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政策摘要

·國(guó)家發(fā)改委：下達(dá)35億元保障性安居工程項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)10個(gè)省份進(jìn)行投資補(bǔ)助

·央行：決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率

·南京：發(fā)布人才落戶新政，本科學(xué)歷人放寬到45周歲

·深圳：發(fā)布積分入戶細(xì)則，按積分高低排序確定引進(jìn)人選

·北京：異地購(gòu)房提公積金可“跨省通辦”

01

宏觀政策

韓正

堅(jiān)持房住不炒

推動(dòng)長(zhǎng)三角一體化貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)發(fā)展

6月1日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)推動(dòng)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組全體會(huì)議。

韓正強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)著力提升基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通水平，統(tǒng)籌推進(jìn)海鐵聯(lián)運(yùn)、鐵水聯(lián)運(yùn)發(fā)展，協(xié)同建設(shè)一體化綜合交通體系。要推進(jìn)三省一市更高水平協(xié)同開(kāi)放，推動(dòng)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，打造高水平開(kāi)放平臺(tái)。要加快提高科技創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)新動(dòng)力，培育一批研發(fā)能力強(qiáng)、有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)。

他表示，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，因城施策穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。要強(qiáng)化協(xié)調(diào)配合，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要做好統(tǒng)籌和督促督辦，三省一市要切實(shí)履行主體責(zé)任，形成推動(dòng)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的強(qiáng)大合力。

國(guó)家發(fā)改委

支持人口凈流入大城市中

符合條件的保障性租賃住房建設(shè)

6月2日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專(zhuān)項(xiàng)管理暫行辦法》，從發(fā)布之日起施行，有效期五年。

《暫行辦法》提到，保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專(zhuān)項(xiàng)以新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略為導(dǎo)向，支持人口凈流入大城市中符合條件的保障性租賃住房建設(shè)，推動(dòng)解決符合條件的無(wú)房新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，優(yōu)先滿足從事基本公共服務(wù)群體租賃住房需求。保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，具體條件由城市人民政府確定。

納入城市年度建設(shè)計(jì)劃等管理的保障性租賃住房主要包括：利用集體建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房；企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè)的保障性租賃住房；利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保障性租賃住房；利用存量閑置房屋建設(shè)的保障性租賃住房；適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房；其他形式的保障性租賃住房。

國(guó)家發(fā)改委

下達(dá)35億元保障性安居工程項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)10個(gè)省份進(jìn)行投資補(bǔ)助

近日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布下達(dá)保障性安居工程2021年獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃的通知。

通知稱，發(fā)改委將保障性安居工程2021年獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目中央預(yù)算內(nèi)投資35億元以投資補(bǔ)助方式切塊下達(dá)，對(duì)符合條件的江西、湖南、貴州、廣西、山東、云南、安徽、江蘇、黑龍江、新疆等10個(gè)省份進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加大監(jiān)督檢查工作力度，適時(shí)對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行抽查，重點(diǎn)檢查項(xiàng)目管理、資金使用、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等。

財(cái)政部

將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入

劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)征收

6月4日，財(cái)政部官網(wǎng)顯示，近日，財(cái)政部、自然資源部、稅務(wù)總局、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專(zhuān)項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收有關(guān)問(wèn)題的通知》。

通知提到，將由自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)征收的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專(zhuān)項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)征收。自然資源部（本級(jí)）按照規(guī)定負(fù)責(zé)征收的礦產(chǎn)資源專(zhuān)項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金，同步劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收。

通知披露，自2021年7月1日起，選擇在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）以?。▍^(qū)、市）為單位開(kāi)展征管職責(zé)劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)。自2022年1月1日起全面實(shí)施征管劃轉(zhuǎn)工作。

02

金融政策

央行

決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率

為加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)外匯流動(dòng)性管理，中國(guó)人民銀行決定，自2021年6月15日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)，即外匯存款準(zhǔn)備金率由現(xiàn)行的5％提高到7％。

03

城市政策

南京

發(fā)布人才落戶新政

本科學(xué)歷人放寬到45周歲

5月31日，南京市公安局官網(wǎng)公布了關(guān)于印發(fā)《南京市人才落戶實(shí)施辦法（暫行）》的通知。該人才落戶實(shí)施辦法自2021年6月1日起執(zhí)行，有效期3年。

此次辦法的調(diào)整主要包括：整合人才落戶適用范圍，將40周歲以下大專(zhuān)學(xué)歷人員納入人才落戶的主體政策范疇；放寬人才落戶的隨遷政策，在原有隨遷政策的基礎(chǔ)上，對(duì)高層次人才的隨遷政策進(jìn)一步予以放寬；優(yōu)化技術(shù)技能人才申請(qǐng)受理模式，由原來(lái)的“人社認(rèn)證、公安受理”調(diào)整為“公安一窗受理，內(nèi)部流轉(zhuǎn)審核”，進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序，便利群眾；調(diào)整政策有效期，將原有的一年有效期修改為三年。

