??6月初，《只有河南?戲劇幻城》開城首演當(dāng)天，方風(fēng)雷、王石、劉震云、秦朔、陳澤民等企業(yè)家、文化名流系數(shù)到場(chǎng)，為胡葆森助陣。

??多年來(lái)，胡葆森發(fā)起過的每一場(chǎng)盛會(huì)，都有一群老友過來(lái)捧場(chǎng)。他們給胡葆森的地產(chǎn)事業(yè)，提供了不小的助力。

??近日，建業(yè)集團(tuán)設(shè)立的地產(chǎn)基金平臺(tái)浮現(xiàn)，其中就有方風(fēng)雷旗下厚樸投資的身影。

??建業(yè)住宅集團(tuán)的子公司登封置騰置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“置騰置業(yè)”），新增了一名股東，名為“河南建厚安康企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)”（簡(jiǎn)稱“建厚安康”），并持股35%。

??樂居財(cái)經(jīng)獲悉，建厚安康由河南厚樸建業(yè)基金管理有限公司（簡(jiǎn)稱“厚樸建業(yè)”），間接持有1.29%股權(quán)。而厚樸建業(yè)正是胡葆森、方風(fēng)雷于2017年聯(lián)手打造的地產(chǎn)基金平臺(tái)。

??方風(fēng)雷曾參與籌建中金公司，被稱為“第一代本土投資銀行家”，他也是中國(guó)移動(dòng)、中石油、中石化等大型國(guó)企，海外上市并購(gòu)項(xiàng)目的操盤手。至今，他仍在股權(quán)投資、私募基金領(lǐng)域長(zhǎng)袖善舞。

??胡葆森一直與方風(fēng)雷交情甚篤。能拉上他旗下的厚樸，為建業(yè)的地產(chǎn)項(xiàng)目助力，不失為調(diào)控趨緊下的另一條生存路徑。

??房企基金構(gòu)想

??厚樸建業(yè)由北京厚樸融灝資本投資管理有限公司（簡(jiǎn)稱“厚樸融灝”）、河南建業(yè)控股發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“建業(yè)控股發(fā)展”），分別持股51%、49%。

??其中，厚樸融灝為厚樸投資旗下公司，而建業(yè)控股發(fā)展則是建業(yè)集團(tuán)于2016年組建成立的金融投資平臺(tái)，營(yíng)業(yè)范圍包括控股公司服務(wù)、企業(yè)總部管理等。

??眼下，建業(yè)控股發(fā)展主要包含河南嵩山科技創(chuàng)新基金、厚樸建業(yè)基金?？苿?chuàng)基金投資了洛陽(yáng)國(guó)家大學(xué)科技園、洛陽(yáng)863創(chuàng)智廣場(chǎng)等項(xiàng)目，厚樸建業(yè)則以“地產(chǎn)+基金+產(chǎn)業(yè)”的模式，延展地產(chǎn)與多元化投資。

??換言之，胡葆森借助厚樸建業(yè)，意在從中獲得真金白銀，讓項(xiàng)目更好地運(yùn)轉(zhuǎn)。

??樂居財(cái)經(jīng)查閱獲悉，厚樸建業(yè)間接持有太康縣置騰沃邦置業(yè)、民權(quán)縣建天置業(yè)、登封置騰置業(yè)等多個(gè)項(xiàng)目公司。

??其中，登封置騰置業(yè)在公開市場(chǎng)拿地的次數(shù)最多。自2017年9月以來(lái)，它在登封市總共有12次拿地信息，獲地面積為36.73公頃，涉金額10.53億元，地塊均為住宅、商業(yè)零售用地。

??今年年中，建厚安康攜帶大量資金入場(chǎng)，獲得置騰置業(yè)35%股權(quán)，并將它的注冊(cè)資本，由1000萬(wàn)元增漲至5000萬(wàn)元。

??總體來(lái)看，厚樸建業(yè)也只是業(yè)內(nèi)房企成立基金、投資平臺(tái)的冰山一角。近年來(lái)，擁抱“黑石模式”成為潮流，遠(yuǎn)洋資本、金茂資本、首金資本、穩(wěn)盛投資等紛紛涌現(xiàn)，為地產(chǎn)商提供了另一個(gè)周轉(zhuǎn)空間。

??它們圍繞著地產(chǎn)“主線”，開展股權(quán)、債權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)投資，募集的資金不僅用于房地產(chǎn)，還用于商業(yè)、物流、產(chǎn)業(yè)，以及龐大的房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

??大部分平臺(tái)在創(chuàng)立之初，都只是為了給所在集團(tuán)內(nèi)部提供服務(wù)，尋求“獨(dú)善其身”，并沒有計(jì)劃對(duì)外伸展投資觸角。

??比如，成立于2006年的穩(wěn)盛投資，它一開始就只想幫母公司做股權(quán)或債權(quán)融資；而2018年才成立的首金資本，其起初也強(qiáng)調(diào)“為首創(chuàng)置業(yè)引入和聯(lián)合外部資源”，助力其完成千億目標(biāo)。

??只是后來(lái)有些平臺(tái)發(fā)展順?biāo)?，才不斷擴(kuò)大版圖，形成縱橫交錯(cuò)、熙熙攘攘的投資線條。

??建業(yè)的項(xiàng)目，也曾與其他投資平臺(tái)“合縱連橫”。比如，它旗下的鄭州建業(yè)十八城置業(yè)，就由遠(yuǎn)洋資本旗下的遠(yuǎn)旭基金持有50%股權(quán)。但胡葆森顯然更想擁有自己的地產(chǎn)基金平臺(tái)，所以厚樸建業(yè)才會(huì)誕生。

