上海樓市:小孩未來(lái)的入學(xué)門(mén)檻,只增不減!提前做好學(xué)區(qū)房規(guī)劃!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-20 17:37

我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤(pán)！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：曾叔，小孩的入學(xué)門(mén)檻會(huì)隨著政策降低嗎？

回答：去年的入學(xué)門(mén)檻比前兩年都高出太多。比如徐匯的求知小學(xué)，2018年入戶(hù)只需滿3年就能進(jìn)，但2020年居然需要3年11個(gè)月。還有閔行區(qū)的平南小學(xué)，之前人戶(hù)一致都能進(jìn)，去年硬是上升至2年3個(gè)月。足足90個(gè)滿足人戶(hù)一致的孩子被統(tǒng)籌，買(mǎi)了學(xué)區(qū)房還進(jìn)不去，家長(zhǎng)們焦頭爛額。隨著公辦同招、民辦搖號(hào)持續(xù)推進(jìn)，再加上二胎政策的放開(kāi)，出生人口越來(lái)越多。

我們預(yù)測(cè)：入學(xué)門(mén)檻只增不減。究其原因，我覺(jué)得主要有以下幾方面：

教育資源不均衡雖然上海一直致力于通過(guò)合作共建、集團(tuán)化辦學(xué)等各種方式均衡教育資源。理論上來(lái)說(shuō)，如果大家都不擇區(qū)不擇校，那么每所學(xué)校差別都不會(huì)太大。但由于歷史沉淀、城鄉(xiāng)差距等多方面因素，各區(qū)的教育資源勢(shì)必存在差異，比如位于市中心地區(qū)的徐匯、靜安、黃埔地區(qū)資源集中，而位于郊區(qū)的崇明、奉賢等地教育資源偏弱。因此家長(zhǎng)擇優(yōu)質(zhì)資源地區(qū)居住生活也無(wú)可厚非。

2.優(yōu)質(zhì)教育資源不足雖然上海學(xué)校數(shù)量每年都在增長(zhǎng)，但并不是每所都是好學(xué)校。而重視教育的家長(zhǎng)不甘只是讓孩子完成義務(wù)教育，大家都想讓孩子接受最優(yōu)質(zhì)的教育。為孩子學(xué)習(xí)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，越來(lái)越多的家長(zhǎng)選擇“孟母三遷”，導(dǎo)致熱門(mén)的學(xué)校報(bào)名人數(shù)超過(guò)招生人數(shù)，所以只能根據(jù)入戶(hù)時(shí)間先后排序等方式進(jìn)行招生工作。

3.民辦搖號(hào)的不確定性靠運(yùn)氣、聽(tīng)天由命的感覺(jué)真的令人寢食難安，今年參與民辦搖號(hào)的家長(zhǎng)一定深有感觸。以為熱門(mén)的學(xué)校報(bào)名人多不敢報(bào)，結(jié)果好幾個(gè)爆冷門(mén)。以為不熱門(mén)的學(xué)校搖中概率應(yīng)該比較大的，結(jié)果眾人趨之若鶩。搖號(hào)就是一場(chǎng)博弈，你永遠(yuǎn)猜不透別的家長(zhǎng)如何選擇。

提問(wèn)：曾叔，手上有200萬(wàn)現(xiàn)金，計(jì)劃買(mǎi)600萬(wàn)以?xún)?nèi)房產(chǎn)予以投資，請(qǐng)問(wèn)哪些區(qū)域可以考慮以及如何選？

回答：200萬(wàn)杠桿拉不到600的，一般在500左右差不多，可以考慮的是大虹橋輻射區(qū)和前灘輻射區(qū)為主，或者是投資雙學(xué)區(qū)或9年一貫制學(xué)區(qū)房。

提問(wèn)：老師好，準(zhǔn)備與對(duì)象（他在三林有套小兩居、無(wú)房貸）結(jié)婚前購(gòu)房，首付款加稅費(fèi)最好不超過(guò)200w，主要考慮三林及周邊，預(yù)計(jì)兩三年后才會(huì)有小孩，有必要考慮學(xué)區(qū)嗎？ps:大概看了下三林地區(qū)沒(méi)有很好的學(xué)區(qū)，新房又極少。

回答：這個(gè)預(yù)算不夠買(mǎi)到三林學(xué)區(qū)，要么放棄學(xué)區(qū)，直接買(mǎi)個(gè)品質(zhì)不錯(cuò)的500-600萬(wàn)的房子。要么買(mǎi)個(gè)強(qiáng)力學(xué)區(qū)老破小掛戶(hù)口。

提問(wèn)：曾叔你好，浦東楊浦500萬(wàn)以?xún)?nèi)掛戶(hù)口的九年一貫是重點(diǎn)率高的學(xué)區(qū)房有推薦的么？

回答：楊浦比較好的一貫制學(xué)校就是復(fù)旦二附校和上音實(shí)驗(yàn)，都位于新江灣，以新房和次新房為主，沒(méi)什么掛戶(hù)口的房子，門(mén)檻也比較高。相對(duì)來(lái)說(shuō)浦東性?xún)r(jià)比更高，實(shí)驗(yàn)東校和洋涇菊?qǐng)@都可以考慮。除了一貫制學(xué)校，一些雙學(xué)區(qū)也是不錯(cuò)的選擇。不知道你們的戶(hù)籍情況和孩子年齡，不太好做具體推薦。

提問(wèn)：曾叔，自住，買(mǎi)到吳涇這里有潛力嗎？

回答：其實(shí)吳涇沒(méi)啥大潛力，未來(lái)15號(hào)線地鐵開(kāi)通會(huì)增加些人氣，但沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別，并不是購(gòu)房首選。如果你住的舒服喜歡這里，就把錢(qián)買(mǎi)套好房子自住可以。

提問(wèn)：曾叔您好預(yù)算有限在泗涇新房（地鐵1.8公里）和南江橋二手（動(dòng)遷房居多，飛機(jī)噪音）之間難選擇您覺(jué)得哪個(gè)更合適上班江橋更近但相差不大。

回答：泗涇新房有居住品質(zhì)，江橋有大虹橋概念。本質(zhì)是就是自住優(yōu)先還是潛力優(yōu)先的問(wèn)題，你看你自己的偏好來(lái)選。

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