??“在這特殊的一年里，海倫堡沒有放緩前行的腳步。”面對(duì)疫情黑天鵝撲面而來(lái)的2020年，今年2月，主席黃熾恒向海倫堡全體同事總結(jié)道。

??說(shuō)這話的時(shí)候，黃熾恒有一個(gè)遺憾：海倫堡分別于2018年10月、2019年5月兩次遞表港交所，但兩次遞交的招股書均以“失效”告終，上市事宜至今仍未能實(shí)現(xiàn)。

??近期，黃熾恒將視野轉(zhuǎn)向了大火的物業(yè)資本市場(chǎng)。4月23日，海倫堡旗下海悅生活控股正式遞交招股書。與此同時(shí)，黃熾恒也試圖給海倫堡做“減法”，連退5家公司實(shí)控人，剝離一些非必要業(yè)務(wù)，為公司再次沖擊上市做準(zhǔn)備。

??剝離旗下5家公司

??5月5日，原本由黃熾恒作為實(shí)際控制人和最終受益人的多家公司出現(xiàn)變更，這些公司包括廣東海苑建設(shè)工程有限公司、廣東海茵生態(tài)環(huán)境有限公司、廣州花景園藝有限公司、清遠(yuǎn)市海裕商貿(mào)有限公司、廣州海韻景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司。

??變更發(fā)生前，黃熾恒在上述5家公司的最終受益股份均為97.4%。股權(quán)變更后，廣東海苑建設(shè)、清遠(yuǎn)海裕商貿(mào)、廣州海韻景觀和廣東海茵生態(tài)的最終受益人變更為周玉鵬、石鑫鑫，兩人受益股份分別為51%、49%。另外，廣州花景園藝的最終受益人變更為梁廣、梁中文。分別受益股份51%、49%。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱發(fā)現(xiàn)，廣東海苑建設(shè)、清遠(yuǎn)海裕商貿(mào)和廣州海韻景觀3家公司實(shí)際為廣東海茵生態(tài)旗下100%持有公司。今年4月30日，廣東海茵生態(tài)的股東方由海倫堡控股變更為廣州正宇企業(yè)管理有限公司。法定代表人也由梁慶坤變更為符惠嬋。

??目前，廣東海茵生態(tài)由廣州正宇100%持有，后者則由一家名為廣州卓一投資咨詢有限公司的企業(yè)全資持有，廣州卓一由周玉鵬、石鑫鑫兩人分別持有51%、49%股權(quán)，由周玉鵬實(shí)際控制。

??也就是說(shuō)，這起的變更中，實(shí)際是由于廣東海茵生態(tài)的股東方首先出現(xiàn)變更，而導(dǎo)致了該公司旗下廣東海苑建設(shè)、清遠(yuǎn)海裕商貿(mào)和廣州海韻景觀3家公司的實(shí)控人也發(fā)生了變更。

??另外，廣州花景園藝原本也由廣東海茵生態(tài)實(shí)際控制，但同在4月30日，前者股東方變更為廣州匯卓企業(yè)管理有限公司，梁廣、梁中文通過(guò)一家名為廣州源宏貿(mào)易有限公司的企業(yè)實(shí)際控制廣州匯卓。

??資料顯示，廣東海茵生態(tài)成立于2018年8月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括園林綠化工程服務(wù);市政公用工程施工;古建筑工程服務(wù);水利工程設(shè)計(jì)服務(wù);城市及道路照明工程服務(wù);環(huán)境工程專項(xiàng)設(shè)計(jì)服務(wù);工程代建服務(wù)（不含工程施工活動(dòng)）等。業(yè)務(wù)多涉及園林綠化，水利、城市道路工程。

??“減負(fù)”上市？

??這次對(duì)上述5家公司的轉(zhuǎn)讓，似乎可看作是海倫堡連續(xù)兩次沖擊港交所“失敗”后，在試圖剝離一些非必要業(yè)務(wù)，為公司再次沖擊上市做準(zhǔn)備。

??早于2018年10月，海倫堡首次向港交所遞交招股書，但6個(gè)月后，招股書失效，上市未能實(shí)現(xiàn)；2019年5月，海倫堡再次遞交招股書，但依舊以失效告終。

??有業(yè)內(nèi)人士指出，海倫堡地產(chǎn)正處于上市的緊要關(guān)頭，兩次遞交招股書均以“失效”告終說(shuō)明公司仍存在部分問(wèn)題，未能完全達(dá)到港交所要求的上市條件。海倫堡控股剝離一些繁雜業(yè)務(wù)有利于強(qiáng)化地產(chǎn)主業(yè)，同時(shí)也利于公司關(guān)聯(lián)方的清理，從而推動(dòng)公司上市進(jìn)程。

??根據(jù)此前招股書，海倫堡的負(fù)債確實(shí)有逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。2016-2018年，海倫堡凈負(fù)債率分別為69.4%、83.4%和133.7%，凈負(fù)債率增長(zhǎng)較快。其2018年的未償還借款總額283.08億元，擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物47.78億元。

??在海倫堡二次提交招股書失效之時(shí)，曾有業(yè)內(nèi)人士分析稱，上市公司招股書失效多與公司未能在6個(gè)月有效審核時(shí)段內(nèi)完成對(duì)港交所詢問(wèn)問(wèn)題的反饋有關(guān)。

??據(jù)了解，這些內(nèi)容涉及招股書披露的范圍、質(zhì)量，IPO前吸引投資與合規(guī)等問(wèn)題。另外，房企重組、公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等，也成為重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題。

??為順利實(shí)現(xiàn)沖擊上市的目標(biāo)，去年6月，曾有媒體報(bào)道，海倫堡對(duì)公司內(nèi)部構(gòu)架進(jìn)行了調(diào)整，新設(shè)立昆明、廣佛、中珠江3個(gè)區(qū)域公司。當(dāng)中，昆明區(qū)域包括云南省、貴州省等；廣佛區(qū)域包括廣州、佛山、東莞、肇慶、清遠(yuǎn)等城市；中珠江區(qū)域則包括中山、珠海、江門、湛江等。

??該公司官網(wǎng)顯示，截至2020年12月31日，海倫堡布局珠江三角洲地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華西地區(qū)及華中地區(qū)的15個(gè)省及直轄市的45個(gè)城市，擁有近200個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備面積約3157萬(wàn)平方米。

??事實(shí)上，謀求地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市過(guò)程中，黃熾恒已在著手推動(dòng)海倫堡旗下物業(yè)板塊的上市。4月23日，該公司旗下海悅生活控股已正式向港交所遞交招股書。

??2020年底，海悅生活在管和已簽約管理的項(xiàng)目共有150個(gè)，覆蓋中國(guó)15個(gè)省份、直轄市及自治區(qū)57個(gè)城市，在管總建筑面積約為2430萬(wàn)平方米。2018-2020年，該公司營(yíng)業(yè)收入分別為4.17億、5.57億和6.76億元；凈利潤(rùn)4632.9萬(wàn)、7703.4萬(wàn)和9796.6萬(wàn)。

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