在售樓處該看些什么?

來源：智能家居時(shí)間：2021-05-19 11:25

1、看開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照

正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，購房者在購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

2、看企業(yè)資質(zhì)

開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。重要的還要看開發(fā)商開發(fā)這個(gè)樓盤有沒有五證，沒有或者不齊一定要慎重考慮。

在售樓處該問些什么

1、問真實(shí)價(jià)格

通常購房者在網(wǎng)絡(luò)宣傳廣告中看到的房屋價(jià)格都是均價(jià)，顧名思義均價(jià)就是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，很有可能與您看中的房子價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6-8層，戶型位置多為東西向。一層兩戶的多層樓盤每平米最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

2、問公攤比例

越來越多的購房者在買房時(shí)會關(guān)注房屋的公攤面積。確實(shí)，公攤的比例會直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗(yàn)度。大家如果不關(guān)注公攤比例的話，很有可能就會出現(xiàn)買房的房子建筑面積很大，但是公攤比例也很大，實(shí)際得房率就收到了較大的影響，自己實(shí)際使用的空間小。

3、問入住時(shí)間

房子能不能按時(shí)入住對于很多購房者來說也是非常重要的，一般大品牌開發(fā)商也不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。此外，大家還要注意是選擇期房還是現(xiàn)房，如果是選擇現(xiàn)房的話，能夠馬上入住，如果是選擇期房的話，還需要等待一段時(shí)間。

4、問周邊規(guī)劃情況

很多樓盤在開發(fā)商拿地的時(shí)候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實(shí)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。

5、問貸款利率

貸款買房時(shí)當(dāng)下比較普遍的購房方式，購房者一定要先問清楚房貸利率、還款方式(等額本息還是等額本金)、月供等等。銀行一般都會推薦等額本息，因?yàn)檫€貸壓力小，每一個(gè)月還去錢不多，但是需要支付的利息較多;而等額本金的還款方式，前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息較于等額本息也要少一些。大家究竟想要選擇哪一種，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。