長租公寓行業(yè)首個“室內(nèi)環(huán)境評價通則”正式發(fā)布。

中國標準化協(xié)會官網(wǎng)顯示，《長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則》團體標準（標準編號：T/CAS 407-2020，下稱《評價通則》）已于4月30日正式發(fā)布。該通則提出了長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價的對象、指標、流程、等級，并且明確要求參與室內(nèi)環(huán)境評價的長租公寓企業(yè)均需滿足相關(guān)國家或行業(yè)標準規(guī)定。

據(jù)悉，該《評價通則》于2019年9月啟動編制，由中國標準化研究院、中國建設(shè)報社、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國建筑標準設(shè)計研究院、中國質(zhì)量認證中心等專業(yè)機構(gòu)，以及自如等頭部企業(yè)歷時8個月共同編制、修訂，經(jīng)審查后最終發(fā)布。

按照《評價通則》公布的長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價指標、分值和檢測方法，滿分顯示最高分為100分。指標體系分為三級，其中，一級指標包括：室內(nèi)裝飾裝修材料、家具、室內(nèi)空氣質(zhì)量3項；二級指標包括：耐水膩子等16項；三級指標包括：揮發(fā)性有機化合物含量（TVOC）等（根據(jù)所采用的地板材料實際情況，三級指標有57項和58項兩個選擇）。

一級指標中最受關(guān)注的室內(nèi)空氣質(zhì)量主要包含空氣檢測化學指標，其中包括甲醛和總有機揮發(fā)物，兩項內(nèi)容各占分值15。按照指標限值，室內(nèi)空氣質(zhì)量中，甲醛需≤0.1mg/m?；總有機揮發(fā)物≤0.6 mg/m?。

在評價流程和內(nèi)容方面，評價機構(gòu)將首先嚴格驗證參評的長租公寓在上述范圍是否達到相關(guān)國家或行業(yè)標準，如不達標則無法參評。同時，明確要求評價機構(gòu)在采集長租公寓室內(nèi)環(huán)境中裝飾裝修材料、家具的指標監(jiān)測值時，可采用現(xiàn)場檢測或采信6個月內(nèi)具有CMA資質(zhì)認定或CNAS實驗室資質(zhì)認可的檢測機構(gòu)提供的檢測值。此外，明確要求可采用“簡便取樣儀器”進行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，并參考現(xiàn)行國標GB/T 18204.2-2014的方式方法。

隨著《評價通則》的正式發(fā)布，長租公寓企業(yè)自如將率先接入行業(yè)內(nèi)具有認證認可資質(zhì)、或評價資質(zhì)的第三方專業(yè)機構(gòu)，對其產(chǎn)品品質(zhì)開展認證和評價工作并出具報告。業(yè)內(nèi)人士對此表示，自如“深呼吸2.0”作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先產(chǎn)品，有望達到《評價通則》等級評定中領(lǐng)先的“優(yōu)秀評級”。

按照公布的評定方法，長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價等級依據(jù)分值進行判定：當90≤S（總得分）≤100，等級為優(yōu)秀；當80≤S≤90，等級為良好；當60≤S≤80，等級為合格。

同時，《評價通則》的落地彌補了長租公寓行業(yè)標準化發(fā)展的空白。

對此，房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長趙慶祥表示，對“室內(nèi)環(huán)境評價”而言，《評價通則》是首個正式發(fā)布的專業(yè)標準，對長租行業(yè)具有重要意義，成為有效解決行業(yè)痛點的重要抓手。“隨著《評價通則》實施和推行，有望成為住房租賃企業(yè)改造裝修租賃住房的一個基本指引，有助于推動長租公寓室內(nèi)空氣進一步改善，提升長租公寓產(chǎn)品質(zhì)量?！?/p>

中國林業(yè)科學研究院木材工業(yè)研究所、國家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心付躍進主任表示，《評價通則》的實施將對長租公寓行業(yè)產(chǎn)生積極的影響，必將促進長租公寓室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的提升，并為租戶提供更加環(huán)保、健康的產(chǎn)品?！对u價通則》采用嚴于國家標準的指標值，首次系統(tǒng)考慮各種室內(nèi)裝修材料、室內(nèi)家居產(chǎn)品、室內(nèi)空氣等評價指標及權(quán)重分值，并引入新風系統(tǒng)，對長租公寓行業(yè)的室內(nèi)環(huán)境改善有一定的引導作用，為長租公寓行業(yè)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的提升樹立起標桿。

趙慶祥指出，《評價通則》是響應(yīng)國家“大力發(fā)展住房租賃市場”政策的重要成果，也是促進行業(yè)良性發(fā)展的風向標。呼吁自如等長租機構(gòu)進一步發(fā)揮主體價值，為積極響應(yīng)政策號召、配合相關(guān)部門指導行業(yè)規(guī)范化發(fā)展和標準化建設(shè)做出更多貢獻。

據(jù)了解，隨著《評價通則》的落地，《長租公寓服務(wù)規(guī)范標準》將同時啟動。作為行業(yè)首個“服務(wù)類規(guī)范”，自如將以企業(yè)“BSH心服務(wù)”（行有品、技專業(yè)、心陽光）標準參與編制工作。

（來源：澎湃新聞）

相關(guān)知識

長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則:甲醛不能大于0.1mg/m³
長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則:甲醛不能大于0.1mg/m?
《長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則》正式出臺
推動行業(yè)規(guī)范發(fā)展 《長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則》發(fā)布
長租公寓:織好城市更新的“針腳”
長租公寓企業(yè)應(yīng)主動承擔時代職責
長租公寓企業(yè)應(yīng)主動承擔時代職責 按下租住安全“穩(wěn)定鍵”
長租公寓規(guī)范發(fā)展才有未來
《長租公寓綜合性能評價標準》發(fā)布，萬科、龍湖等企業(yè)參與編制
長租公寓之殤