裝修質(zhì)量“縮水”，精裝亂象頻出

近年來，隨著精裝修政策的相繼出臺，以及開發(fā)商精裝樓盤的推出，精裝交付逐漸成為市場主流，但良莠不齊的質(zhì)量問題也困擾著購房者，開發(fā)商裝修偷工減料，裝修質(zhì)量低劣等精裝亂象問題頻出，精裝房消費糾紛曝光屢見不鮮。消費者信任不足、精裝修住宅質(zhì)量難控等問題成為地產(chǎn)全裝修發(fā)展中的痛點。

政策調(diào)控，加強監(jiān)管力度，打擊精裝亂象

近年來，隨著精裝住宅項目的越來越多，房屋質(zhì)量的重要性便成為了重中之重。為促進精裝修市場健康發(fā)展、規(guī)范成品住宅室內(nèi)裝修行為，保護購房者合法權(quán)益，多省市紛紛出臺精裝修質(zhì)量監(jiān)管政策，實施質(zhì)量分戶驗收。分戶驗收，即“一戶一驗”，是指建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準、設(shè)計文件等，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。質(zhì)量分戶驗收主要由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、施工等單位在住宅工程竣工驗收前進行，質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收，工程不得交付使用。分戶驗收制度的實施將最大限度地減少精裝修質(zhì)量問題的發(fā)生，保障購房人利益，打擊精裝市場亂象。

一、多省市出臺分戶驗收政策，強化質(zhì)量監(jiān)管

2019年以來，西安、河南、廣州、海南等16個省市相繼出臺或?qū)嵤┚b修住宅工程監(jiān)管政策，加強分戶驗收管理。西安2019年1月1日起新建住宅推行全裝修成品交房，加強監(jiān)督全裝修住宅的分戶驗收。2019年浙江分戶驗收浪潮席卷三市，杭州余杭區(qū)全裝修住宅實施100%分戶驗收，紹興越城區(qū)、寧波進行一戶一驗。2019年1月河南省實行成品住宅分戶驗收制度，3月洛陽強調(diào)嚴格成品住宅質(zhì)量監(jiān)管。2019年7月合肥住建部同發(fā)改委、市自然資源和規(guī)劃局等部門約談合肥40家開發(fā)企業(yè)，嚴把住宅質(zhì)量關(guān)。2019年10月廣州加強房產(chǎn)裝修質(zhì)量監(jiān)管，開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收。2019年12月，安徽滁州、山西晉城、廣西省、湖北襄陽等省市發(fā)布精裝修分戶驗收政策，要求建設(shè)單位組織實施分戶驗收。2019年以來江蘇省南通、常州、鎮(zhèn)江三市相繼出臺精裝修房管理辦法，嚴格執(zhí)行分戶驗收制度。2020年分戶驗收政策再出擊，湖北省決定在2020年1月1日全省新建住宅中開展按套出具質(zhì)量合格證試點，并確定襄陽市、宜昌市、黃岡市為住宅工程按套出具質(zhì)量合格證試點地區(qū)，建立按套出具質(zhì)量合格證制度，強化住宅分戶驗收，給每戶給每套新房辦一份質(zhì)量合格證；海南省明確提出加強海南省全裝修住宅工程質(zhì)量管理，落實參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，自2020年5月10日起海南省施行全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收100%覆蓋。

根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從地產(chǎn)精裝修市場表現(xiàn)來看，在2019年以來分戶驗收政策發(fā)布的省份中，廣西、河南、海南三省連續(xù)兩年規(guī)模同比均呈現(xiàn)增長，市場規(guī)模占比變化幅度較小，排名較為穩(wěn)定。湖北省2019年規(guī)模小幅縮減，同比呈負增長，市場規(guī)模占比下滑1.9個百分點。在2019年以來分戶驗收政策發(fā)布的城市中，除南通、鎮(zhèn)江、滁州、洛陽和晉城外，其他城市2019年規(guī)模同比呈不同程度的增長，其中紹興、廣州、寧波同比增長幅度較大，紹興連續(xù)兩年規(guī)模呈正增長，2019年精裝市場份額同比增長0.4個百分點，排名提升至第30位。2019年廣州、寧波精裝規(guī)模分別達7.8萬套、3.7萬套，同比分別增長53%、42.4%，排名均有所提升。

二、分戶驗收將消除精裝市場質(zhì)量隱患，減少購房糾紛

分戶驗收政策的實施一方面將消除精裝房安全隱患，打擊開發(fā)商偷工減料、裝修材料以次充好的精裝市場亂象，提升精裝房品質(zhì)，促進地產(chǎn)精裝修市場穩(wěn)定發(fā)展；另一方面，目前由于精裝房質(zhì)量問題引發(fā)的消費者購房維權(quán)事件愈演愈烈，購房者對精裝房信心不足。分戶驗收使精裝房質(zhì)量更有保障，是最大限度的保障購房者利益的積極措施，將改觀購房者對精裝房的認知，提升消費者選擇精裝房的意愿。

精裝政策升級，精細化凸顯，利好精裝行業(yè)發(fā)展

縱觀2019年以來國家及地方政府出臺的地產(chǎn)精裝修政策，各地區(qū)針對市場上精裝房存在的諸多亂象，對成品住宅交付和質(zhì)量監(jiān)管實施細則做了精細化調(diào)整。例如，明確要求裝修商品房要明示裝修價格，規(guī)定樣板間與實際交付標準一致，以及加強精裝修質(zhì)量監(jiān)管力度，實施分戶驗收制度。地產(chǎn)精裝政策的逐漸向促使精裝市場規(guī)范化、標準化，提升精裝房品質(zhì)的方向發(fā)展。隨著精裝市場監(jiān)管政策的不斷加碼，以及全裝修質(zhì)量驗收標準的規(guī)范，各地加強監(jiān)管的力度在不斷的深化持續(xù)，精裝市場將逐漸走向成熟。有了政策的保駕護航，消費者可以安心購買，更利于精裝市場的發(fā)展。

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