成都二手房的翻新裝修是未來(lái)的主戰(zhàn)場(chǎng)，這個(gè)點(diǎn)相信所有的裝修行業(yè)的人都知道，因?yàn)槌啥寄壳耙呀?jīng)全面實(shí)行了精裝房交付的政策。

今天小河師傅說(shuō)一個(gè)最近遇到的事情吧，有一個(gè)二手房翻新的業(yè)主之前找到我們后80 ，詢問(wèn)了一些基本情況，小河師傅也了解了一些業(yè)主的基本情況。業(yè)主的面積是80不到，是二手房翻新裝修，樓梯，五樓，這個(gè)二手房是剛剛買的，所以手里比較的拮據(jù)，預(yù)算只有7萬(wàn)元。而小河師傅與業(yè)主溝通后，最后給出的建議是，購(gòu)置一些好的電器和衛(wèi)浴，一些簡(jiǎn)單的裝飾品，把家里簡(jiǎn)單的裝飾一番，花費(fèi)幾萬(wàn)元還是可以的，而且常用的電器，如空調(diào)用好一些，后期使用舒適一些，衛(wèi)浴換一個(gè)好的，也要舒適很多。然后購(gòu)買軟裝物品好好搭配一番，效果還是可以很好的。

并且，我很清楚的告訴了業(yè)主，如果這個(gè)七十多平的房子，如果的全部拆除重新翻新，整體的投入肯定會(huì)在二十萬(wàn)左右了，當(dāng)然十多萬(wàn)也可以，但是一般的家庭如果選擇翻新，預(yù)算基本上都是在二十萬(wàn)以上，顯然這個(gè)7萬(wàn)的預(yù)算，不足以支撐整體翻新。同時(shí)，業(yè)主也表示感謝，認(rèn)可了小河師傅的觀點(diǎn)，和接受了建議。但是，半個(gè)月過(guò)后，業(yè)主又給小河師傅發(fā)消息，說(shuō)他自己還是決定了要整體翻新，并且說(shuō)到，有幾個(gè)公司都給他報(bào)價(jià)是十萬(wàn)多一點(diǎn)，就可以全包了，所以他心動(dòng)了。而且還說(shuō)自己家里的水電要全部更換，讓我也給他報(bào)一個(gè)價(jià)格。因?yàn)槲覀冎皇亲霭氚?，所以也按照常?guī)情況估了一個(gè)參考價(jià)，如果水電全部更換的話，半包的費(fèi)用估計(jì)要六萬(wàn)左右吧，但是具體費(fèi)用還是需要根據(jù)要求詳細(xì)計(jì)算的。

該業(yè)主回復(fù)到，我們的價(jià)格比裝修公司的還要高，而且還說(shuō)，別人裝修公司那么高的廣告成本，十多萬(wàn)就弄了，反而是我們的一個(gè)裝修隊(duì)還說(shuō)要二十多萬(wàn)，有些不解。說(shuō)實(shí)話，我真的是感覺(jué)比竇娥還冤枉了。我說(shuō)的二十多萬(wàn)，是指業(yè)主的總體花費(fèi)，而不是我們的費(fèi)用，我們只是做半包的，就幾萬(wàn)元，至于業(yè)主最終花費(fèi)多少，是看業(yè)主自己購(gòu)買什么價(jià)位的材料，如果是業(yè)主購(gòu)買便宜的，一兩萬(wàn)全部買完都可以。

其實(shí)，說(shuō)到這里，我基本上不太想和業(yè)主進(jìn)行溝通了，因?yàn)樽约阂呀?jīng)被質(zhì)疑了，這個(gè)就是我自己心里最真實(shí)的感受，也沒(méi)啥好隱瞞的，這個(gè)就是事實(shí)。所以，我也就簡(jiǎn)單的說(shuō)了兩句：裝修不管多少錢(qián)都可以裝修，三五萬(wàn)可以，三五十萬(wàn)也可以，至于業(yè)主您自己愿意花費(fèi)多少錢(qián)，多少錢(qián)自己可以接受，完全在于業(yè)主自己，我也沒(méi)法主觀的去說(shuō)別人一定有增項(xiàng)，更沒(méi)法說(shuō)別人的就一定很差。但是有一條亙古不變的道理，就是一分錢(qián)一分貨。然后，就讓業(yè)主自己再想想。

當(dāng)然，最后就是業(yè)主找到了一個(gè)裝修公司做全包，全包價(jià)格是13萬(wàn)，剛剛開(kāi)工，現(xiàn)在業(yè)主又更換了一些主材，項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)常拆除的時(shí)候，又增加了一些錢(qián)，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)接近十七萬(wàn)了，這下預(yù)算就超太多了，后期肯定是還要超的，而且自己還要購(gòu)買很多東西才能入住，業(yè)主感覺(jué)自己有點(diǎn)被套了，被忽悠了。所以業(yè)主又找到小河師傅，問(wèn)現(xiàn)在該怎么辦？說(shuō)實(shí)話，我是真沒(méi)有太多的辦法了，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)工了，業(yè)主都交了接近十萬(wàn)給裝修公司了，雖然才剛剛開(kāi)工，但是這樣讓業(yè)主退合同，就要損失幾萬(wàn)元，無(wú)疑又是雪上加霜了。所以，我最后給出的建議是，好好與您的設(shè)計(jì)師，項(xiàng)目經(jīng)理溝通，盡量幫你控制下，盡可能在花錢(qián)的情況下，做出好的質(zhì)量來(lái)，而且自己還要和項(xiàng)目經(jīng)理，公司保持溝通，自己的底線可以讓別人賺錢(qián)，但是不允許自己被騙，同時(shí)在裝修過(guò)程中也需要業(yè)主自己發(fā)揮自己的情商，其他的就真的沒(méi)有其他的辦法了。

對(duì)于二手房的翻新裝修，小河師傅的建議就是，如果預(yù)算緊張的話，千萬(wàn)不要輕易的選擇整體翻新，而且翻新舊房，也不是大家想的那么簡(jiǎn)單，很多時(shí)候又是牽一發(fā)而動(dòng)全身，如果預(yù)算太低又想要整體翻新，那么材料就太差了，一方面不環(huán)保，二方面就是后期壞的幾率還是比較高。這樣對(duì)比下來(lái)，翻新后的房子，也只不過(guò)是披上了一個(gè)虛假的外殼而已。

說(shuō)實(shí)話，很多時(shí)候在與業(yè)主溝通的過(guò)程中，小河師傅說(shuō)話很直接，但是就我自己而言，絕對(duì)沒(méi)有惡意。對(duì)于二手房翻新的業(yè)主來(lái)說(shuō)，請(qǐng)大家不要把二手房翻新看的過(guò)于簡(jiǎn)單了，也請(qǐng)我們的同行們，不要為了承接業(yè)務(wù)，而完全不管業(yè)主后期的困惱。因?yàn)橛幸粋€(gè)基本的原則，就是父母定律，就是說(shuō)，假如自己的父母遇到了這樣的裝修公司，您自己會(huì)作為感受，所以還請(qǐng)同行大家手下留情一些。至于業(yè)主選不選那是業(yè)主的事情，但是一定要情況給業(yè)主說(shuō)清楚。

最后提一下，文章穿插的是，龍湖翠微清波社區(qū)的水電改造圖片，如果大家有裝修相關(guān)疑惑，可以來(lái)撩。

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