內(nèi)卷時代這家千億房企如何逆勢上揚

來源：智能家居時間：2021-05-25 20:50

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策日漸細化，行業(yè)資金監(jiān)管整體趨緊，積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、強化輸血造血能力、夯實內(nèi)功成為房企高質(zhì)量發(fā)展的必要抓手。

今年以來，中國奧園積極管理公司債務(wù)，提前安排再融資，進一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

另一方面，隨著業(yè)績穩(wěn)健增長，綜合實力不斷提升，中國奧園持續(xù)獲得業(yè)界認可，登榜《福布斯》2021全球上市公司1000強，排名大幅躍升303位，同時榮獲“2021中國上市房企百強”第22名。

資料圖

堅持審慎財務(wù)策略持續(xù)優(yōu)化債務(wù)

據(jù)此前發(fā)布的公告披露，截至今年5月，中國奧園已悉數(shù)贖回今年內(nèi)到期的三筆公募境外優(yōu)先票據(jù)。

今年1月份，中國奧園發(fā)行1.88億美元2022年到期4.2%優(yōu)先票據(jù)，用于置換2020年2月發(fā)行的1.88億美元4.8%優(yōu)先票據(jù)，同時創(chuàng)公司債券發(fā)行成本新低；

3月，中國奧園提前贖回2021年9月到期5億美元7.95%優(yōu)先票據(jù)及1億新加坡元7.15%優(yōu)先票據(jù)；

5月，中國奧園按時贖回2021年5月到期4.25億美元7.5%優(yōu)先票據(jù)。

與此同時，中國奧園亦根據(jù)市場窗口進行再融資，發(fā)行了多筆低息債券，以較低成本獲取充足的資金。

今年2月，中國奧園成功發(fā)行6年期3.5億美元5.88%優(yōu)先票據(jù)，創(chuàng)公司美元債最長發(fā)行年期。5月，奧園完成了兩輪合共逾21億港元三年期境外銀團貸款，兩輪銀團貸按香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）/倫敦銀行同業(yè)拆息（LIBOR）加4.30%的年利率計息。

中國奧園管理層透露：“今年的兩輪銀團貸款共獲十二家商業(yè)銀行的支持，充分反映銀行界對奧園綜合實力和發(fā)展前景的認可?！?/p>

5月21日，中國奧園宣布，公司于當日進一步在場內(nèi)購回本金總額為300萬美元的優(yōu)先票據(jù)。連同2021年4月9日之回購，今年至今中國奧園已于場內(nèi)購回本金總額為600萬美元的優(yōu)先票據(jù)。

受益于良好的企業(yè)信用和業(yè)績穩(wěn)健增長，截至2020年12月31日，中國奧園授信額度總額約為2,550億元，其中尚未使用的授信余額為1,348億元。

充足的現(xiàn)金與日益增強的融資能力，使得中國奧園能夠更加從用應(yīng)對“三道紅線”等政策及行業(yè)周期。

業(yè)績穩(wěn)健增長綜合實力上升

業(yè)績不斷增長和快速的交付能力反應(yīng)了企業(yè)的造血輸血功能。

2020年，中國奧園實現(xiàn)物業(yè)合同銷售1330億元，同比增長13%。根據(jù)月度業(yè)績公告披露，2021年前四個月，中國奧園累計實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約410.6億元，合同銷售面積約362.4萬平方米，較去年同期分別上升78%和62%。

分區(qū)域來看，前四月，華東區(qū)域銷售占比約35%，其次為中西部核心區(qū)域及華南區(qū)域，分別占比29%和26%。

根據(jù)年初定下的計劃，2021年中國奧園的銷售目標為1500億元，可售資源充足，約2200億元。充足的土地是房企持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，2020年，中國奧園新增可開發(fā)建筑面積約2,015萬平方米，權(quán)益地價約451億元，新增可售貨值逾2,426億元，截至2020年底，中國奧園計入城市更新項目后的總貨值約12,938億元，其中一二線城市占比增至82%。

進入2021年，中國奧園持續(xù)通過城市更新等多渠道獲取土地，未來3年預(yù)計城市更新轉(zhuǎn)化貨值1600億元。

憑借持續(xù)向好的業(yè)績，5月13日，中國奧園再次登榜全球知名權(quán)威商業(yè)雜志《福布斯》2021年全球上市公司2000強榜單，位列全球第849位，較去年大幅提升303位。

5月20日，中國奧園躍登“2021中國上市房企百強”第22名，再次刷新排名。

值得注意的是，隨著行業(yè)由追逐規(guī)模轉(zhuǎn)向追求利潤，中國奧園也將發(fā)展的重心落在了提升經(jīng)營能力上，對組織結(jié)構(gòu)進行主動調(diào)整，強調(diào)城市深耕，通過精細化的管理手段，降低成本、提高效率，實現(xiàn)企業(yè)的“內(nèi)生增長”。

進入2021年以來，中國奧園以追求高質(zhì)量發(fā)展和實現(xiàn)精細化管理為目標，陸續(xù)推動非房板塊的整合，成立悅康控股有限公司；進行地產(chǎn)板塊組織架構(gòu)的調(diào)整，升級強化企業(yè)核心文化價值觀，吸引和留住優(yōu)秀人才。

未來，中國奧園將持續(xù)深化“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”戰(zhàn)略，加快幸福人居與悅康生活的雙向賦能，激發(fā)組織架構(gòu)新活力，提升企業(yè)綜合競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）