàn)元左右。與此同時(shí)，其投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流金額也同比大增661.88%至3.5億元。

??在出售旗下資產(chǎn)的同時(shí)，萬(wàn)通發(fā)展也表示因?yàn)楣巨D(zhuǎn)型，對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略性收縮，今年上半年無(wú)新增土地儲(chǔ)備，無(wú)新開(kāi)工及在建、竣工面積。

??不過(guò)萬(wàn)通發(fā)展結(jié)合城市更新與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展需求，成立了萬(wàn)通數(shù)字城市科技發(fā)展（北京）有限公司、萬(wàn)通文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展（北京）有限公司、萬(wàn)通文化與米貝科技合資成立萬(wàn)通米貝商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理（杭州）有限公司。

??萬(wàn)通發(fā)展的“去地產(chǎn)化”已經(jīng)說(shuō)了10年，期間嘗試入局新能源電池領(lǐng)域，但收購(gòu)最終止，也有意接手天津天海足球俱樂(lè)部，最終未能成行。

??2020年7月底，“萬(wàn)通地產(chǎn)”更名為“萬(wàn)通發(fā)展”，將原有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)作為載體，對(duì)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)進(jìn)行賦能升級(jí)改造，為城市可持續(xù)發(fā)展提供多層次綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

??不過(guò)市場(chǎng)對(duì)于萬(wàn)通發(fā)展的轉(zhuǎn)型宣言似乎并不看好，去年9月開(kāi)始萬(wàn)通發(fā)展的股價(jià)就進(jìn)入下行通道，一度跌至今年3月25日的年內(nèi)最低價(jià)5.9元/股，但通過(guò)一系列的股權(quán)回購(gòu)，截止發(fā)稿萬(wàn)通發(fā)展每股報(bào)7.91元/股，有了明顯回升。

??今年1月7日，萬(wàn)通發(fā)展公告稱(chēng)，將在12個(gè)月內(nèi)，使用自有資金不低于人民幣 1.5 億元且不超過(guò)人民幣 3 億元回購(gòu)公司股份，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)人民幣10.93 元/股。

??截至 2021年6月30 日，萬(wàn)通發(fā)展累計(jì)回購(gòu)股份4145.57萬(wàn)股，占公司總股本的 2.0183%，已支付的總金額為約2.76億元。

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