《實(shí)施辦法》指出，具有下列情形之一的，可申請(qǐng)戶口遷入南京市城鎮(zhèn)地區(qū)：（一）具有研究生及以上學(xué)歷或45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生（含同等學(xué)歷的留學(xué)歸國(guó)人員、非全日制研究生）；（二）正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且已連續(xù)繳納6個(gè)月以上的40周歲以下大專(zhuān)學(xué)歷畢業(yè)生；（三）具有中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格人員；（四）具有三級(jí)及以上國(guó)家職業(yè)資格（技能類(lèi)）人員

佛山

公積金租房最高年提取7128元

7月1日起正式實(shí)施

5月31日，佛山市住房公積金管理中心正式發(fā)布《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知》。

新辦法中租房提取的年提取上限由此前的60480元正式降至7128元，同時(shí)還增加了“租房提取每間隔一年可提取一次、每次租房提取后個(gè)人住房公積金賬戶余額不少于500元”等規(guī)定，該政策將于7月1日起正式實(shí)施。

通知還顯示，職工在佛山連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無(wú)自有住房且租賃住房的，則可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

東莞

十四五規(guī)劃打造灣區(qū)創(chuàng)新高地

2025年GDP達(dá)到1.3萬(wàn)億元

5月31日，東莞市人民政府發(fā)布關(guān)于《東莞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》的通知，主要明確“十四五”時(shí)期（2021-2025年）東莞經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展目標(biāo)、重大戰(zhàn)略、重大任務(wù)，并對(duì)2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)進(jìn)行展望。

在完善城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系方面，通知強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)原則，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，完善住房供應(yīng)體系，增加限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限銷(xiāo)售對(duì)象的住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向價(jià)格合理、供求平衡、保障多元、風(fēng)險(xiǎn)可控、預(yù)期平穩(wěn)的健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。積極發(fā)展二手住房市場(chǎng)，規(guī)范二手住房交易，盤(pán)活存量資源，實(shí)現(xiàn)住房一、二級(jí)交易市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，增加市場(chǎng)房源供應(yīng)數(shù)量。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)更多小戶型房源，滿足來(lái)莞人員多層次的住房需求。

成都

掛牌價(jià)高于小區(qū)

參考價(jià)格的二手房要及時(shí)下架

6月1日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)印發(fā)《關(guān)于規(guī)范我市二手住房掛牌價(jià)格發(fā)布行為的通知》。

《通知》提出，成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院發(fā)布了全市201個(gè)住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格，房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)人員要及時(shí)將掛牌價(jià)格高于對(duì)應(yīng)小區(qū)參考價(jià)格的存量房源予以下架。

惠州

推進(jìn)“交房即發(fā)證”的新建商品房樓

棟數(shù)比例力爭(zhēng)不低于50％

6月2日，惠州市自然資源局、惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)“交房即發(fā)證”工作的實(shí)施方案》。其中提到：2021年6月1日起，惠州達(dá)到“交房即發(fā)證”條件的新建商品房樓棟數(shù)，占當(dāng)月交付使用的新建商品房樓棟總數(shù)的比例力爭(zhēng)不低于50％。2021年10月1日起，惠州各縣（區(qū)）新建商品房均實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”。

方案還提到，為了實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”，自然資源主管部門(mén)要加強(qiáng)用地供后監(jiān)管，加快不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，推行不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)窗口向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)延伸，為已辦理商品房首次登記并申請(qǐng)“交房即發(fā)證”的購(gòu)房人提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人收房當(dāng)日即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

深圳

發(fā)布積分入戶細(xì)則

按積分高低排序確定引進(jìn)人選

6月3日，深圳市司法局在總結(jié)近年人才引進(jìn)工作情況的基礎(chǔ)上，對(duì)人才引進(jìn)入戶規(guī)定進(jìn)行了修訂，起草了《深圳市核準(zhǔn)類(lèi)和積分類(lèi)人才引進(jìn)及入戶實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》。

辦法中提到：對(duì)想要將戶籍從其他地區(qū)遷入深圳市的非深圳市戶籍人員：即普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生、從市外調(diào)入干部和招調(diào)工人，以及引進(jìn)留學(xué)回國(guó)人員，將根據(jù)其不同條件和特點(diǎn)，人才引進(jìn)入戶分核準(zhǔn)類(lèi)和積分類(lèi)兩類(lèi)。對(duì)達(dá)到《戶籍遷入規(guī)定》規(guī)定核準(zhǔn)類(lèi)條件的人才，按核準(zhǔn)類(lèi)引進(jìn)，否則按積分類(lèi)引進(jìn)。

實(shí)施辦法對(duì)積分類(lèi)人才引進(jìn)的指標(biāo)和分值明細(xì)予以明確。包含基礎(chǔ)指標(biāo)：學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱、技能、年齡和在深繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間；加分指標(biāo)：包括個(gè)人納稅、發(fā)明專(zhuān)利和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)及技能競(jìng)賽；減分指標(biāo)：包括個(gè)人信用和違法行為。

