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導(dǎo)語(yǔ)

近期剛輸了四川信托40多億的官司，現(xiàn)在又要被渤海信托查封公司總部?；叵氪饲帮L(fēng)光無(wú)限、揮金如土的泰禾集團(tuán)(000732,股吧)，如今的處境真叫人唏噓不已。

一波未平，一波又起！

近期剛輸了四川信托40多億的官司，現(xiàn)在又要被渤海信托查封公司總部?；叵氪饲帮L(fēng)光無(wú)限、揮金如土的泰禾集團(tuán)，如今的處境真叫人唏噓不已。

01

總部擬被查封 要求5天內(nèi)搬走

5月9日，一封來(lái)自渤海國(guó)際信托的“催離”公告震驚業(yè)界，公告就貼在泰禾集團(tuán)員工和高管去公司都經(jīng)過(guò)的地方——泰禾北京公館的電梯口。

公告義正辭嚴(yán)地指出，要求泰禾集團(tuán)5天內(nèi)搬離泰禾北京公館，否則，渤海國(guó)際信托將對(duì)公館依法申請(qǐng)查封保全。

令人疑惑的是，既然是泰禾的公館，為何“耀武揚(yáng)威”的卻是渤海國(guó)際信托？

事情還要從兩年前說(shuō)起。2019年7月，福州泰禾錦興置業(yè)有限公司向渤海國(guó)際信托申請(qǐng)信托貸款，以位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)中路58號(hào)樓房地產(chǎn)全部樓層房產(chǎn)作為抵押財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保，并與渤海國(guó)際信托簽訂了抵押合同，設(shè)立了抵押權(quán)登記。

福州泰禾錦興置業(yè)正是泰禾集團(tuán)的全資子公司，而抵押的這棟樓就是泰禾北京公館。

抵押合同約定，未經(jīng)渤海國(guó)際信托書面同意，泰禾集團(tuán)不得將抵押物以出租、贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓等任何方式處置，并且不能被第三方強(qiáng)行占有或者進(jìn)行其它處置。

但是，渤海國(guó)際信托在公告中明確指出，現(xiàn)未經(jīng)其書面同意，公館已被第三人擅自占用或居住，該行為違反了抵押合同約定，已對(duì)渤海國(guó)際信托債權(quán)的安全性造成損害。

于是，渤海國(guó)際信托在泰禾北京公館的電梯口貼公告警示，要求相關(guān)人員5日內(nèi)搬離大樓，恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀，否則其將采取法律措施對(duì)公館申請(qǐng)查封保全。

02

無(wú)處“安身”的泰禾又將流浪？

這棟即將被查封的泰禾北京公館，還有一個(gè)名字叫泰禾北京金尊府。這是泰禾集團(tuán)將遠(yuǎn)洋國(guó)際的一棟爛尾樓改造升級(jí)而成的高端酒店式公寓。

這棟酒店式公寓屬于70年產(chǎn)權(quán)的住宅類產(chǎn)品，部分房間已被高價(jià)出租，租戶大多是在國(guó)貿(mào)上班的高端人士。

另外，值得非常注意的是，泰禾集團(tuán)目前的辦公地就位于這棟樓上。

利用住宅辦公是否合規(guī)暫且不論，一旦這棟公館被渤海國(guó)際信托申請(qǐng)查封，則意味著泰禾集團(tuán)的總部又要開啟“流浪”模式，泰禾老板及一眾高管員工，下一站又該前往何處辦公？

同時(shí)，那些遭殃的公館租戶，也意味著要面臨跟蛋殼公寓租戶一樣的命運(yùn)，即被迫“流離失所”。

實(shí)際上，泰禾之前的總部并不在泰禾公館，而是位于國(guó)貿(mào)的招商局大廈。前幾年由于泰禾大肆擴(kuò)張，人員激增，以至于招商局大廈不夠用。于是，泰禾集團(tuán)還在附近的海航大廈租了一層用于辦公。這些都是寸土寸金的地方。

但是，隨著泰禾集團(tuán)2020年年中債務(wù)暴雷，最終因交不起租金而不得不解除和招商局大廈的租約。因此，公司高管只能被迫搬至泰禾北京公館辦公，而其他員工則被迫搬至海航大廈辦公。

有員工透露，早在招商局大廈辦公時(shí)，由于泰禾交不起水電費(fèi)，時(shí)不時(shí)就被招商局大廈的物業(yè)強(qiáng)行斷水?dāng)嚯?，甚至?xí)i上衛(wèi)生間的門。上班時(shí)，由于衛(wèi)生間無(wú)法使用，員工只能厚著臉皮去咖啡店上廁所，非常尷尬。

