近期，恒大備受打折賣房、商票逾期兌付、違規(guī)利用盛京銀行融資等傳聞困擾。

6月7日午間，恒大發(fā)布官方《聲明》稱：“我司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，成立25年來從未出現(xiàn)借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。對(duì)惡意造謠者，我司將依法追究法律責(zé)任?！?/p>

恒大在《聲明》中對(duì)近期被關(guān)注的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了一一回應(yīng)。

首先是大力度打折售房的問題，恒大表示，這其實(shí)是恒大在舉辦一年一度的“5?31購房節(jié)”中推出的階段性特大優(yōu)惠措施，僅限于單棟去化率95%以上的尾盤，超大戶型、底頂樓層、商鋪等產(chǎn)品。所有常規(guī)產(chǎn)品的銷售價(jià)格、優(yōu)惠折扣及付款方式?jīng)]做任何調(diào)整。

此前據(jù)界面新聞了解，恒大打折力度較大的樓盤確實(shí)是極少量房源，且需要購房者全款支付。

二是針對(duì)市場(chǎng)傳言的恒大商票逾期兌付的問題。恒大稱，個(gè)別項(xiàng)目公司存在極少量商票未及時(shí)兌付的情況，集團(tuán)高度重視并安排兌付。

商票本質(zhì)是一種支付工具，憑借著在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中較強(qiáng)的議價(jià)能力，房企通常不會(huì)事前一次性支付供應(yīng)商材料款或工程款，往往通過開具商票的方式獲得應(yīng)付賬款的延期支付，減少了對(duì)自身公司營運(yùn)資金的占用，可理解成隱秘融資，屬于無息類經(jīng)營性負(fù)債范疇。

數(shù)天前的6月3日，許家印在一年一度的戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)上再次重申降負(fù)債目標(biāo)，并表示6月底前恒大的有息負(fù)債有望從去年最高的8743億降到6000億以下，今年6月30日，恒大至少實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。

除了打折售房和商票逾期的困擾外，也有消息稱，監(jiān)管部門正在嚴(yán)查恒大控股的盛京銀行與恒大之間的資金往來。

對(duì)此，恒大在《聲明》中表示：“與盛京銀行開展的金融業(yè)務(wù)，均符合國家的相關(guān)法律法規(guī)?！?/p>

恒大從去年開始就將“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”作為重要目標(biāo)，力圖通過加“高增長”以及“控規(guī)?！眮韺?shí)現(xiàn)“降負(fù)債”。

2020年恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約7232億元，同比增加20%，超額完成全年6500億元的銷售目標(biāo)；銷售回款達(dá)6532億元，銷售回款率達(dá)90%，同比增加12個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)去年3月定下“高增長”目標(biāo)，許家印曾表示，恒大內(nèi)部給出的2020年銷售目標(biāo)為8000億元，到了2022年要達(dá)到1萬億元。而“三道紅線”之下，恒大重新調(diào)整了銷售節(jié)奏，2021年銷售目標(biāo)定為7500億元。

今年前五月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2851.6億元，同比增長4.5%；累計(jì)銷售面積3383.3萬平方米，同比增長12.5%；累計(jì)銷售回款2507.4億元，同比增長6.1%，回款率達(dá)87.9%。

加大銷售力度的同時(shí)，恒大明顯在在縮減拿地開支。克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前五月，恒大新增土地價(jià)值為27.7億元，在房企新增土地百強(qiáng)榜中排第95名。

與此同時(shí)，股權(quán)融資也是恒大降負(fù)債的重要舉措。如今年1月份，恒大汽車通過定向增發(fā)引入六名投資者，共募集資金260億港元；5月恒大又宣布將以每股40.92港元轉(zhuǎn)讓其持有的2.6億股恒大汽車股份，占恒大汽車已發(fā)行股份約2.66%，總募資金額約為106億港元。

此外，恒大在今年3月的業(yè)績會(huì)上，還向外界介紹了恒大的八大多元產(chǎn)業(yè)，除地產(chǎn)業(yè)主外，還包括恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉。

包括地產(chǎn)主業(yè)在內(nèi)，恒大旗下目前已有四大上市平臺(tái)，包括去年從恒大健康更名為恒大汽車的汽車+健康產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、去年底分拆上市的恒大物業(yè)以及2015年收購的恒騰網(wǎng)絡(luò)。

戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)上，許家印還透露，未來其他產(chǎn)業(yè)也將陸續(xù)分拆上市。

恒大已取得了初步的降負(fù)債成果，2020年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，恒大有息負(fù)債從去年3月底的8743億元減少至6740億元，大幅下降2000億元。

今年3月恒大的年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，恒大宣布了未來三年降負(fù)債目標(biāo)：有息負(fù)債2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下。

針對(duì)“三條紅線”，恒大當(dāng)時(shí)計(jì)劃要在2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求。

來源：界面新聞

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