南昌：新建住宅區(qū)須按要求配套便民設(shè)施才可報批下月起實施

來源：智能家居時間：2021-06-01 08:29

提要：5月28日，南昌市人民政府舉行新聞發(fā)布會，介紹、解讀將于今年6月1日實施的《南昌市居住區(qū)便民服務(wù)設(shè)施規(guī)劃審批管理規(guī)定(試行)》(以下簡稱《規(guī)定》)的相關(guān)內(nèi)容。

　　5月28日，南昌市人民政府舉行新聞發(fā)布會，介紹、解讀將于今年6月1日實施的《南昌市居住區(qū)便民服務(wù)設(shè)施規(guī)劃審批管理規(guī)定(試行)》(以下簡稱《規(guī)定》)的相關(guān)內(nèi)容。

　　據(jù)了解，《規(guī)定》要求，新建住宅區(qū)應(yīng)為居民配套包括物業(yè)管理、便利店、活動場地、生活垃圾收集點、停車場(庫)等居住區(qū)便民服務(wù)設(shè)施。南昌市行政審批局工作人員表示，《規(guī)定》具備強制力，項目方必須按要求配套相關(guān)便民服務(wù)設(shè)施方可報批，且《規(guī)定》要求居住區(qū)便民服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅建筑同步規(guī)劃設(shè)計，同步配套建設(shè)，同步交付使用，本規(guī)定適用于南昌中心城區(qū)新建居住區(qū)便民服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理。

　　此外，記者獲悉，納入南昌市人民政府舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造的項目以及因市政工程建設(shè)拆除后確需恢復性建設(shè)的項目，也將結(jié)合實際情況參照本《規(guī)定》執(zhí)行。

　　配套大號車位、無障礙車位等方便居民停車

　　《規(guī)定》指出，居民機動車停車應(yīng)滿足《南昌市建設(shè)項目停車配建標準》要求，考慮特殊需求，適當配置大號車位、訪客車位、無障礙車位。大號車位(垂直停車尺寸2.5米x5.5米)設(shè)置比例不小于總配建車位數(shù)的10%，訪客車位應(yīng)結(jié)合商業(yè)配套機動車位置統(tǒng)籌考慮，設(shè)置在居住區(qū)出入口外或靠近出入口，按總配建車位數(shù)的5%配建，且100%設(shè)置快速充電車位，無障礙車位應(yīng)靠近建筑物出入口或靠近電梯位置設(shè)置，方便輪椅使用者到達目的地。

　　同時，《規(guī)定》要求，居民機動車停車位應(yīng)優(yōu)先設(shè)置地下停車庫，在地下滿鋪(地下室占地大于總用地80%)的前提下方可考慮地面停車，地面停車不超過居住總配建車位數(shù)的10%(含訪客車位)，地下車庫停放三輛車的結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)開間應(yīng)不小于8.1米或結(jié)構(gòu)柱凈距不應(yīng)小于7.4米。

　　此外，應(yīng)對新能源汽車車主的需求，《規(guī)定》明確，住宅建筑一次配建充電設(shè)備的停車位的配置比例不小于總停車位的20%，且應(yīng)與主體同步實施。并要求停車庫(場)電動汽車停車位應(yīng)集中布置成電動汽車停車區(qū)，電動汽車停車區(qū)按防火單元要求進行設(shè)置，電動汽車停車區(qū)應(yīng)分散布置，停車庫的防火分區(qū)的劃分應(yīng)按國家現(xiàn)行標準《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067執(zhí)行，居民機動車停車應(yīng)100%預留充電安裝條件，應(yīng)滿足相關(guān)電動汽車充電設(shè)施規(guī)范要求。

　　電動車不上樓專門區(qū)域滿足充電需求

　　近年來，因電動車“上樓充電”引發(fā)的事故頻發(fā)，而小區(qū)非機動車充電位又“供不應(yīng)求”。為此，《規(guī)定》要求，居民非機動車停車應(yīng)滿足《南昌市建設(shè)項目停車配建標準》要求，考慮特殊需求，適當配置充電車位、共享車位。

　　《規(guī)定》要求，非機動車充電車位應(yīng)按居住戶數(shù)的10%設(shè)置，共享車位應(yīng)設(shè)置在用地內(nèi)、臨街、對外開放的區(qū)域，每個共享車位可按5個非機動車泊位折算計入非機動車配建總量，折算計入的非機動車泊位數(shù)量不超過其配建總量的30%。

