“城市必須不再像墨跡、油漬那樣蔓延，一旦發(fā)展他們要像花兒那樣呈星狀開放，在金色的光芒間交替著綠葉?！备竦纤乖凇哆M化中的城市》一書中這樣寫道。

當變化成了常態(tài)，更新成為城市進化的表征時，如何讓城市變得更新更好更宜居？4月28日，一場以“空間重構·賦能城市肌理煥新”為主題的“2021中國城市更新論壇系列活動及案例征集啟動儀式”在北京坊·勸業(yè)場召開，本次活動由中國房地產報主辦，中房同創(chuàng)、中房智庫聯(lián)合承辦，清華大學中國城市研究院進行學術支持。同時，恒大地產、奧園、紅星美凱龍、金地集團、萬科北京、陽光城、中海地產、中國金茂、佳兆業(yè)、中建信和、益田集團、平安不動產、壹城中心、北京坊等企業(yè)和項目也對本次活動提供了大力支持。

本次峰會上，中國房地產報社總編輯、中房同創(chuàng)董事長時昶代表主辦方致辭。他表示，“十四五”時期攤大餅式的城市發(fā)展模式已難以為繼，急需探索出一條具有中國特色的城市更新之路，實現(xiàn)經濟、社會、生態(tài)、人文等效益融合共贏，打造更具韌性的幸福城市、活力城市、平安城市。

中國房地產報社總編輯、中房同創(chuàng)董事長時昶

“城市更新對企業(yè)提出了更高要求。”時昶認為，城市更新是城市系統(tǒng)全面的升級，目的是要邁上一個大臺階，而不是簡單地舊樓改造、修修補補。它要求企業(yè)具備很強的運營能力，特別是產業(yè)運營能力，以及資本調動能力；要求政府、企業(yè)、社區(qū)三方共同參與、通力合作；城市更新也是一件久久為功的好事情，居民也倍加期待，希望我們的政府與企業(yè)能夠做好它?！?/p>

接下來，五位重磅級嘉賓發(fā)表主旨演講，他們是原建設部副部長、中國建筑學會名譽理事長宋春華，獨立經濟學家、中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原主任李鐵，北京建筑大學建筑與城市規(guī)劃學院院長、清華大學建筑學院教授張杰，京東科技數(shù)字城市群副總裁趙英，愿景集團董事長陶紅兵。

原建設部副部長、中國建筑學會名譽理事長宋春華

宋春華提出五個要求，一是通過城市更新，提高城市的宜居性，滿足群眾對更高居住水平的要求。二是通過城市更新，對碳達峰、碳中和做出積極回應，建設低碳城市、綠色城市。三是通過城市更新，傳承城市文脈，保護和塑造城市特色風貌，建設美麗家園。四是通過城市更新，讓城市更具韌性，以有效應對各類突發(fā)事件，保障群眾的安全與健康。五是通過城市更新，堅持創(chuàng)新，加快運用信息技術，推進智能化管理，提升城市治理現(xiàn)代化水平。

“通過這次疫情，我們對韌性城市有了新的認識。建設韌性城市的意義就在于提高我們應對各類突發(fā)事件的預防排除能力、迅速應變能力；提高抗壓強度和處置化解能力，以及加快恢復速度，盡快回歸常態(tài)的能力?！彼未喝A說。

李鐵提出，要尊重城市發(fā)展和更新過程中的經濟規(guī)律。這種經濟規(guī)律伴隨著幾個特點，一是城市更新的成本越來越高，更新難度越來越大。二是要求高。我們對自己的要求高到向發(fā)達國家看齊，甚至要超出發(fā)達國家，這給我們提出了一個最大難題，是不是所有人都適應這個高標準？這個高標準的成本是不是可以解決所有城市居民共同向往的一種生活目標？三是如何解決收入增長和生活成本抬升的問題。如果在城市更新過程中把所有的低消費空間全部掃平，一刀切換成高消費空間時，這樣的城市生活質量看起來是高的，實際上變得越來越難。

趙英通過京東科技數(shù)字城市群的案例，向在場觀眾闡述了數(shù)字空間下的城市重構。趙英認為，在數(shù)字城市背景下，城市精細化治理已經被提上日程。在數(shù)字時代，城市的運轉離不開城市的操作系統(tǒng)，它就像城市的中樞神經、一個城市的心臟。

本次峰會還見證了中國城市更新案例研究中心的正式啟動。

在“更新賦能城市高質量發(fā)展-中國城市更新的模式探索及區(qū)域實踐”圓桌對話環(huán)節(jié)，還有六位行業(yè)大咖帶來精彩觀點分享，他們是清華大學城市研究院秘書長林澎；清華大學中國新型城鎮(zhèn)化研究院高級研究專員、北京城市實驗室共同發(fā)起人李棟；中共北京市朝陽區(qū)將臺地區(qū)工委副書記李勃；石家莊市裕華區(qū)人民政府副區(qū)長張星；奧園商業(yè)地產集團常務副總裁王濤；戴德梁行大中華區(qū)副總裁王盛。

王濤分享了奧園在城市更新領域的實操經驗。以珠海奧園廣場為例，以前是珠海梅溪村舊工業(yè)區(qū)，整體環(huán)境臟亂差。奧園僅用3年時間，將梅溪村改造成集大型購物中心、主題商業(yè)步行街、精品住宅、高端寫字樓、酒店等五大業(yè)態(tài)為一體的珠海首席奢尚綜合體，榮獲由珠海市政府辦公室頒發(fā)的“中國人居環(huán)境范例優(yōu)秀試點項目”。

“城市更新可以倡導‘共建·共享·共贏’的理念，力爭實現(xiàn)政府、村民、企業(yè)三方共建共享。同時，以開放包容的態(tài)度開展合作項目，取長補短，資源整合，持續(xù)擴張城市更新業(yè)務的同時實現(xiàn)共贏?！蓖鯘f。

央企中建五局地產平臺——中建信和地產在城市更新領域已有較為成功的探索。三年前，在湖南省常德市桃花源大橋旁，中建信和地產攜手常德市政府相關部門，斥資160億元推進城市更新，將占地約3500畝的常德市最大棚戶區(qū)，打造成了中國新城開發(fā)的樣板——常德中建?智慧生態(tài)城。同樣以這種政企合作造大城的模式，其又成功復制到了湖南省永州市濱江新城片區(qū)城市更新。

處在“城市更新”和“十四五”開局歷史關鍵節(jié)點，這些與會嘉賓從高度、廣度、厚度分享了一場有關城市更新與人居環(huán)境質量提升的思想盛宴。這是一場聚焦城市更新實現(xiàn)路徑的大討論，也是一次關于房地產企業(yè)戰(zhàn)略思想的大碰撞。

隨著中國城市更新案例研究中心的啟動，中國房地產報還將分享更多一線企業(yè)及城市的典型案例與實戰(zhàn)分析，為中國城市更新發(fā)展探路前行。

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