報(bào)告:百強(qiáng)房企市場份額提升至63.2%

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-20 20:14

據(jù)中國指數(shù)研究院《2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2020年，百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售規(guī)模超十萬億，市場份額提升至63.2%。

其中，百強(qiáng)企業(yè)市場份額持續(xù)擴(kuò)大。2020年，百強(qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)109771.6億元、79634.7萬平方米，同比增長12.8%和11.6%；百強(qiáng)企業(yè)銷售額市場份額穩(wěn)步上升至63.2%，較上年提高2.3個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

百強(qiáng)企業(yè)營收與凈利潤保持增長態(tài)勢(shì)，但盈利能力持續(xù)下行。百強(qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長帶動(dòng)其營業(yè)收入和凈利潤的持續(xù)增加，2020年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)596.9億元，凈利潤均值達(dá)71.5億元，分別同比增長18.3%、9.8%，增速較上年減少2.8、4.4個(gè)百分點(diǎn)。受新冠肺炎疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.2%、14.4%，同比降低0.7、1.0個(gè)百分點(diǎn)。

財(cái)務(wù)方面，百強(qiáng)企業(yè)積極降負(fù)債，資產(chǎn)負(fù)債率均值、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值分別為78.7%、70.9%，較上年下降0.7、0.9個(gè)百分點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)方面，2020年在新冠肺炎疫情影響下，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運(yùn)營規(guī)模增長放緩。2020年，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運(yùn)營面積均值為427.3萬平方米，同比增長12.7%，增幅較2019年收窄5.0個(gè)百分點(diǎn)。租金減免措施導(dǎo)致百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金收入同比增速大幅回落。2020年，百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金收入均值為30.1億元，同比小幅增長3.5%，增幅較2019年收窄15.8個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建面3.05億平方米，同比增長1.2%，商辦用地成交規(guī)劃建面2.54億平方米，同比增長7.7%。商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)拿地放緩，投資態(tài)度審慎，拿地聚焦二線城市，三四線城市占比顯著下降。

與此同時(shí)，寫字樓租金仍處下行通道，空置率處于高位。2020年，全國15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金呈現(xiàn)持續(xù)下跌趨勢(shì)，空置率均有上升，其中二季度環(huán)比下跌1.54%。

新聞來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)