中新經(jīng)緯客戶端3月23日電 (薛宇飛)3月16日，上海市教委發(fā)布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)，其中，最值得關(guān)注的莫過于“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”制度，名額分配錄取將合計(jì)占市實(shí)驗(yàn)性示范性高中招生總計(jì)劃的50%-65%。與新政實(shí)施前相比較，名額分配比例進(jìn)一步擴(kuò)大。

新政甫一出臺(tái)，上海學(xué)區(qū)房價(jià)格立即成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。22日，中新經(jīng)緯客戶端從數(shù)位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉，新政出臺(tái)一周，學(xué)區(qū)房的價(jià)格整體比較平穩(wěn)，主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)的情況不多，個(gè)別著急置換的業(yè)主會(huì)有談價(jià)空間。

掛牌價(jià)整體平穩(wěn) 換房業(yè)主降價(jià)出售 

從2020年下半年至今，上海的房地產(chǎn)市場尤其是學(xué)區(qū)房，一直較為火熱。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，在學(xué)區(qū)房炒作較多的上海大三林板塊，其2020年年新建商品住宅成交均價(jià)為99359元/平方米，同比上漲17.7%，漲幅明顯偏大。新政的出臺(tái)，是否會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房形成沖擊呢？

浦東梅園片區(qū)的部分小區(qū)，對(duì)口的是建平西校、福山外國語小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，是浦東區(qū)頂尖的學(xué)區(qū)之一。房產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，當(dāng)前梅園二街坊30余平方米房源的掛牌價(jià)最高能達(dá)到20萬元/平方米，兩居室在15萬元/平方米左右。鏈家的一位經(jīng)紀(jì)人郭楓(化名)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，新政出臺(tái)這一周，有的房源是降了點(diǎn)，但降得不多，觀望的局面暫時(shí)沒有被打破。

“最近成交的一套房子，掛牌價(jià)是820萬，最后以760萬成交，這個(gè)業(yè)主是置換，那邊已經(jīng)定下了，著急用錢才降這么多?！惫鶙鬟€說，“我們這一片降價(jià)沒多少，還是僵持著，有的房東報(bào)價(jià)比較高，兩房的話能掛到900多萬。不過，如果客戶付款快的話，還是能談一下，比如現(xiàn)在有一套858萬的兩居，客戶2個(gè)月內(nèi)付清款項(xiàng)，我有把握談下20萬。”

梅園片區(qū)太平洋房屋的經(jīng)紀(jì)人陸明(化名)也稱，目前這邊的調(diào)價(jià)空間不是很大，基本沒太大的變動(dòng)，“這邊是幾十年的學(xué)區(qū)房了，即使未來實(shí)行名額分配，它的生源質(zhì)量也要比其他地方好很多?！?/p>

不過，他們手中有兩套房源正在降價(jià)出售。一套是從720萬元降至699萬元，陸明稱，該房源的業(yè)主賣一買一、誠心出售；梅園七街坊一套掛牌價(jià)為820萬元的房源，業(yè)主在近期搖到一套新房，著急用錢，在3月20日直接降價(jià)至765萬，如果客戶能在3月底之前交齊首付款，725萬就能成交。

中原地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢還是存在的，有一些業(yè)主心態(tài)比較好，也不著急賣，掛的價(jià)格就高一些；有一些要置換的業(yè)主，他們看中的房子可能就有很高的性價(jià)比，為了快一點(diǎn)成交，就會(huì)降一些。

頂尖學(xué)區(qū)房價(jià)格將受沖擊 二、三流類影響不大 

《實(shí)施辦法》明確規(guī)定，委屬市實(shí)驗(yàn)性示范性高中名額分配招生計(jì)劃占其招生計(jì)劃總數(shù)的65%，原則上以各區(qū)當(dāng)年度中招報(bào)名人數(shù)占全市中招報(bào)名人數(shù)的比例為測算依據(jù)分配到各區(qū)。同時(shí)，分配到各區(qū)的計(jì)劃中須有不低于20%的比例以均衡、隨機(jī)為原則分配到不選擇生源的初中學(xué)校。

區(qū)屬市實(shí)驗(yàn)性示范性高中的名額分配招生計(jì)劃占其招生計(jì)劃總數(shù)的50-65%，其中，分配到區(qū)招生計(jì)劃約占本校名額分配招生計(jì)劃的30%，分配到校招生計(jì)劃約占本校名額分配招生計(jì)劃的70%。

按照新政的原則，上海人口中的“菜中”里的學(xué)生與頂尖初中里的學(xué)生，都有機(jī)會(huì)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)高中。易居研究院認(rèn)為，新政將市實(shí)驗(yàn)性示范性高中招生總計(jì)劃進(jìn)行了優(yōu)化，通過名額分配方式讓高中教育資源的分配更加均衡，各初中都可以享受更多的報(bào)考優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會(huì)，進(jìn)而促進(jìn)初中學(xué)校的生源也會(huì)更加均衡。

易居研究院副院長楊紅旭對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析說：“新政會(huì)對(duì)一流學(xué)區(qū)房的價(jià)格有影響，或者說是有一定的沖擊。去年以來，上海房價(jià)出現(xiàn)上漲，一些頂尖學(xué)區(qū)房出現(xiàn)比較明顯的炒作行為，個(gè)別房源的價(jià)格漲幅能達(dá)到50%-80%，脫離了上海樓市大勢。因此，新政對(duì)頂尖學(xué)區(qū)房的影響比較大，個(gè)別板塊的價(jià)格可能會(huì)有所下滑?！?/p>

楊紅旭還稱，政策對(duì)大部分二流、三流類學(xué)區(qū)房的影響并不大，接下來可能是進(jìn)入盤整態(tài)勢。對(duì)非學(xué)區(qū)房基本沒什么影響，也有可能是小幅利好，例如，有些對(duì)口一般初中的小區(qū)可能會(huì)受益。

“教育資源均衡化改革是一個(gè)漸進(jìn)過程，新政對(duì)整體的房地產(chǎn)市場是一個(gè)小幅利空，談不上很大的沖擊?！彼€判斷，新政影響的是初中，對(duì)口優(yōu)質(zhì)小學(xué)的小區(qū)房價(jià)的影響有一個(gè)傳導(dǎo)過程，影響沒有那么直接。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，新政肯定不利好學(xué)區(qū)房，但目前的政策調(diào)整幅度并不是特別大，短期內(nèi)對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格沖擊不會(huì)很大，更多地是對(duì)人們心理的影響。“隨著未來的調(diào)整，教育資源均衡化一步步推進(jìn)，傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房概念可能就會(huì)被打破。但從當(dāng)下看，影響并沒有那么大?！?/p>

張波也認(rèn)同新政會(huì)對(duì)上海頂尖學(xué)區(qū)房產(chǎn)生沖擊，市重點(diǎn)類的影響大于區(qū)重點(diǎn)。從更長遠(yuǎn)看，學(xué)區(qū)房尤其是頂尖學(xué)區(qū)房的價(jià)值會(huì)越來越弱化。(中新經(jīng)緯APP)

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