??目前，厚樸建業(yè)的注冊(cè)資本為1001萬(wàn)元，實(shí)繳資本為200萬(wàn)元，規(guī)模并不算大。但與其他開發(fā)商不同，建業(yè)在設(shè)立地產(chǎn)基金的時(shí)候，摒棄了獨(dú)立生長(zhǎng)的模式，找來(lái)了厚樸作為助力，似乎想為投資伸展加一道保險(xiǎn)。

??建業(yè)能與厚樸合作，外界并不感到意外。因?yàn)楹駱惚澈蟮馁Y本大佬方風(fēng)雷，與胡葆森已是舊相識(shí)。

??方風(fēng)雷于1982年畢業(yè)于中山大學(xué)中文系，后被分配到經(jīng)貿(mào)部，隨工作組去河南外經(jīng)貿(mào)系統(tǒng)調(diào)查，結(jié)識(shí)了當(dāng)時(shí)在河南駐港機(jī)構(gòu)工作的胡葆森，兩人一見如故。

??1991年，胡葆森和方風(fēng)雷先后離開了河南，前者下海去做地產(chǎn)，創(chuàng)立了建業(yè)；后者先去美國(guó)讀書，不久后回國(guó)，并在12年后組海南證券，與高盛成立合資投資銀行高盛高華。

??雖然走上了不同的事業(yè)路線，但他們?nèi)酝鶃?lái)頻繁。

??改革開放40周年，胡葆森曾發(fā)文感謝時(shí)代，其中兩次提到了方風(fēng)雷的名字。多年來(lái)，被稱為“造雨人”的方風(fēng)雷，頻頻向胡葆森伸出援手，傾力相助。

??據(jù)公開報(bào)道，建業(yè)地產(chǎn)上市前夕，方風(fēng)雷曾帶著胡葆森，去新加坡拜訪嘉德置地總裁廖文良。雙方迅速敲定了凱德對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略投資。

??2007年前后，方風(fēng)雷成立了自己的私募基金厚樸投資，首期募資就達(dá)25億美元，由高盛和淡馬錫出資，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)的紀(jì)錄。借此，他進(jìn)一步在金融、資本市場(chǎng)上長(zhǎng)袖善舞。

??厚樸的地產(chǎn)軌跡

??在厚樸身上，有太多震驚業(yè)內(nèi)的大手筆投資。

??比如，它為中糧、蒙牛聯(lián)姻牽線；超出自身的基金規(guī)模，動(dòng)用資金80多億美元，從外資手中接盤中國(guó)銀行、建設(shè)銀行的股份；牽手國(guó)家主權(quán)基金，促成中國(guó)投資公司以7億美元入股蒙古國(guó)的龍銘鐵礦。

??2019年，珠海國(guó)資委宣布出讓格力電器15%的股份，作價(jià)400億，厚樸還與高瓴成為最后的競(jìng)爭(zhēng)者。只是此次國(guó)企混改，原本志在必得的厚樸意外出局，引發(fā)了市場(chǎng)熱議。

??但這家備受關(guān)注的基金公司，卻頗為神秘。厚樸多年來(lái)不設(shè)官網(wǎng)，沒有外宣的微信公眾號(hào)，鮮有發(fā)聲。這或許源于方風(fēng)雷低調(diào)的風(fēng)格，他也幾乎沒有接受過媒體的專訪。

??因此，要描繪厚樸的地產(chǎn)投資概貌，并不容易，外界往往只能在蛛絲馬跡中稍加還原。不過，樂居財(cái)經(jīng)查閱獲悉，專注于中國(guó)投資機(jī)會(huì)的厚樸，其地產(chǎn)朋友圈，并不止于建業(yè)地產(chǎn)。

??比如，它旗下的北京天厚振翼企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），就是與銀河證券、北京天恒置業(yè)集團(tuán)成立的股權(quán)投資基金。天恒置業(yè)是以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)零售為主業(yè)的北京國(guó)企。

??另于2017年，北京萬(wàn)科旗下的萬(wàn)鵬（北京）投資管理有限公司，也與厚樸融灝合作，成立了萬(wàn)厚（珠海）資本投資管理有限公司（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)厚珠?！保?/p>

??后來(lái)，萬(wàn)厚珠海與北京萬(wàn)科，又成為了北京厚樸蘊(yùn)德投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“厚樸蘊(yùn)德”）的合伙人。厚樸蘊(yùn)德非同尋常，它正是后來(lái)宣布以13億元收購(gòu)北京海南航空大廈的主體平臺(tái)。

??在此之前，海航集團(tuán)已與厚樸投資在?？诤炇鹆藨?zhàn)略合作框架協(xié)議，并將海航基礎(chǔ)旗下，武漢海航藍(lán)海臨空產(chǎn)業(yè)園（一期）項(xiàng)目實(shí)施主體80%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓予以厚樸蘊(yùn)德，轉(zhuǎn)讓價(jià)為3.12億元。

??除了幫萬(wàn)科促成與海航的交易之外，方風(fēng)雷還在養(yǎng)老地產(chǎn)、物流等領(lǐng)域，拉了萬(wàn)科一把。

??2016年，厚樸養(yǎng)老咨詢?cè)鵀槿f(wàn)科投標(biāo)的深圳福利中心PPP項(xiàng)目，提供服務(wù)。隔年，由厚樸牽頭，以790億元完成了對(duì)普洛斯的私有化收購(gòu)，其中厚樸持股21.3%、萬(wàn)科持股21.4%、高瓴持股21.2%。

??隨著厚樸投資規(guī)模的擴(kuò)大，后續(xù)或許還有更多的地產(chǎn)商，納入它的合作范圍。

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