紹興

網(wǎng)格化管控市區(qū)商品住房?jī)r(jià)

實(shí)行區(qū)域限購(gòu)

6月3日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，紹興再出調(diào)控“紹4條”，以落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的工作目標(biāo)，進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任。

通知要求，越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)的商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行網(wǎng)格化管控，合理設(shè)定網(wǎng)格控價(jià)，網(wǎng)格劃分及控價(jià)原則上每年調(diào)整一次；在既有住宅“限地價(jià)、競(jìng)配建”出讓方式的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制；對(duì)在市區(qū)已擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外）的本市戶籍居民家庭以及在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；在市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

湖州

加強(qiáng)商品住房合同管理

公證搖號(hào)銷(xiāo)售新建住房項(xiàng)目不得更名

6月4日，浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城市商品住房合同管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，進(jìn)一步明確了湖州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)單位在新建商品住房交易中有關(guān)合同更名、退房、銷(xiāo)售等操作的管理規(guī)范。主要包括：

（一）明確新建商品住房在辦理合同網(wǎng)簽后，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他情形不得更名。實(shí)行公證搖號(hào)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，不得更名。

（二）新建商品住房在辦理合同網(wǎng)簽后，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致退房的，該房源須按原合同價(jià)格進(jìn)行公示，并采用搖號(hào)、抽簽等方式公開(kāi)銷(xiāo)售。

（三）公開(kāi)銷(xiāo)售期間無(wú)人購(gòu)買(mǎi)的房源，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售；第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)將公開(kāi)銷(xiāo)售結(jié)果向主管部門(mén)報(bào)備，在市建設(shè)局網(wǎng)站及有關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示，公示無(wú)異議的房源方可進(jìn)行合同網(wǎng)簽。

北京

異地購(gòu)房提公積金可“跨省通辦”

近日，北京住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)住房公積金服務(wù)“跨省通辦”的通知》，實(shí)現(xiàn)住房公積金單位登記開(kāi)戶、住房公積金單位及個(gè)人繳存信息變更、購(gòu)房提取住房公積金、開(kāi)具住房公積金個(gè)人住房貸款全部還清證明、提前還清住房公積金貸款5項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”。

通知指出，職工如在異地公積金中心繳存、購(gòu)買(mǎi)北京房產(chǎn)的，可在北京管理中心申請(qǐng)?zhí)崛‘惖刂行牡淖》抗e金。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)依據(jù)異地中心的辦理要求提供相關(guān)材料。職工如在北京管理中心繳存，購(gòu)買(mǎi)異地房產(chǎn)，也可在異地中心申請(qǐng)購(gòu)房提取公積金。

天津

擬出商品房預(yù)售監(jiān)管新規(guī)

縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限

近日，因《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（津政辦發(fā)〔2016〕54號(hào)）即將到期。天津市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)將原有政策進(jìn)行了修訂，擬定了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》。

新規(guī)縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金使用效率。擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項(xiàng)目范圍，明確本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、還遷安置住房或購(gòu)房人無(wú)需向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付房?jī)r(jià)款的項(xiàng)目不納入資金監(jiān)管范圍。

南京

自貿(mào)片區(qū)“十四五”規(guī)劃發(fā)布

到2025年新增市場(chǎng)主體1萬(wàn)家

近日，《中國(guó)（江蘇）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南京片區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》發(fā)布?！兑?guī)劃》提出了未來(lái)五年發(fā)展的一系列主要目標(biāo)：到2025年，南京自貿(mào)片區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年均增長(zhǎng)達(dá)到30％以上；力爭(zhēng)全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到4％以上，集聚各類(lèi)創(chuàng)新型人才10000人以上；年新增市場(chǎng)主體10000家；累計(jì)形成省級(jí)以上復(fù)制推廣首創(chuàng)性案例50項(xiàng)。

《規(guī)劃》還提出，到2035年，南京自貿(mào)片區(qū)前沿產(chǎn)業(yè)集中度和顯示度大幅提升，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平高度發(fā)達(dá)，形成更加成熟定型的制度成果，建成具有較強(qiáng)國(guó)際市場(chǎng)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，成為我國(guó)深度融入經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)全球化的重要載體。

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位于幸福大道旁,遵義紅花崗區(qū)掛牌出讓一宗商業(yè)地塊
關(guān)于《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》的政策解讀
《南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于高層次人才使用住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》的政策解讀
房地產(chǎn)要聞精選（08月06日）
涉歪曲解讀房地產(chǎn)政策 十家微信公眾號(hào)被約談
河源龍光城項(xiàng)目三期擬建7棟高層住宅,總戶數(shù)1086戶
西安住建局解讀樓市新政：3月30日之前已落戶居民家庭不受本次政策調(diào)整影響

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