彼時(shí)，泰禾集團(tuán)總部已有超過(guò)半數(shù)人員辭職。

到了今年3月份，海航大廈的租約到期，泰禾再次由于交不起租金而停止續(xù)租。所有員工只能再次被迫搬到泰禾北京公館上班。

由于北京公館的房間是居家設(shè)計(jì)風(fēng)格，用于辦公自然不合理也不方便。

據(jù)泰禾集團(tuán)離職員工透露，他們?cè)诠^辦公用的是公寓房間，本來(lái)是當(dāng)作臥室使用的。另外由于所有的員工都來(lái)公館上班，房間根本不夠用，更有個(gè)別部門的員工直接在洗手間辦公，旁邊的馬桶都沒有拆掉。

不過(guò)有趣的是，泰禾集團(tuán)已經(jīng)搬離招商局大廈許久，但官網(wǎng)上的總部地址仍顯示位于招商局大廈。

03

泰禾何去何從？

憶往昔崢嶸歲月，泰禾也曾是揮金如土、風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)商。

2014年至2016年，樓市大牛市行情期間，泰禾集團(tuán)在全國(guó)瘋狂擴(kuò)張，高價(jià)購(gòu)入多宗地塊。比如，2015年泰禾的凈利潤(rùn)就同比增長(zhǎng)70%至13.25億，2016年再次同比增長(zhǎng)29%至17億。

然而，到了2017年，伴隨著樓市調(diào)控的開啟，房企融資環(huán)境收緊，泰禾集團(tuán)的資金壓力逐漸走高。2019年開始業(yè)績(jī)也急轉(zhuǎn)直下，當(dāng)年凈利潤(rùn)同比大降八成至4.66億。

進(jìn)入2020年，泰禾集團(tuán)的資金鏈直接斷裂。

去年7月，泰禾與萬(wàn)科雙方簽署協(xié)議稱，在滿足多個(gè)先決條件的前提下，萬(wàn)科將通過(guò)旗下企業(yè)以24.27億元收購(gòu)泰禾19.9%的股權(quán)，成為泰禾第二大股東。

彼時(shí)，大家以為泰禾迎來(lái)了白馬騎士。然而，協(xié)議落地至今已有九個(gè)多月，雙方并沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。近4.6萬(wàn)股民在焦慮地等待平倉(cāng)，等來(lái)的卻是從去年7月至今泰禾的股價(jià)跌超六成；而泰禾各地業(yè)主在焦慮地等待收房，等來(lái)的也是一次又一次的“空口承諾”。

一季報(bào)顯示，截至2021年3月31日，泰禾已到期的未歸還借款金額高達(dá)455.94億元。而其手頭的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅為11.67億元。

同時(shí)，進(jìn)入2021年一季度，泰禾集團(tuán)也仍未恢復(fù)造血能力。去年一季度受新冠疫情影響，造成停工停產(chǎn)，理應(yīng)業(yè)績(jī)基數(shù)較低，今年一季度業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)喜的概率很大。

但泰禾集團(tuán)2021年一季度的營(yíng)收僅為3.97億元，還比去年疫情下的一季度營(yíng)收同比減少了17.25%，同時(shí)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為-3.55億，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為-6.27億。

如今，因交不起房租，辦公地也被迫一搬再搬，連上市公司最后一點(diǎn)形象也已蕩然無(wú)存。

就在5月6日，泰禾集團(tuán)公告，其在和四川信托的40多億元官司中敗訴，其被要求在判決生效之日起10日內(nèi)向四川信托償還本金39.95億、相應(yīng)利息等近2.61億。

雖然，泰禾集團(tuán)稱判決為一審判決，尚未生效，在訴訟終審判決前對(duì)公司的利潤(rùn)影響存在不確定性。但一審判決的敗訴對(duì)泰禾其他眾多債權(quán)人的心理影響很大，不禁都會(huì)在心中自問(wèn)：泰禾起死回生的可能性還有嗎？

因此，如何保障自己的最大權(quán)益，儼然成了所有債權(quán)人急需考慮的問(wèn)題，畢竟泰禾債臺(tái)高筑，粥少僧多。

這或許也是渤海國(guó)際信托以“維護(hù)我司債權(quán)安全”為由，急到將查封公告貼到泰禾北京公館電梯口的原因。畢竟，渤海國(guó)際信托的大股東是海航，而海航系也是深陷債務(wù)，自身難保......

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