一季度業(yè)績大增153%, 雅居樂邁入高質(zhì)量增長期
一季度業(yè)績大增153%, 雅居樂邁入高質(zhì)量增長期
4月7日,雅居樂(03383.HK)發(fā)布了一季度業(yè)績公告,2021年1-3月,雅居樂地產(chǎn)板塊銷售創(chuàng)歷史新高,一季度預(yù)售金額合計(jì)395.3億(人民幣,下同),同比增長152.6%;預(yù)售面積合計(jì)248萬平方米, 同比增長135.6%。在去年業(yè)績整體上漲的基礎(chǔ)上,一季度仍延續(xù)了去年的上漲勢頭。
根據(jù)公開資料顯示,自3月23日雅居樂發(fā)布2020年業(yè)績公告后,已有11家大行機(jī)構(gòu)發(fā)布研究報(bào)告,予以雅居樂“買入”評級,并上調(diào)了目標(biāo)價(jià),最高上調(diào)至18.14港元。此外,穆迪和標(biāo)普也雙雙調(diào)升雅居樂評級展望至“穩(wěn)定”,對雅居樂整體業(yè)績表現(xiàn)和未來發(fā)展前景表示出一致認(rèn)可。
在業(yè)績大幅增長及機(jī)構(gòu)看好等利好消息影響下,雅居樂股價(jià)連續(xù)多日上漲,截至2021年4月7日,股價(jià)為13.18港元,創(chuàng)下2019年以來新高。
營銷線上線下齊發(fā)力 助力業(yè)績大幅增長
亮眼業(yè)績的背后有兩點(diǎn)原因,一方面源于各地區(qū)疫情放緩后,雅居樂各區(qū)域公司和項(xiàng)目積極復(fù)工復(fù)產(chǎn),加快項(xiàng)目進(jìn)度,適度調(diào)配各地區(qū)可售貨源。另一方面,在于雅居樂地產(chǎn)今年在多元化線上線下營銷上得持續(xù)發(fā)力,緊隨置業(yè)折扣、直播賣房等熱點(diǎn)潮流。
今年春節(jié)期間,雅居樂地產(chǎn)以“來雅居樂趣中國年”為主題,在全國各項(xiàng)目開展了充滿年味的新春活動(dòng)。
雅居樂地產(chǎn)春節(jié)期間營銷活動(dòng)
在活動(dòng)期間,雅居樂地產(chǎn)聯(lián)合全國項(xiàng)目不僅向購房者提供了“新春鉅惠置業(yè)五重禮”,包含為新年禮(福袋)、置業(yè)禮(購房折扣)、親朋禮(老業(yè)主推薦成交得推薦傭金)、到訪禮(健康禮包)、幸福禮(成交參與抽獎(jiǎng))等,還推出“千套特價(jià)好房,萬元紅包派送”、限時(shí)特價(jià)折扣等置業(yè)大禮。
除了多重置業(yè)優(yōu)惠,線上營銷也動(dòng)作不斷。活動(dòng)期間,雅居樂地產(chǎn)全國各項(xiàng)目舉辦多場線上直播,通過搶紅包、領(lǐng)福袋、H5小游戲等互動(dòng)游戲吸引客戶,實(shí)現(xiàn)營銷效果裂變。
這一系列營銷活動(dòng),在給業(yè)主提供就地過年新選擇的同時(shí),對自身業(yè)績也起到了較大助推作用。雅居樂地產(chǎn)今年春節(jié)期間的“不打烊”活動(dòng),預(yù)售金額高達(dá)80億元,同比去年實(shí)現(xiàn)顯著增長。
除了線上營銷活動(dòng)外,雅居樂地產(chǎn)在線下也展開了一系列精彩活動(dòng)。
如北京區(qū)域各項(xiàng)目針對不同年齡客群,推出抽盲盒、捏面人、拍攝全家福等多種新穎、特色活動(dòng);云南區(qū)域雅居樂西雙林語項(xiàng)目舉辦首屆業(yè)主文化節(jié),吸引數(shù)千名就地過年的業(yè)主參與,有效提升了社群黏性。此外,還有清遠(yuǎn)雅郡的年貨一條街、奇幻燈光節(jié)、迎財(cái)神,以及其他項(xiàng)目的定制家宴、全家福故事征集、游園會(huì)等多樣活動(dòng)豐富客戶體驗(yàn)。
雅居樂地產(chǎn)項(xiàng)目新春置業(yè)活動(dòng)
夯實(shí)戰(zhàn)略布局版圖 支撐高質(zhì)量發(fā)展
隨著城鎮(zhèn)化率加快,原本以“增量開發(fā)”為代表的地產(chǎn)行業(yè)上半場,逐漸過渡到“存量運(yùn)管”為標(biāo)志的下半場。
對房企來說“深耕核心城市群”以及“保持優(yōu)良的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)”成了眾多房企的追求。而在這兩大維度,都是雅居樂的核心優(yōu)勢所在。
雅居樂總部大樓
雅居樂一直秉持“2+3+N”的戰(zhàn)略布局。根據(jù)財(cái)報(bào),截止2020年年底,雅居樂全年預(yù)售貢獻(xiàn)來自全國逾80個(gè)城市的216個(gè)項(xiàng)目,其中新開售項(xiàng)目46個(gè),遍布華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域。從城市群看,珠三角及長三角累計(jì)預(yù)售面積占比近55%。
