7月8日，北京住建委官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于公開征求《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》意見建議的公告，并附帶了征求意見稿原文和起草說明。

起草說明指出了征求意見稿的起草背景：

此前因部分項(xiàng)目過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示、不實(shí)宣傳，導(dǎo)致項(xiàng)目交付時(shí)，購房人感覺“貨不對(duì)版” “嚴(yán)重減配”，集中打12345熱線或通過信訪渠道、新聞媒體反映。

為了避免5月集中供應(yīng)的地塊項(xiàng)目入市后，再度發(fā)生此類問題，所以起草了這個(gè)征求意見稿。

征求意見稿主要內(nèi)容包括規(guī)四個(gè)部分，要點(diǎn)如下：

一、關(guān)于設(shè)置交付樣板間

1、 在交付樣板間內(nèi)要布置工藝樣板區(qū)。

2、 項(xiàng)目有多個(gè)戶型的，應(yīng)設(shè)置不少于兩個(gè)交付樣板間。

3、 交付樣板間不得設(shè)置在未竣工驗(yàn)收的建筑內(nèi)。

4、交付樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)要保持 “三個(gè)一致”

與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致；

與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致；

與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。

5、交付樣板間和工藝樣板區(qū)應(yīng)保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。

這意味著，我們以后再去參觀樣板間時(shí)，以前經(jīng)查看到的“非交付標(biāo)準(zhǔn)”將有可能成為歷史，樣板間將“所見即所得”。

但征求意見稿里沒有明確毛坯交房的項(xiàng)目怎么辦，是不能再設(shè)樣板間，還是只能設(shè)置一個(gè)毛坯的樣板間，還是以后北京會(huì)杜絕毛坯交房，有待進(jìn)一步明確。

二、規(guī)范商品住房銷售推廣

1、 各類銷售宣傳材料項(xiàng)目?jī)?nèi)展示內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，建筑物、構(gòu)筑物、綠地景觀、小區(qū)道路等比例關(guān)系應(yīng)與規(guī)劃許可總平面圖一致；

2、 項(xiàng)目范圍以外的展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設(shè)內(nèi)容。

3、 開發(fā)項(xiàng)目的各類宣傳廣告和線上線下銷售渠道，均應(yīng)在顯著位置標(biāo)注項(xiàng)目已取得的預(yù)售許可證號(hào)或現(xiàn)房銷售備案產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

4、 項(xiàng)目銷售時(shí)，應(yīng)由開發(fā)企業(yè)在申報(bào)預(yù)售許可時(shí)備案的銷售機(jī)構(gòu)、銷售人員組織銷售。需變更須向所在地房屋交易管理部門提出申請(qǐng)，變更過程中暫停項(xiàng)目銷售。

5、銷售人員“四嚴(yán)禁”：嚴(yán)禁虛假不實(shí)宣傳、嚴(yán)禁誤導(dǎo)客戶處置占有公共部位、嚴(yán)禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、嚴(yán)禁渲染緊張氛圍促銷。

這些條款意味著，以往一走進(jìn)售樓處就能看到介紹項(xiàng)目交通區(qū)位的電子沙盤，那些尚處于規(guī)劃中未建的地鐵線路、醫(yī)院、學(xué)校等等配套設(shè)施，將不可以再顯示，銷售人員也不能提示。

未取得預(yù)售證的房源，此前規(guī)定不可以有任何形式的“認(rèn)籌”。按征求意見稿的規(guī)定，未取得預(yù)售證的項(xiàng)目，是不是連預(yù)先推廣都不允許，這個(gè)還要進(jìn)一步明確，按說不合理。

三、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度

1、 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收前，開展不少于2次的“工地開放日”活動(dòng)。組織工地開放日前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)告知所有購房人。

2、 鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)通過在線視頻向購房人實(shí)時(shí)展示施工進(jìn)度。

3、在房屋竣工驗(yàn)收合格后交付使用前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織購房人對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)外，還應(yīng)組織購房人對(duì)預(yù)售方案中所列的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)。

“供地開放日”在很多城市（如上海、杭州、寧波、溫州）都有項(xiàng)目開展，其一表明開發(fā)商對(duì)自己的質(zhì)量有信心，其二也會(huì)減少“交付日變成維權(quán)日”的情況發(fā)生。

另外，以后專業(yè)驗(yàn)房師可能是一個(gè)緊俏的職業(yè)。

四、壓實(shí)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任

1、 如項(xiàng)目登記意向客戶超過批準(zhǔn)銷售房源三倍，定義為出現(xiàn)熱銷情況，應(yīng)采取公證搖號(hào)的方式，優(yōu)先面向符合北京市限購政策的北京市無房家庭、屬地居民家庭、周邊單位職工家庭銷售。

2、 在簽訂《商品房銷售合同》，銷售人員應(yīng)將配建公租房情況、不利因素等明確告知購房人，由購房人進(jìn)行書面確認(rèn)。

3、 開發(fā)項(xiàng)目宣傳推廣材料應(yīng)形成書面、影像材料留存?zhèn)洳椤?/p>

4、 開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住房的整體質(zhì)量及售后服務(wù)負(fù)總責(zé)。正式交房時(shí)應(yīng)向購房人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

征求意見稿還對(duì)違反通知規(guī)定的處罰記分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。

 公告顯示，通知公開征求意見時(shí)間為2021年7月9日至2021年7月16日。并對(duì)意見反饋渠道進(jìn)行了明確

在地產(chǎn)銳觀察看來，以往個(gè)別項(xiàng)目或部分房源未見開盤即靜悄悄售罄的現(xiàn)象將不會(huì)再出現(xiàn)了。

預(yù)計(jì)北京5月份首批集中供應(yīng)的部分熱門地塊將會(huì)成為熱銷盤，熱銷項(xiàng)目公證搖號(hào)的規(guī)定，有利于維護(hù)熱門樓盤銷售的公平性，避免關(guān)系戶借暗箱操作得利。

總體來看，待征求意見結(jié)束修改完善正式出臺(tái)后，買房人將會(huì)迎來更加規(guī)范透明、公開公平的市場(chǎng)。

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