??房企去地產(chǎn)化浪潮下，萬通地產(chǎn)(600246.SH)于6月23日晚公告稱，擬將公司名稱由北京萬通地產(chǎn)股份有限公司變更為北京萬通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司，公司股票代碼保持不變。

??萬通方面表示，今年公司房地產(chǎn)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)將謹(jǐn)慎投資，未來將專注轉(zhuǎn)型“新城市科技生活服務(wù)商”。長江商報(bào)記者注意到，萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展已歷經(jīng)近10年，自2001年起就先后涉足商業(yè)、金融、物流等方面。

??從實(shí)際效果來看，引入國際戰(zhàn)略投資者，公司自持、金融穩(wěn)步拓展。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，截至2019年末公司持有運(yùn)營物業(yè)總面積22.58萬平方米，租金收入2.55億元，同比增長9.4%。地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面，期內(nèi)公司全資子公司中融國富實(shí)現(xiàn)凈利潤1.11億元，同比增長14.69%，超額完成業(yè)績承諾。

??值得注意的是，堅(jiān)定去地產(chǎn)化的萬通地產(chǎn)主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)基本停止，通過自持投資收益帶動(dòng)業(yè)績增長。財(cái)報(bào)顯示，萬通地產(chǎn)2019年度實(shí)現(xiàn)投資收益12.51億元，同比增長462%。在此基礎(chǔ)上，公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤6.05億元，同比大增84.79%。

??同日，公司還披露回購股份進(jìn)展，目前已累計(jì)回購股份4151萬股，占公司總股本的2.02%。

??去地產(chǎn)化多元化轉(zhuǎn)型近10年

??萬通的轉(zhuǎn)型之路歷經(jīng)近10年，涉足多個(gè)方面。

??2011年，萬通地產(chǎn)就宣布正式步入“去地產(chǎn)化”之路，向商用物業(yè)轉(zhuǎn)型。彼時(shí)萬通稱，到2015年，地產(chǎn)旗下商用物業(yè)開發(fā)面積要超過100萬平米、目標(biāo)年租金收入11億元。這期間，萬通地產(chǎn)的董事長多次變更。但根據(jù)2019年報(bào)，商業(yè)地產(chǎn)僅貢獻(xiàn)營業(yè)收入2.75億，占總營收比重為25.09%。

??2017年前后，萬通地產(chǎn)嘗試發(fā)展地產(chǎn)金融服務(wù)，以約5億元收購中融國富投資管理有限公司100%股權(quán)。截至2019年度，其基金管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入2.21億元，占比20.18%。2018年，萬通地產(chǎn)宣布擬斥資31.7億元收購新能源電池商星恒電源78.284%的股權(quán)，但這項(xiàng)收購在當(dāng)年12月終止，萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型新能源領(lǐng)域折戟。2019年萬通又通過引入普洛斯成第三大股東，向物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

??今年，萬通切入新基建。5月12日，萬通與福建省電子信息集團(tuán)簽署備忘錄，擬增資入股福建云計(jì)算公司，先手布局新基建，雙方將就數(shù)據(jù)中心、大數(shù)據(jù)開發(fā)應(yīng)用、5G+影視渲染、產(chǎn)城融合、產(chǎn)融結(jié)合等戰(zhàn)略方向展開全面深化合作。公司將以此切入、全面推進(jìn)新基建戰(zhàn)略的發(fā)展。

??值得一提的是，近半年來，萬通地產(chǎn)已有6位高管發(fā)生變動(dòng)，此外，公司實(shí)際控制人王憶會(huì)走到臺(tái)前，接管萬通。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，高管團(tuán)隊(duì)換血背后是萬通加速轉(zhuǎn)型的需要?！肮拘碌墓芾韴F(tuán)隊(duì)年輕化、國際化，具有整合國際國內(nèi)新賦能資源及運(yùn)營管理的綜合能力。”萬通地產(chǎn)管理層表示，本次更名是為了“滿足經(jīng)營發(fā)展需要，進(jìn)一步提升公司核心品牌形象和品牌價(jià)值，增強(qiáng)公司的市場影響力，擴(kuò)大公司規(guī)模化效應(yīng)?！?/p>

??收縮地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)獲12.5億投資收益

??堅(jiān)定去地產(chǎn)化的萬通地產(chǎn)主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)基本停止，不斷收縮地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

??萬通地產(chǎn)近5年來在公開市場上鮮有拿地。截至2019年6月底，其只剩下三個(gè)在建項(xiàng)目，總建筑面積37.35萬平方米。截至2019年底，萬通擁有13個(gè)在售項(xiàng)目，未售面積約19.43萬平方米，以2019年銷售均價(jià)2.45萬/平方米計(jì)算，可售貨值約47.6億元。

??從業(yè)績來看，萬通地產(chǎn)2019年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.02億元，較上年減少69.74%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤6.04億元，同比增長84.79%。2020年第一季度，萬通地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.18億元，同比減少8.91%；歸母凈利潤204萬元，去年同期為虧損1888萬元。

??營收下降，凈利潤卻實(shí)現(xiàn)增長，主要系投資收益所致。財(cái)報(bào)顯示，萬通地產(chǎn)2019年度實(shí)現(xiàn)投資收益12.51億元。

??2018年10月，萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了北京CBD核心區(qū)一處項(xiàng)目股權(quán)，該項(xiàng)目于2019年繼續(xù)為萬通地產(chǎn)確認(rèn)了投資收益。2019年3月6日，萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓旗下3家公司的部分股權(quán)，實(shí)現(xiàn)投資收益3.94億元。2019年3月28日，萬通地產(chǎn)與北京茂新企業(yè)管理有限公司簽署協(xié)議，將香河萬通70%的股權(quán)以13.328億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給北京茂新。

??明源地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報(bào)記者表示，對于萬通來說，已經(jīng)逐漸剝離原來地產(chǎn)業(yè)務(wù)、探索新的業(yè)務(wù)。一方面或也說明傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開拓面臨壓力，就這幾年看，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展確實(shí)不是很強(qiáng)勁。另一方面也說明其積極利用各種優(yōu)勢，尋找復(fù)合型的業(yè)務(wù)。類似新發(fā)展集團(tuán)的名字，也說明其希望尋找新的突破口。類似更名客觀上也說明房企這兩年確實(shí)面臨了新的外部發(fā)展環(huán)境。

??萬通地產(chǎn)表示，公司作為老牌房地產(chǎn)上市企業(yè)，受房地產(chǎn)政策調(diào)控及房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈等影響，傳統(tǒng)單一的房地產(chǎn)開發(fā)面臨諸多困難，為保障上市公司可持續(xù)發(fā)展，公司努力尋求新的發(fā)展機(jī)遇，以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為載體，以文化、科技、新基建等產(chǎn)業(yè)為地產(chǎn)業(yè)務(wù)賦能。

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