截至2020年底,雅居樂共有5301萬平方米的土地儲(chǔ)備,在粵港澳大灣區(qū)的土儲(chǔ)達(dá)1354萬平方米,占總土儲(chǔ)的25.5%;長三角擁有達(dá)694萬平方米的土地儲(chǔ)備,占整體土地儲(chǔ)備的13%。兩大重點(diǎn)城市群將為雅居樂提供持續(xù)而穩(wěn)定的收入。
同時(shí),截至2020年末,雅居樂在城市更新領(lǐng)域鎖定土儲(chǔ)面積約1150萬平方米,鎖定貨值約3600億元;轉(zhuǎn)化面積約115萬平方米,其中在大灣區(qū)轉(zhuǎn)化貨值約264億元,占比82%。伴隨著政策紅利進(jìn)一步顯現(xiàn),雅居樂無疑擁有廣闊的發(fā)展空間。
如果說優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)布局保障的是未來的增長潛力,那么優(yōu)良的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),則使得雅居樂在進(jìn)行業(yè)務(wù)布局時(shí)更為從容。
2020年,雅居樂通過施行穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略,提升了財(cái)務(wù)健康水平。核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2020年,雅居樂凈負(fù)債率持續(xù)下降21.8個(gè)百分點(diǎn)至61.0%,現(xiàn)金短債比升至1.3,剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率降至71.9%,經(jīng)營性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)33億元。
無論是土儲(chǔ)的規(guī)模、質(zhì)量和財(cái)務(wù)管控能力,他們都成為了雅居樂的護(hù)城河。與此同時(shí),提速增效的多元化業(yè)務(wù),也給雅居樂地產(chǎn)的高質(zhì)量增長帶來了額外支撐。
捷報(bào)頻傳,業(yè)內(nèi)及大行機(jī)構(gòu)高度認(rèn)可
得益于清晰的發(fā)展戰(zhàn)略、出色的營運(yùn)能力和不斷增強(qiáng)的企業(yè)綜合實(shí)力,截至2021年3月,雅居樂斬獲了業(yè)內(nèi)多項(xiàng)重量級獎(jiǎng)項(xiàng),包括 “2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第17名、“2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)-盈利性TOP10”第6名、“2021中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”第6名、“2021中國文旅產(chǎn)業(yè)優(yōu)秀企業(yè)”第4名、“2021中國產(chǎn)城(小鎮(zhèn))運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”第5名。
此外,在2020年年度業(yè)績發(fā)布以后,3月29日、30日穆迪、標(biāo)普兩大國際信用評級機(jī)構(gòu)雙調(diào)升雅居樂評級展望至“穩(wěn)定”,這是對雅居樂地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢的充分認(rèn)可。穆迪和標(biāo)普均在報(bào)告中指出,地產(chǎn)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步增長和多元業(yè)務(wù)的快速發(fā)展,將為雅居樂未來1-2年的收入增長提供強(qiáng)力保障。
業(yè)內(nèi)分析人士表示,此次穆迪、標(biāo)普調(diào)升雅居樂的平級展望,將有助于雅居樂繼續(xù)改善融資條件,進(jìn)一步拓寬融資渠道、降低融資成本,為后續(xù)利潤的釋放打開空間,并支撐市場估值表現(xiàn)。
未來,雅居樂將繼續(xù)深刻洞察時(shí)代發(fā)展,把握歷史賦予的趨勢和機(jī)遇,堅(jiān)守落實(shí)審慎拿地及“2+3+N”的戰(zhàn)略與營運(yùn)模式,內(nèi)外兼修,強(qiáng)化品牌產(chǎn)品力,將雅居樂打造成為長青的百年基業(yè)。
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年報(bào)快讀|雅居樂:多元化營收進(jìn)入快車道 債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化
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