??一則微博關(guān)于綠地控股（600606.SH，下稱“綠地”）管理人員陳軍涉嫌經(jīng)濟(jì)違紀(jì)和不正當(dāng)男女關(guān)系的舉報(bào)，把這家龍頭房企推上地產(chǎn)圈輿論風(fēng)口。

??日前，一名叫“VS生生不息“的微博個人賬號發(fā)布一封“致綠地張玉良董事及各位執(zhí)行總裁”的舉報(bào)信，舉報(bào)“綠地陳軍與其合法妻子、綠地現(xiàn)任員工張雨婷發(fā)生不正當(dāng)男女關(guān)系以及嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)違紀(jì)”。該微博賬號自稱為張雨婷的合法丈夫史睿生。

??根據(jù)舉報(bào)性內(nèi)容，今年2月，綠地京津冀事業(yè)部營銷負(fù)責(zé)人陳軍在張雨婷未取得畢業(yè)證和學(xué)歷認(rèn)證的條件下，破格將其錄取為自己秘書，并于此后發(fā)生不正當(dāng)男女關(guān)系。根據(jù)史睿生提供的微博錄音顯示，陳軍與張雨婷還涉嫌營銷條線貪腐行為。

??5月16日晚間，綠地發(fā)布官方聲明，按照內(nèi)部相關(guān)規(guī)定，正由京津冀事業(yè)部紀(jì)檢監(jiān)察部門調(diào)查核實(shí)。

??第一財(cái)經(jīng)記者了解到，目前綠地集團(tuán)層面由紀(jì)檢監(jiān)察部門進(jìn)行督導(dǎo)，要求京津冀事業(yè)部紀(jì)檢監(jiān)察部門進(jìn)行核實(shí)。所謂核實(shí)，一方面要確認(rèn)是否涉及經(jīng)濟(jì)犯罪，如果成立可能會移送司法機(jī)關(guān)。另外一方面確認(rèn)是否涉及不正當(dāng)男女關(guān)系，涉及違紀(jì)會進(jìn)行內(nèi)部處理。

??綠地上一次反腐事件已是發(fā)生在2015年。時任綠地集團(tuán)安徽事業(yè)部董事長石文紅（后任綠地集團(tuán)副總裁）因涉嫌對安慶城投公司原董事長張吉林121萬元賄賂被批捕。此后，做為國有企業(yè)的綠地鮮有被曝出貪腐事件。

??但在地產(chǎn)行業(yè)中，各類貪腐事件確是逐年增多。針對腐敗頻發(fā)，各家公司的反腐力度也不斷升級，很多公司甚至成立反腐敗聯(lián)盟。從公開曝光的反腐事件看，營銷條線一直是重災(zāi)區(qū)。

??“營銷條線一直是地產(chǎn)貪腐的重災(zāi)區(qū)，一方面營銷費(fèi)用里面尋租空間較大，另外一方面營銷經(jīng)手的人比較多，查起來也比較容易。”一家上市房企審計(jì)中心負(fù)責(zé)人告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

??由于各個公司營銷費(fèi)用和項(xiàng)目貨值掛鉤，里面包含策劃、渠道、銷售傭金等各項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)際可操作費(fèi)用較大。比如某些地區(qū)，僅渠道費(fèi)用（中介傭金）就占到貨值的3%-5%，而這里面的尋租空間較大。

??蘭德咨詢總裁宋延慶表示，房地產(chǎn)開發(fā)共有116個可能的尋租點(diǎn)。尋租者除各級政府、建設(shè)、規(guī)劃、房屋管理、土地管理、審計(jì)稅務(wù)等部門外，還包括銀行、房企內(nèi)部，甚至包括個體經(jīng)營承包者、居民等。

??不過，雖然公開曝光的事件層出不窮，更多事件最終并未被曝光而默默處理。

??“很多時候地產(chǎn)公司會選擇息事寧人，前段事件一位營銷總跳槽，這個營銷總在上家就被審計(jì)出有各類問題，但是最后這個營銷總的領(lǐng)導(dǎo)看在多年的情分上，在下家背調(diào)環(huán)節(jié)并未透露，最終讓這個營銷總順利跳槽。”一位知情人士透露。這位知情人士描述的上述兩家公司，均是業(yè)內(nèi)TOP10的管理較為規(guī)范的公司，依然會出現(xiàn)類似的反腐問題。

??“我們當(dāng)時挑選營銷總也知道他在之前的公司有腐敗行為，但是我們這個階段需要用他，因此我們也不那么在意?！绷硗庖患襎OP30公司總裁則對類似事件直言不諱。

??朗詩地產(chǎn)（00106.HK）董事長田明在去年的一次公開演講認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)沒有受人尊重的公司，原因有兩點(diǎn)：第一是這個行業(yè)賺錢太容易，不明不白得賺錢，不要什么本事也能賺錢；第二點(diǎn)是這個行業(yè)不規(guī)范，違法亂紀(jì)的事情經(jīng)常出現(xiàn)，社會上的不公、腐敗經(jīng)常跟這個行業(yè)掛鉤。社會大眾為什么要喜歡一個不規(guī)范的、暴利的行業(yè)？

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