我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問：曾叔，小孩的入學(xué)門檻會隨著政策降低嗎？

回答：去年的入學(xué)門檻比前兩年都高出太多。比如徐匯的求知小學(xué)，2018年入戶只需滿3年就能進，但2020年居然需要3年11個月。還有閔行區(qū)的平南小學(xué)，之前人戶一致都能進，去年硬是上升至2年3個月。足足90個滿足人戶一致的孩子被統(tǒng)籌，買了學(xué)區(qū)房還進不去，家長們焦頭爛額。隨著公辦同招、民辦搖號持續(xù)推進，再加上二胎政策的放開，出生人口越來越多。

我們預(yù)測：入學(xué)門檻只增不減。究其原因，我覺得主要有以下幾方面：

教育資源不均衡雖然上海一直致力于通過合作共建、集團化辦學(xué)等各種方式均衡教育資源。理論上來說，如果大家都不擇區(qū)不擇校，那么每所學(xué)校差別都不會太大。但由于歷史沉淀、城鄉(xiāng)差距等多方面因素，各區(qū)的教育資源勢必存在差異，比如位于市中心地區(qū)的徐匯、靜安、黃埔地區(qū)資源集中，而位于郊區(qū)的崇明、奉賢等地教育資源偏弱。因此家長擇優(yōu)質(zhì)資源地區(qū)居住生活也無可厚非。

2.優(yōu)質(zhì)教育資源不足雖然上海學(xué)校數(shù)量每年都在增長，但并不是每所都是好學(xué)校。而重視教育的家長不甘只是讓孩子完成義務(wù)教育，大家都想讓孩子接受最優(yōu)質(zhì)的教育。為孩子學(xué)習(xí)發(fā)展的長遠考慮，越來越多的家長選擇“孟母三遷”，導(dǎo)致熱門的學(xué)校報名人數(shù)超過招生人數(shù)，所以只能根據(jù)入戶時間先后排序等方式進行招生工作。

3.民辦搖號的不確定性靠運氣、聽天由命的感覺真的令人寢食難安，今年參與民辦搖號的家長一定深有感觸。以為熱門的學(xué)校報名人多不敢報，結(jié)果好幾個爆冷門。以為不熱門的學(xué)校搖中概率應(yīng)該比較大的，結(jié)果眾人趨之若鶩。搖號就是一場博弈，你永遠猜不透別的家長如何選擇。

提問：曾叔，手上有200萬現(xiàn)金，計劃買600萬以內(nèi)房產(chǎn)予以投資，請問哪些區(qū)域可以考慮以及如何選？

回答：200萬杠桿拉不到600的，一般在500左右差不多，可以考慮的是大虹橋輻射區(qū)和前灘輻射區(qū)為主，或者是投資雙學(xué)區(qū)或9年一貫制學(xué)區(qū)房。

提問：老師好，準備與對象（他在三林有套小兩居、無房貸）結(jié)婚前購房，首付款加稅費最好不超過200w，主要考慮三林及周邊，預(yù)計兩三年后才會有小孩，有必要考慮學(xué)區(qū)嗎？ps:大概看了下三林地區(qū)沒有很好的學(xué)區(qū)，新房又極少。

回答：這個預(yù)算不夠買到三林學(xué)區(qū)，要么放棄學(xué)區(qū)，直接買個品質(zhì)不錯的500-600萬的房子。要么買個強力學(xué)區(qū)老破小掛戶口。

提問：曾叔你好，浦東楊浦500萬以內(nèi)掛戶口的九年一貫是重點率高的學(xué)區(qū)房有推薦的么？

回答：楊浦比較好的一貫制學(xué)校就是復(fù)旦二附校和上音實驗，都位于新江灣，以新房和次新房為主，沒什么掛戶口的房子，門檻也比較高。相對來說浦東性價比更高，實驗東校和洋涇菊園都可以考慮。除了一貫制學(xué)校，一些雙學(xué)區(qū)也是不錯的選擇。不知道你們的戶籍情況和孩子年齡，不太好做具體推薦。

提問：曾叔，自住，買到吳涇這里有潛力嗎？

回答：其實吳涇沒啥大潛力，未來15號線地鐵開通會增加些人氣，但沒有本質(zhì)上的區(qū)別，并不是購房首選。如果你住的舒服喜歡這里，就把錢買套好房子自住可以。

提問：曾叔您好 預(yù)算有限 在泗涇新房 （地鐵1.8公里）和南江橋二手（動遷房居多，飛機噪音）之間難選擇 您覺得哪個更合適 上班 江橋更近 但相差不大。

回答：泗涇新房有居住品質(zhì)，江橋有大虹橋概念。本質(zhì)是就是自住優(yōu)先還是潛力優(yōu)先的問題，你看你自己的偏好來選。

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