??“在這特殊的一年里，海倫堡沒有放緩前行的腳步?！泵鎸σ咔楹谔禊Z撲面而來的2020年，今年2月，主席黃熾恒向海倫堡全體同事總結道。

??說這話的時候，黃熾恒有一個遺憾：海倫堡分別于2018年10月、2019年5月兩次遞表港交所，但兩次遞交的招股書均以“失效”告終，上市事宜至今仍未能實現。

??近期，黃熾恒將視野轉向了大火的物業(yè)資本市場。4月23日，海倫堡旗下海悅生活控股正式遞交招股書。與此同時，黃熾恒也試圖給海倫堡做“減法”，連退5家公司實控人，剝離一些非必要業(yè)務，為公司再次沖擊上市做準備。

??剝離旗下5家公司

??5月5日，原本由黃熾恒作為實際控制人和最終受益人的多家公司出現變更，這些公司包括廣東海苑建設工程有限公司、廣東海茵生態(tài)環(huán)境有限公司、廣州花景園藝有限公司、清遠市海裕商貿有限公司、廣州海韻景觀規(guī)劃設計有限公司。

??變更發(fā)生前，黃熾恒在上述5家公司的最終受益股份均為97.4%。股權變更后，廣東海苑建設、清遠海裕商貿、廣州海韻景觀和廣東海茵生態(tài)的最終受益人變更為周玉鵬、石鑫鑫，兩人受益股份分別為51%、49%。另外，廣州花景園藝的最終受益人變更為梁廣、梁中文。分別受益股份51%、49%。

??樂居財經查閱發(fā)現，廣東海苑建設、清遠海裕商貿和廣州海韻景觀3家公司實際為廣東海茵生態(tài)旗下100%持有公司。今年4月30日，廣東海茵生態(tài)的股東方由海倫堡控股變更為廣州正宇企業(yè)管理有限公司。法定代表人也由梁慶坤變更為符惠嬋。

??目前，廣東海茵生態(tài)由廣州正宇100%持有，后者則由一家名為廣州卓一投資咨詢有限公司的企業(yè)全資持有，廣州卓一由周玉鵬、石鑫鑫兩人分別持有51%、49%股權，由周玉鵬實際控制。

??也就是說，這起的變更中，實際是由于廣東海茵生態(tài)的股東方首先出現變更，而導致了該公司旗下廣東海苑建設、清遠海裕商貿和廣州海韻景觀3家公司的實控人也發(fā)生了變更。

??另外，廣州花景園藝原本也由廣東海茵生態(tài)實際控制，但同在4月30日，前者股東方變更為廣州匯卓企業(yè)管理有限公司，梁廣、梁中文通過一家名為廣州源宏貿易有限公司的企業(yè)實際控制廣州匯卓。

??資料顯示，廣東海茵生態(tài)成立于2018年8月，注冊資本1000萬元，經營范圍包括園林綠化工程服務;市政公用工程施工;古建筑工程服務;水利工程設計服務;城市及道路照明工程服務;環(huán)境工程專項設計服務;工程代建服務（不含工程施工活動）等。業(yè)務多涉及園林綠化，水利、城市道路工程。

??“減負”上市？

??這次對上述5家公司的轉讓，似乎可看作是海倫堡連續(xù)兩次沖擊港交所“失敗”后，在試圖剝離一些非必要業(yè)務，為公司再次沖擊上市做準備。

??早于2018年10月，海倫堡首次向港交所遞交招股書，但6個月后，招股書失效，上市未能實現；2019年5月，海倫堡再次遞交招股書，但依舊以失效告終。

??有業(yè)內人士指出，海倫堡地產正處于上市的緊要關頭，兩次遞交招股書均以“失效”告終說明公司仍存在部分問題，未能完全達到港交所要求的上市條件。海倫堡控股剝離一些繁雜業(yè)務有利于強化地產主業(yè)，同時也利于公司關聯方的清理，從而推動公司上市進程。

??根據此前招股書，海倫堡的負債確實有逐年增長的趨勢。2016-2018年，海倫堡凈負債率分別為69.4%、83.4%和133.7%，凈負債率增長較快。其2018年的未償還借款總額283.08億元，擁有現金及現金等價物47.78億元。

??在海倫堡二次提交招股書失效之時，曾有業(yè)內人士分析稱，上市公司招股書失效多與公司未能在6個月有效審核時段內完成對港交所詢問問題的反饋有關。

??據了解，這些內容涉及招股書披露的范圍、質量，IPO前吸引投資與合規(guī)等問題。另外，房企重組、公司的持續(xù)經營能力等，也成為重點關注問題。

??為順利實現沖擊上市的目標，去年6月，曾有媒體報道，海倫堡對公司內部構架進行了調整，新設立昆明、廣佛、中珠江3個區(qū)域公司。當中，昆明區(qū)域包括云南省、貴州省等；廣佛區(qū)域包括廣州、佛山、東莞、肇慶、清遠等城市；中珠江區(qū)域則包括中山、珠海、江門、湛江等。

??該公司官網顯示，截至2020年12月31日，海倫堡布局珠江三角洲地區(qū)、長江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華西地區(qū)及華中地區(qū)的15個省及直轄市的45個城市，擁有近200個處于不同開發(fā)階段的項目，總土地儲備面積約3157萬平方米。

??事實上，謀求地產業(yè)務上市過程中，黃熾恒已在著手推動海倫堡旗下物業(yè)板塊的上市。4月23日，該公司旗下海悅生活控股已正式向港交所遞交招股書。

??2020年底，海悅生活在管和已簽約管理的項目共有150個，覆蓋中國15個省份、直轄市及自治區(qū)57個城市，在管總建筑面積約為2430萬平方米。2018-2020年，該公司營業(yè)收入分別為4.17億、5.57億和6.76億元；凈利潤4632.9萬、7703.4萬和9796.6萬。

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