　　同時，《規(guī)定》指出，居民非機動車停車應(yīng)結(jié)合樓棟，就近設(shè)置在方便居民使用的位置，集中和分散兼顧。其中地面非機動車停車應(yīng)設(shè)置雨棚遮擋設(shè)施，并預留充電設(shè)施安裝空間，停車雨棚凈高應(yīng)大于2.0米。

　　新建居住區(qū)應(yīng)設(shè)置相關(guān)老少活動場所

　　針對老年人和小孩的活動需求，《規(guī)定》要求，新建居住區(qū)應(yīng)設(shè)置兒童、老年人室外活動場，用地面積不應(yīng)小于170平方米，并在標準的建筑日照陰影線范圍之外，場地開闊、視線通透便于看護。結(jié)合養(yǎng)老服務(wù)用房設(shè)置室內(nèi)老年人活動用房，應(yīng)考慮方便到達，毗鄰公共綠地、室外活動場地，應(yīng)設(shè)置在建筑的一至三層，設(shè)置在二層或三層的應(yīng)設(shè)置擔架電梯。

　　應(yīng)有綜合活動廣場、跑道等居民健身活動場地，其中綜合活動廣場宜大于100平方米，跑道長度宜大于200米。新建居住區(qū)應(yīng)結(jié)合架空層或綠地中有頂蓋構(gòu)筑物設(shè)置居民休閑場地，按0.5平方米每戶進行配置，凈高不小于3.0米。

　　應(yīng)設(shè)置郵件和快遞送達設(shè)施方便居民取件

　　網(wǎng)購已成為當下主流購物方式，為方便居民，《規(guī)定》要求，新建居住區(qū)應(yīng)設(shè)置郵件和快遞送達設(shè)施，包括快遞驛站及智能快遞柜，可設(shè)置在居住區(qū)出入口人流出入便捷地段，可結(jié)合物業(yè)管理用房設(shè)置快遞驛站，可結(jié)合架空層多點設(shè)置智能快遞柜，方便居民取物、等候。且要求郵件和快遞送達設(shè)施應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)不應(yīng)影響相鄰建筑的采光和通風，不妨礙車輛和人員正常通行，不遮擋消防設(shè)施，不阻礙疏散通道。

　　同時，為方便居民生活，要求便利店的布局應(yīng)適度集中臨街設(shè)置，可設(shè)置在住宅底層，考慮小型貨車停放空間。便利店建筑面積不應(yīng)小于50平方米，店招、廣告位等應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置，與居住區(qū)建筑風格相協(xié)調(diào)。

　　半徑不超150米設(shè)置一處居民生活垃圾收集點

　　公共衛(wèi)生環(huán)境是影響居民生活幸福指數(shù)的重要條件之一。為此，《規(guī)定》對小區(qū)生活垃圾收集點設(shè)置也作出了明確要求，位置應(yīng)固定，不影響城市衛(wèi)生和景觀環(huán)境，按照每300戶或服務(wù)半徑不超過150米設(shè)置一處，宜設(shè)置在對周圍環(huán)境影響較小、交通便利、方便垃圾車輛出入的地段，生活垃圾分類收集點應(yīng)采用密閉式分類垃圾收集容器，減少異味、臭味、蚊蠅滋生等。

　　小區(qū)需設(shè)置物業(yè)與服務(wù)用房面積最低不能小于120平米

　　對于小區(qū)物業(yè)與服務(wù)配套方面，《規(guī)定》要求新建居住區(qū)應(yīng)設(shè)置物業(yè)管理與服務(wù)用房，其建筑面積按計容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米，位置應(yīng)設(shè)置在建筑的一至二層，視規(guī)模大小原則上不超過兩處。同時，新建居住區(qū)應(yīng)設(shè)置公共廁所，可結(jié)合物業(yè)用房統(tǒng)籌考慮，兼顧業(yè)主使用，出入口相對獨立，24小時對外開放。

　　未按批準規(guī)劃建設(shè)不得進行竣工驗收

　　《規(guī)定》要求，建設(shè)單位應(yīng)將居住區(qū)便民服務(wù)設(shè)施圖紙在銷售場所予以公示，公示內(nèi)容包括便民服務(wù)設(shè)施名稱、建筑面積、建設(shè)地點、建設(shè)時序、交付時間等，且任何單位和個人必須按照規(guī)劃審批所確定的功能使用，對擅自改變其使用功能的，由有關(guān)職能部門責令改正，并依法予以查處。

　　《規(guī)定》強調(diào)，未按經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案及建設(shè)要求完成居住區(qū)便民服務(wù)設(shè)施的，自然資源部門不得進行竣工驗收。