我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

關(guān)注“挑好宅”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，重要信息只在知識星球發(fā)布。

提問：你好，宅姐，從上個(gè)月加入你的知識星球后，每天都能學(xué)到購房的知識，一直都是只看不互動，今天特來向宅姐請教一番，我在蘇州名下有三套房子，目前有一套還在按揭，今年八月份在蘇州就滿兩年社保了，如果那時(shí)候再購入一套房還能不能辦理按揭呢？

回答：你好，如果存在有兩次貸款的記錄，再次購房，可以一次性付款，但不可以貸款。即使之前貸款已經(jīng)全部還清，或者之前按揭的房子已經(jīng)出售，但是只要個(gè)人征信系統(tǒng)查詢到有貸款記錄的存在，再次購房，依舊會被銀行認(rèn)定是第三套房，那么銀行將不會拒貸。

提問：你好，宅姐，孩子就要上學(xué)了，準(zhǔn)備給他買一套學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在有自住的房子，所以只考慮帶學(xué)位的老舊小房子，有個(gè)問題想要問宅姐，假如我買的房子的學(xué)區(qū)被重新劃分了，那樣的話我應(yīng)該是按照原來的校區(qū)去上呢還是被劃分到新的校區(qū)呢？

回答：你好，按照重新劃分的學(xué)區(qū)走。沒學(xué)區(qū)房就要注意這一點(diǎn)，要提前查清楚所購買的房子所在的學(xué)區(qū)會不會重新劃分，會不會出現(xiàn)買學(xué)區(qū)房后上不了之前想上的學(xué)校。學(xué)區(qū)房，只是讓孩子上理想的學(xué)校概率大一些，近幾年在一些非常熱門的公辦小學(xué)，一表生的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了計(jì)劃招生數(shù)，可能就會出現(xiàn)調(diào)劑。因此在買學(xué)區(qū)房，盡量不要出現(xiàn)同年交房落戶，同年就上學(xué)這種情況。

提問：你好宅姐，今天一天都在看你知識星球里的關(guān)于投資房產(chǎn)的知識，現(xiàn)在講自己心里的問題跟你說下，坐標(biāo)武漢，我有套小戶型的房子，是用公積金貸款買的，利率是3.18，這個(gè)房子現(xiàn)在已經(jīng)漲了大概80w，現(xiàn)在我想將這個(gè)房子出手，再入手一套大一些的房子，但是現(xiàn)在的利率在6.5了，個(gè)人覺得不是很劃得來，需要宅姐你給我個(gè)讓我下決心的說法，

回答：你好，目前全國的樓市都處于平穩(wěn)狀態(tài)，這時(shí)候就需要將手里的房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化處理。小戶型對于投資來說不僅占房票，而且漲幅也沒有大戶型的高，更何況你所有的小戶型已經(jīng)升值了，除非小戶型處于光谷這種核心區(qū)域，否則的話建議出手換大的戶型，出手后還可以享受首套待遇，可以再次申請公積金組合貸。

提問：你好，美麗的宅姐，想向你咨詢個(gè)問題，我和我老公名下無房，但我老公有兩套外地貸款的記錄，我自己征信是沒有貸款記錄的，這種情況能否在北京用公積金貸款呢？

回答：你好，北京所有按揭貸款都是以家庭為單位的，北京現(xiàn)在實(shí)行的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，所以只要家庭名下有兩套貸款記錄，無論結(jié)清與否，都不能再公積金貸款了，商貸可以，按二套貸款來操作。

提問：你好宅姐，目前子彈350，想在杭州入手一套房，是應(yīng)該買二手房呢還是買新房，主要是用來自住，麻煩宅姐幫忙介紹一下。

回答：你好，自古有云魚和熊掌不可兼得，哪方面都好的房子很難出現(xiàn)，在選購是就要清楚自己的需求是什么，是要學(xué)區(qū)還是要配套，是要交通還是要環(huán)境。子彈350，可以入手兩套，一套標(biāo)配自住，環(huán)境好些，面積大些，可以選擇的稍微偏遠(yuǎn)一些。一套老破小學(xué)區(qū)房，純學(xué)區(qū)房，只為了學(xué)區(qū)做準(zhǔn)備，反正也不是為了住人，面積越小越好，價(jià)格越便宜越好。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價(jià)比較高的樓盤。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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